18.05.2021 Höchstes Ergebnis des Jahrtausends am Grundstücksmarkt Magdeburg
Ungeachtet der Corona-Krise wurde am Magdeburger Grundstücksmarkt 2020 nach Analysen von Aengevelt Research mit einem Geldumsatz von knapp EUR 1 Mrd. (rd. EUR 958 Mio.) das höchste Transaktionsvolumen in diesem Jahrtausend erzielt. Der bereits starke Vorjahreswert (2019: EUR 725 Mrd.) wurde damit um etwa ein Drittel übertroffen, der Mittelwert der jüngsten zehn Jahre (Ø 2011-2020: EUR 542 Mio.) sogar um rd. 77%.
• Für das Jahr 2021 prognostiziert Aengevelt Research ein weiterhin dynamisches Marktgeschehen und einen erneut überdurchschnittlichen Geldumsatz von plus / minus EUR 600 Mio. am Magdeburger Grundstücksmarkt.
Magdeburger Investmentmarkt ebenfalls mit Top-Wert
• Von dem Magdeburger Gesamttransaktionsvolumen entfielen 2020 rd. EUR 668 Mio. bzw. 70% auf den Investmentmarkt. Auch das ist das beste Ergebnis in diesem Jahrtausend und liegt rd. 60% über dem Geldumsatz des Vorjahres (2019: rd. EUR 418 Mio.) und fällt fast doppelt so hoch aus wie das Dekadenmittel (Ø 2011-2020: EUR 347 Mio.).
• Dieses Spitzenergebnis wird insbesondere getragen von dem Bereich der Gewerbeinvestments, die ihre Umsatzleistung gegenüber dem Vorjahr u.a. dank des Verkaufs des City Carrés um 130% auf rd. EUR 484 Mio. steigern konnten (2019: EUR 211 Mio.) und auch das 10 Jahresmittel (Ø 2011-2020: EUR 223 Mio.) um mehr als das Doppelte übertreffen.
• Im Segment der Wohninvestments ging das Transaktionsvolumen in Magdeburg dagegen moderat um 11% von rd. EUR 207 Mio. auf rd. EUR 184 Mio. zurück. Indessen liegt dieser Wert immer noch markante 48% über dem Dekadenmittel (Ø 2011-2020: rd. EUR 124 Mio.).
• Aufgrund der starken Umsatzentwicklung im gewerblichen Investmentsegment haben sich die Anteile innerhalb des Investmentmarktes deutlich verschoben: Waren beide Segmente in 2019 annähernd gleich groß (Gewerbe: 50,5%; Wohnen: 49,5%), stellt sich der Anteil der Gewerbeinvestments in 2020 auf 72%.
Spitzenrenditen hochattraktiv
Magdeburger Immobilien erfreuen sich einer starken Nachfrage seitens breiter Investorenkreise von den lokalen Playern über Family Offices bis hin zu institutionellen Kapitalanlegern.
Das liegt u.a. daran, dass die Spitzenrenditen - ungeachtet der Tatsache, dass sie in den letzten Jahren analog zu anderen Investmentmärkten kontinuierlich gesunken sind – immer noch deutlich, nämlich 1 bis 2 Prozentpunkte, über den erzielbaren Verzinsungen in den Big Seven liegen – und das bei vergleichbarem Chancen-/Risiko-Profil.
• So stellt sich 2020 die Spitzenrendite z.B. für erstklassige Bürohäuser in Magdeburger Top-Lagen auf rd. 4,9% p.a. nach (2019: 5,0% p.a.).
• Die Spitzenrendite für top Wohnimmobilien verzeichnete 2020 mit rd. 4,2% p.a. eine Seitwärtsbewegung gegenüber dem Vorjahr.
• Für 2021 prognostiziert Aengevelt Research für beide Asset-Klassen eine weitere Rendite-Kompression. Für Büroinvestments auf rd. 4,8% p.a. und für Wohnobjekte auf 4,0% p.a.
• Damit bleiben die Spitzenrenditen im Vergleich mit den Big Seven indessen weiterhin hochattraktiv.
• Für das Jahr 2021 prognostiziert Aengevelt Research ein weiterhin dynamisches Marktgeschehen und einen erneut überdurchschnittlichen Geldumsatz von plus / minus EUR 600 Mio. am Magdeburger Grundstücksmarkt.
Magdeburger Investmentmarkt ebenfalls mit Top-Wert
• Von dem Magdeburger Gesamttransaktionsvolumen entfielen 2020 rd. EUR 668 Mio. bzw. 70% auf den Investmentmarkt. Auch das ist das beste Ergebnis in diesem Jahrtausend und liegt rd. 60% über dem Geldumsatz des Vorjahres (2019: rd. EUR 418 Mio.) und fällt fast doppelt so hoch aus wie das Dekadenmittel (Ø 2011-2020: EUR 347 Mio.).
• Dieses Spitzenergebnis wird insbesondere getragen von dem Bereich der Gewerbeinvestments, die ihre Umsatzleistung gegenüber dem Vorjahr u.a. dank des Verkaufs des City Carrés um 130% auf rd. EUR 484 Mio. steigern konnten (2019: EUR 211 Mio.) und auch das 10 Jahresmittel (Ø 2011-2020: EUR 223 Mio.) um mehr als das Doppelte übertreffen.
• Im Segment der Wohninvestments ging das Transaktionsvolumen in Magdeburg dagegen moderat um 11% von rd. EUR 207 Mio. auf rd. EUR 184 Mio. zurück. Indessen liegt dieser Wert immer noch markante 48% über dem Dekadenmittel (Ø 2011-2020: rd. EUR 124 Mio.).
• Aufgrund der starken Umsatzentwicklung im gewerblichen Investmentsegment haben sich die Anteile innerhalb des Investmentmarktes deutlich verschoben: Waren beide Segmente in 2019 annähernd gleich groß (Gewerbe: 50,5%; Wohnen: 49,5%), stellt sich der Anteil der Gewerbeinvestments in 2020 auf 72%.
Spitzenrenditen hochattraktiv
Magdeburger Immobilien erfreuen sich einer starken Nachfrage seitens breiter Investorenkreise von den lokalen Playern über Family Offices bis hin zu institutionellen Kapitalanlegern.
Das liegt u.a. daran, dass die Spitzenrenditen - ungeachtet der Tatsache, dass sie in den letzten Jahren analog zu anderen Investmentmärkten kontinuierlich gesunken sind – immer noch deutlich, nämlich 1 bis 2 Prozentpunkte, über den erzielbaren Verzinsungen in den Big Seven liegen – und das bei vergleichbarem Chancen-/Risiko-Profil.
• So stellt sich 2020 die Spitzenrendite z.B. für erstklassige Bürohäuser in Magdeburger Top-Lagen auf rd. 4,9% p.a. nach (2019: 5,0% p.a.).
• Die Spitzenrendite für top Wohnimmobilien verzeichnete 2020 mit rd. 4,2% p.a. eine Seitwärtsbewegung gegenüber dem Vorjahr.
• Für 2021 prognostiziert Aengevelt Research für beide Asset-Klassen eine weitere Rendite-Kompression. Für Büroinvestments auf rd. 4,8% p.a. und für Wohnobjekte auf 4,0% p.a.
• Damit bleiben die Spitzenrenditen im Vergleich mit den Big Seven indessen weiterhin hochattraktiv.
