20.10.2020 Leipzig: Aengevelt vermittelt Grund für Wohn-/Geschäftshausprojekt
Aengevelt vermittelt im Auftrag einer Immobiliengesellschaft den Verkauf eines Entwicklungsgrundstück im gefragten Stadtteil Kleinzschocher an einen regionalen Projektentwickler: Dieser plant auf dem rd. 850 m² großen Grundstück die Realisierung eines neuen Wohn- und Geschäftshausprojektes mit rd. 3.200 m² Mietfläche sowie einer Tiefgarage.
„Aufgrund einer Vielzahl an Speiselokalen, zahlreicher fußläufig erreichbarer Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nähe zu Volkspark und Sommerbad handelt es sich hier um eine gefragte Wohnlage“, beschreibt Michael Kühnel, Investmentspezialist von Aengevelt Leipzig, der den Abschluss betreut hat, die Qualitäten der Liegenschaft und führt weiter aus: „Der Erwerber plant hier die Errichtung von bezahlbarem Wohnraum, der in Leipzig zunehmend knapper wird, zumal der Schwerpunkt der Wohnungsfertigstellungen in den letzten Jahren im höherpreisigen Wohnungssegment lag. So sind in der Leipziger Innenstadt die Mieten in den letzten Jahren rasant gestiegen sind und erreichen für Neubauwohnungen im Erstbezug laut IVD mittlerweile bis zu 12,-/m² € und darüber.“
Weiterer „preistreibender“ Faktor: Angesichts einer in den letzten Jahren kontinuierlich wachsenden Bevölkerung und steigenden Zahl an Privathaushalten sowie eines Mindesterhaltungsbedarfs von rd. 1.700 Wohneinheiten pro Jahr liegt der Gesamtneubaubedarf in Leipzig nach Analysen von Aengevelt Research bei rd. 2.700 Wohneinheiten pro Jahr. Im Durchschnitt der jüngsten fünf Jahre wurden indessen lediglich rd. 1.850 Wohnungen p.a. fertiggestellt.
Aufgrund dieser Entwicklungen kommt es zu Verknappungstendenzen insbesondere bei mietpreisgünstigeren Wohnungen. Umso wichtiger sind deshalb Projekte wie im vorliegenden Fall, die auf die Angebotserweiterung von bezahlbarem Wohnraum abzielen. Das Projekt zeigt zudem, dass in den Randgebieten noch Potenzial für nachhaltige, mietpreisgünstigere Quartiersentwicklungen vorhanden ist.
„Aufgrund einer Vielzahl an Speiselokalen, zahlreicher fußläufig erreichbarer Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nähe zu Volkspark und Sommerbad handelt es sich hier um eine gefragte Wohnlage“, beschreibt Michael Kühnel, Investmentspezialist von Aengevelt Leipzig, der den Abschluss betreut hat, die Qualitäten der Liegenschaft und führt weiter aus: „Der Erwerber plant hier die Errichtung von bezahlbarem Wohnraum, der in Leipzig zunehmend knapper wird, zumal der Schwerpunkt der Wohnungsfertigstellungen in den letzten Jahren im höherpreisigen Wohnungssegment lag. So sind in der Leipziger Innenstadt die Mieten in den letzten Jahren rasant gestiegen sind und erreichen für Neubauwohnungen im Erstbezug laut IVD mittlerweile bis zu 12,-/m² € und darüber.“
Weiterer „preistreibender“ Faktor: Angesichts einer in den letzten Jahren kontinuierlich wachsenden Bevölkerung und steigenden Zahl an Privathaushalten sowie eines Mindesterhaltungsbedarfs von rd. 1.700 Wohneinheiten pro Jahr liegt der Gesamtneubaubedarf in Leipzig nach Analysen von Aengevelt Research bei rd. 2.700 Wohneinheiten pro Jahr. Im Durchschnitt der jüngsten fünf Jahre wurden indessen lediglich rd. 1.850 Wohnungen p.a. fertiggestellt.
Aufgrund dieser Entwicklungen kommt es zu Verknappungstendenzen insbesondere bei mietpreisgünstigeren Wohnungen. Umso wichtiger sind deshalb Projekte wie im vorliegenden Fall, die auf die Angebotserweiterung von bezahlbarem Wohnraum abzielen. Das Projekt zeigt zudem, dass in den Randgebieten noch Potenzial für nachhaltige, mietpreisgünstigere Quartiersentwicklungen vorhanden ist.
