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24.06.2021 Coros erwirbt Bürogebäude in München-Neuperlach von Ardian

Fotocredit: Burkhard Franke | Ardian Real Estate
Coros, integrierter Investment Manager und Entwickler von Büroimmobilien in deutschen und europäischen Metropolen, hat mit dem Bürogebäude Gustav im Gustav-Heinemann-Ring 212 im Münchener Stadtteil Neuperlach den ersten Ankauf in München getätigt. Verkäufer ist die Ardian Real Estate.

Die Immobilie verfügt über rund 16.000 Quadratmeter Büro-, Gastronomie- und Praxisfläche, die mehrheitlich an das Unternehmen BSH Hausgeräte und die Bundesagentur für Arbeit vermietet sind. Gute Nahversorgung sowie moderne Gemeinschafts- und Gartenflächen verleihen „Gustav“ einen einladenden Campus-Charakter. Coros übernimmt die Immobilie für den Fonds Commodus Deutschland Fund II ScSp, RAIF und plant umfangreiche Investitionen in den Bestand in Form von Modernisierungen sowie eine Aufwertung des Objekts im Rahmen eines eigens entwickelten ESG-Konzepts – mündend in einer entsprechenden ESG-Zertifizierung. Mit dem ersten Ankauf in der bayerischen Landeshauptstadt treibt Coros ihre Zielmarktstrategie weiter voran, gewerbliche Bestandsgebäude in urbanen Lagen von München sowie in weiteren europäischen Metropolen zu akquirieren.

„Wir verfolgen das Ziel, das individuelle urbane Potential der Immobilie ‘Gustav‘ optimal zu entwickeln und den Mehrwert für ihre Nutzer aktiv zu gestalten“, sagt Leonhard Sachsenhauser, Managing Director bei Coros, und ergänzt: „Die flexibel nutzbare Gebäudesubstanz ermöglicht moderne und innovative Arbeitswelten. Ergänzt durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr am nahe gelegenen Bahnhof Neuperlach, sichern wir die Zukunftsfähigkeit dieses aufstrebenden Standorts.“

Bernd Haggenmüller, Senior Managing Director Real Estate bei Ardian, sagte: „Mit dem Abschluss der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2020 und 2021 sowie der deutlichen und langfristigen Steigerung der Vermietungsquote haben wir den Bürokomplex unter dem Namen GUSTAV erfolgreich neu positioniert. Die Transaktion unterstreicht die Fähigkeit unseres Teams, auch in einem kompetitiven Marktumfeld potenzialstarke Objekte zu identifizieren und sie mit aktivem Asset Management erfolgreich weiterzuentwickeln. Wir werden unsere Investmentstrategie mit Fokus auf Core Plus- und Value Add-Gewerbeimmobilien in den wichtigsten Städten Deutschlands, Frankreichs, Italiens und Spaniens fortsetzen.“

Die Immobilie profitiert von dem südlichen Münchener Stadtteil Neuperlach – eine dynamische Umgebung mit einer Vielzahl attraktiver Projektentwicklungen.

An der Transaktion beteiligte Partner waren die Berater Pöllath + Partners (Legal | Tax Deutschland), die Kanzlei Hellriegel Rechtsanwälte (Öffentliches Recht) sowie Bonn & Schmitt (Legal | Tax Luxemburg) und Brand Berger (Technical + ESG). Vermittelt wurde die Transaktion von der BNP Paribas Real Estate. Weiterhin waren verkäuferseitig BNP Paribas Real Estate, Herbert Smith Freehills, taxess und x.Project AG beratend tätig.






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