04.05.2021 alstria zeigt sich robust im ersten Quartal des Jahres
Die alstria office REIT-AG berichtet über den Geschäftsverlauf in den ersten drei Monaten des Jahres 2021. Im ersten Quartal des Jahres 2021 hat das Portfolio der alstria mit einer Mietzahlungsquote von 99 % erneut seine hohe Stabilität bewiesen. Die Mieteinnahmen beliefen sich im Berichtszeitraum auf EUR 44,7 Mio. und sind mit EUR 44,3 Mio. im entsprechenden Vorjahreszeitraum zu vergleichen. Der leichte Anstieg im Vorjahresvergleich ist auf Erträge aus dem Beginn neuer Mietverträge zurückzuführen, die den Verlust von Mieteinnahmen infolge des Verkaufs von Immobilien im Jahr 2020 überkompensierten.
Das operative Ergebnis (FFO nach Minderheiten) lag im Berichtszeitraum mit EUR 29,4 Mio. auf dem Niveau des entsprechenden Vorjahresquartals (3M 2020: EUR 29,4 Mio.). Wie in vorherigen Berichtsjahren wurde der FFO im ersten Quartal durch niedrigere Grundstücksbetriebskosten positiv beeinflusst. Die operative Ergebnismarge (FFO-Marge) hielt sich mit 65,7 % (3M 2020: 66,3 %) erneut auf einem hohen Niveau. Das Konzernperiodenergebnis belief sich im Berichtszeitraum auf EUR 26,2 Mio. (3M 2020: EUR 28,2 Mio.).
Steigerung des Substanzwertes (EPRA-NTA) auf EUR 18,49 je Aktie
Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien lag zum 31. März 2021 mit EUR 4.614 Mio. leicht über dem Niveau zum 31. Dezember 2020 (EUR 4.556 Mio.). Der Anstieg um EUR 58 Mio. resultierte aus dem Ankauf einer Immobilie in Frankfurt (Gesamtkosten EUR 32,3 Mio.) und den im ersten Quartal 2021 vorgenommenen Investitionen in das Bestandsportfolio (EUR 25,4 Mio.). Zum 31. März 2021 verfügte alstria über liquide Mittel in Höhe von EUR 453 Mio. (31. Dezember 2020: EUR 461 Mio.). Unter Berücksichtigung der Dividendenzahlung von EUR 0,53 je Aktie belaufen sich die liquiden Mittel nach der Dividendenausschüttung auf EUR 359 Mio.
In den ersten drei Monaten des Jahres 2021 stieg alstrias Eigenkapital bedingt durch das positive Konzernperiodenergebnis um 0,8 % auf EUR 3.279 Mio. Im Zuge dessen verbesserte sich der EPRA-NTA auf EUR 18,49 je Aktie. Zum 31. März 2021 belief sich die REIT-Eigenkapitalquote auf 70,8 % und der Nettoverschuldungsgrad (LTV) auf 27,3 %.
Nach Ausschüttung der geplanten Dividende von EUR 0,53 je Aktie im Anschluss der Hauptversammlung am 6. Mai 2021 wird der EPRA-NTA bei EUR 17,96 je Aktie und der Netto-Verschuldungsgrad (LTV) bei ca. 29 % liegen.
Vermietungsergebnis entspricht den Erwartungen
Gemäß alstrias Erwartungen und der Prognose verzeichneten die Vermietungsaktivitäten 2021 einen ruhigen Jahresstart. Dies spiegelt die allgemein geringen Umsätze auf den Vermietungsmärkten als Ergebnis der Lockdowns wider. alstria schloss in den ersten drei Monaten des Jahres 2021 neue Mietverträge über eine Fläche von 4.300 qm und Mietvertragsverlängerungen über eine Fläche von 12.600 qm ab. Die EPRA-Leerstandsquote lag bei 8,2 % (31. Dezember 2020: 7.6 %). Der Anstieg basiert größtenteils auf dem Erwerb des Frankfurter Objektes mit einem Leerstand von 55 % (Leerstandsfläche: 5.800 qm). alstria erwartet keine Belebung des Vermietungsmarktes vor Beendigung der pandemischen Notlage und rechnet daher mit geringen Vermietungsaktivitäten im laufenden Jahr.
Bestätigung der Prognose für das Jahr 2021
Basierend auf dem Ergebnis des ersten Quartals bestätigt alstria die Prognose für das Gesamtjahr 2021 mit einem erwarteten Umsatz in Höhe von rund EUR 177 Mio. und einem operativen Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 108 Mio.
