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24.06.2021 Swiss Life erwirbt Wohnobjekte Das Herzog und Leo am Park in Wien

Das Wohnobjekt Das Herzog im Wiener Bezirk Donaustadt (links, Fotoquelle © Swiss Life Asset Managers) und das Wohnobjekt Leo am Park im Wiener Bezirk Floridsdorf (Fotocredit: © brandEstate)
Swiss Life Asset Managers in Deutschland hat im Rahmen von zwei Share Deals die beiden Wohnobjekte «Das Herzog» und «Leo am Park» in Wien erworben. Beide werden in den Offenen Immobilienpublikumsfonds »Swiss Life REF (DE) European Living» eingebracht, der in Deutschland exklusiv von der Deka Immobilien vertrieben wird.

Das sechsgeschossige Neubauwohnungsprojekt «Das Herzog» in der Erzherzog-Karl-Straße 176 in Donaustadt, dem 22. Bezirk Wien, bietet eine Gesamtmietfläche von 7.243,49 m² und umfasst insgesamt 147 effiziente und hochwertig ausgestattete Wohnungen mit einer Größe zwischen 36 m² und 81 m², eine bereits langfristig vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 258 m² sowie 65 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Die Fertigstellung des Objekts, für das auch eine ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt wird, wird für Ende 2022 erwartet.

«Das Herzog» befindet sich in zentraler Lage des Bezirks Donaustadt und ist bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Fußläufig sind sowohl die S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße als auch der Bahnhof Hirschstetten gut erreichbar. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe des Areals und bieten eine schnelle Anbindung zu U-Bahnlinien. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, eine AHS und ein Gesundheitszentrum in der Nähe sorgen dafür, dass auch infrastrukturell eine hervorragende Versorgung gewährleistet ist.

Das Wohnobjekt «Leo am Park» in der Leopoldauerstraße 70-72 in Floridsdorf, dem 21. Bezirk Wiens, bietet eine Gesamtmietfläche von 6.550 m² und umfasst insgesamt 113 Wohneinheiten für Singles, junge Familien und Senioren sowie 67 Parkplätze. Das Wohnobjekt ist bereits mit dem ÖGNI Gold Label vorzertifiziert. Der Besitzübergang erfolgt Ende dieses Jahres. Corpus Sireo, Tochtergesellschaft von Swiss Life Asset Managers Deutschland, wird mit dem Asset Management beauftragt.

«Leo am Park» befindet sich im Norden Wiens im ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernten Floridsdorf, dem zweitgrößten und am stärksten wachsenden Bezirk der österreichischen Hauptstadt, der in den letzten zehn Jahren einen Zuzug von 25.769 Personen verzeichnete. Das Wohnobjekt ist von einer sehr guten Infrastruktur umgeben, die nächstgelegenen Bushaltestellen schließen direkt an die Straßenbahn sowie an die U-Bahn an. Das Stadtzentrum kann somit in 25 Minuten erreicht werden. Weiterhin sind Supermärkte, Drogerien, Arztpraxen sowie zwei Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen.

Wien ist das dominierende Zentrum Österreichs, Einfallstor nach Zentral- und Osteuropa und ist aufgrund seiner hohen Lebensqualität eine der attraktivsten Städte der Welt. So wurde Wien 2019 vom Beratungsunternehmen Mercer zum zehnten Mal in Folge als weltweit lebenswerteste Stadt ausgewiesen. Derzeit leben 1,9 Millionen Einwohner in Wien – Tendenz steigend. Laut Prognosen von Oxford Economics wird die Einwohnerzahl bis Ende 2021 auf rund 2,1 Millionen ansteigen. Wien ist zugleich das kleinste und bevölkerungsreichste Bundesland Österreichs und EU-weit die fünftgrößte Stadt. Darüber hinaus haben viele internationale Unternehmen hier ihre Aktivitäten für die mittel- und osteuropäischen Staaten gebündelt.

„Durch die Ankäufe der Wohnprojekte „Das Herzog“ und „Leo am Park“ ist es gelungen, das Portfolio des offenen Immobilienfonds „Swiss Life European Living“ um zwei herausragende, nachhaltige und innovative Produkte zu erweitern. Die gelungene Kombination aus guter Lage, hochwertiger Ausstattung und effizienten Grundrissen sowie auch die Nachhaltigkeitsaspekte dieser Projekte wird den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern besten Wohnkomfort bieten“, sagt Manuel Böcher, Head Transaction International der Corpus Sireo Real Estate.

Matthias Waibel, Geschäftsführer der STC Swiss Town Consult ergänzt: „Das Wohnneubauprojekt „Das Herzog“ ist Vorzeigeprojekt für den 22. Bezirk und wird die Mikrolage in der Erzherzog Karl Straße nochmals deutlich aufwerten. Wir sind sehr froh, mit Unterstützung der EHL, Swiss Life Asset Managers in Deutschland als einen herausragenden und langfristig orientierten Käufer für dieses einzigartige Investment gewonnen zu haben.“






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