„2021 hat sich erwartungsgemäß entwickelt“, sagt Olivier Elamine, CEO von alstria. „Wir nehmen an, dass der Vermietungsmarkt schwach bleibt, solange sich kein Ende der Pandemie abzeichnet. Trotz der Lockdowns zeigt sich das Portfolio der alstria mit einer Mietzahlungsquote von nahezu 100 % robust. Die Transaktionsmärkte sind trotz geringer Umsätze weiterhin von einer großen Nachfrage mit historisch niedrigen Renditen gekennzeichnet und es zeigen sich kaum Anzeichen nachlassenden Interesses.“
Das operative Ergebnis (FFO nach Minderheiten) lag im Berichtszeitraum mit EUR 29,4 Mio. auf dem Niveau des entsprechenden Vorjahresquartals (3M 2020: EUR 29,4 Mio.). Wie in vorherigen Berichtsjahren wurde der FFO im ersten Quartal durch niedrigere Grundstücksbetriebskosten positiv beeinflusst. Die operative Ergebnismarge (FFO-Marge) hielt sich mit 65,7 % (3M 2020: 66,3 %) erneut auf einem hohen Niveau. Das Konzernperiodenergebnis belief sich im Berichtszeitraum auf EUR 26,2 Mio. (3M 2020: EUR 28,2 Mio.).
Steigerung des Substanzwertes (EPRA-NTA) auf EUR 18,49 je Aktie
Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien lag zum 31. März 2021 mit EUR 4.614 Mio. leicht über dem Niveau zum 31. Dezember 2020 (EUR 4.556 Mio.). Der Anstieg um EUR 58 Mio. resultierte aus dem Ankauf einer Immobilie in Frankfurt (Gesamtkosten EUR 32,3 Mio.) und den im ersten Quartal 2021 vorgenommenen Investitionen in das Bestandsportfolio (EUR 25,4 Mio.). Zum 31. März 2021 verfügte alstria über liquide Mittel in Höhe von EUR 453 Mio. (31. Dezember 2020: EUR 461 Mio.). Unter Berücksichtigung der Dividendenzahlung von EUR 0,53 je Aktie belaufen sich die liquiden Mittel nach der Dividendenausschüttung auf EUR 359 Mio.
In den ersten drei Monaten des Jahres 2021 stieg alstrias Eigenkapital bedingt durch das positive Konzernperiodenergebnis um 0,8 % auf EUR 3.279 Mio. Im Zuge dessen verbesserte sich der EPRA-NTA auf EUR 18,49 je Aktie. Zum 31. März 2021 belief sich die REIT-Eigenkapitalquote auf 70,8 % und der Nettoverschuldungsgrad (LTV) auf 27,3 %.
Nach Ausschüttung der geplanten Dividende von EUR 0,53 je Aktie im Anschluss der Hauptversammlung am 6. Mai 2021 wird der EPRA-NTA bei EUR 17,96 je Aktie und der Netto-Verschuldungsgrad (LTV) bei ca. 29 % liegen.
Vermietungsergebnis entspricht den Erwartungen
Gemäß alstrias Erwartungen und der Prognose verzeichneten die Vermietungsaktivitäten 2021 einen ruhigen Jahresstart. Dies spiegelt die allgemein geringen Umsätze auf den Vermietungsmärkten als Ergebnis der Lockdowns wider. alstria schloss in den ersten drei Monaten des Jahres 2021 neue Mietverträge über eine Fläche von 4.300 qm und Mietvertragsverlängerungen über eine Fläche von 12.600 qm ab. Die EPRA-Leerstandsquote lag bei 8,2 % (31. Dezember 2020: 7.6 %). Der Anstieg basiert größtenteils auf dem Erwerb des Frankfurter Objektes mit einem Leerstand von 55 % (Leerstandsfläche: 5.800 qm). alstria erwartet keine Belebung des Vermietungsmarktes vor Beendigung der pandemischen Notlage und rechnet daher mit geringen Vermietungsaktivitäten im laufenden Jahr.
Bestätigung der Prognose für das Jahr 2021
Basierend auf dem Ergebnis des ersten Quartals bestätigt alstria die Prognose für das Gesamtjahr 2021 mit einem erwarteten Umsatz in Höhe von rund EUR 177 Mio. und einem operativen Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 108 Mio.
„2021 hat sich erwartungsgemäß entwickelt“, sagt Olivier Elamine, CEO von alstria. „Wir nehmen an, dass der Vermietungsmarkt schwach bleibt, solange sich kein Ende der Pandemie abzeichnet. Trotz der Lockdowns zeigt sich das Portfolio der alstria mit einer Mietzahlungsquote von nahezu 100 % robust. Die Transaktionsmärkte sind trotz geringer Umsätze weiterhin von einer großen Nachfrage mit historisch niedrigen Renditen gekennzeichnet und es zeigen sich kaum Anzeichen nachlassenden Interesses.“
