15.07.2021 CREAG erwirbt 8.200 m² großes Light-Industrial-Objekt bei Freiburg
Die Catella Real Estate AG (CREAG) aus München erwirbt für den „Catella Logistik Deutschland Plus" die rund 8.200 m² große Produktions- und Lagerhalle in Gottenheim bei Freiburg. Das Objekt wurde für eine Rendite von 6% in einem Sale-and-leaseback-Verfahren von der AHP Merkle GmbH & Co. KG übernommen.
Das Objekt befindet sich auf dem rund 24.500 m² großen Grundstück Nägelseestr. 39 und umfasst 6.223 m² Lager- und Produktionsflächen, 1.940 m² Büro- und Sozialflächen inkl. Technikflächen sowie 114 Stellplätze. Das Produktionsgebäude mit angeschlossenem Bürotrakt besteht aus zwei Bauabschnitten: Dem ursprünglichen Bau aus dem Jahr 2009 und einer Erweiterung der Hallen/Produktionsflächen aus dem Jahr 2013.
Die Produktions- und Lagerhalle befindet sich in einem Gewerbegebiet im Norden des Gemeindegebietes Gottenheim, das im direkten Einzugsgebiet der 13 km entfernten Breisgau-Metropole Freiburg liegt. Freiburg ist Oberzentrum und wichtiger Standort innerhalb der Logistikregion Oberrhein. Die Region ist durch ihre verkehrsgünstige Lage an einer der bedeutenden europäischen Logistikachse (Rotterdam-Genua) und der Nähe zu den benachbarten Wirtschaftsregionen Elsaß und Basel sowie der Lage am Rhein auch ein nachgefragter Logistikstandort. Zu den Stärken der Region zählen die multimodale Vernetzung durch den regionalen Frachtflughafen Lahr, den Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, den Rheinhafen Kehl und die Rheintalbahn.
Das Objekt wurde im Sale-and-leaseback-Verfahren von der AHP Merkle GmbH & Co. KG übernommen. AHP Merkle, die das Objekt langfristig anmietet, ist seit 1973 im Bereich Hydraulikzylinder tätig und entwickelt, konstruiert und fertigt Zylinder weltweit. Neben dem Hauptstandort in Gottenheim unterhält AHP Merkle noch Vertriebszentren in Hongkong, Shenzen und Suzhou (China) sowie Guissano (Italien) und Marhina Grande (Portugal). Das Unternehmen beschäftigt aktuell 227 Mitarbeiter am Standort und 250 weltweit.
Wolfgang Holzberger, Head of Logistics Management / Senior Investment Manager Logistik freut sich über den erfolgreichen Ankauf: „Auf dem Logistikinvestmentmarkt trifft derzeit eine hohe Investorennachfrage auf Flächenknappheit und steigende Grundstückspreise. Wir setzen auf unser langjährig aufgebautes Netz und können so Objekte zu Einkaufsfaktoren erwerben, die noch eine überdurchschnittlich hohe Rendite ermöglichen. Das Objekt in Gottenheim fügt sich perfekt in unsere Strategie ein, gutgelegene Bestandsobjekte zu kaufen. Mit dem Mieter AHP Merkle werden wir langfristig zusammenarbeiten und das gut gepflegte Objekt mithilfe unserer Managementqualitäten noch nachhaltiger und zukunftsfähiger machen.”
Die Catella Real Estate AG wurde bei dem Ankauf von MSI Gewerbemakler, rechtlich von Stock&Partner, steuerlich von WTS und technisch von Arcadis beraten, AHP Merkle von Sparwasser Schmidt.
Das Objekt befindet sich auf dem rund 24.500 m² großen Grundstück Nägelseestr. 39 und umfasst 6.223 m² Lager- und Produktionsflächen, 1.940 m² Büro- und Sozialflächen inkl. Technikflächen sowie 114 Stellplätze. Das Produktionsgebäude mit angeschlossenem Bürotrakt besteht aus zwei Bauabschnitten: Dem ursprünglichen Bau aus dem Jahr 2009 und einer Erweiterung der Hallen/Produktionsflächen aus dem Jahr 2013.
Die Produktions- und Lagerhalle befindet sich in einem Gewerbegebiet im Norden des Gemeindegebietes Gottenheim, das im direkten Einzugsgebiet der 13 km entfernten Breisgau-Metropole Freiburg liegt. Freiburg ist Oberzentrum und wichtiger Standort innerhalb der Logistikregion Oberrhein. Die Region ist durch ihre verkehrsgünstige Lage an einer der bedeutenden europäischen Logistikachse (Rotterdam-Genua) und der Nähe zu den benachbarten Wirtschaftsregionen Elsaß und Basel sowie der Lage am Rhein auch ein nachgefragter Logistikstandort. Zu den Stärken der Region zählen die multimodale Vernetzung durch den regionalen Frachtflughafen Lahr, den Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, den Rheinhafen Kehl und die Rheintalbahn.
Das Objekt wurde im Sale-and-leaseback-Verfahren von der AHP Merkle GmbH & Co. KG übernommen. AHP Merkle, die das Objekt langfristig anmietet, ist seit 1973 im Bereich Hydraulikzylinder tätig und entwickelt, konstruiert und fertigt Zylinder weltweit. Neben dem Hauptstandort in Gottenheim unterhält AHP Merkle noch Vertriebszentren in Hongkong, Shenzen und Suzhou (China) sowie Guissano (Italien) und Marhina Grande (Portugal). Das Unternehmen beschäftigt aktuell 227 Mitarbeiter am Standort und 250 weltweit.
Wolfgang Holzberger, Head of Logistics Management / Senior Investment Manager Logistik freut sich über den erfolgreichen Ankauf: „Auf dem Logistikinvestmentmarkt trifft derzeit eine hohe Investorennachfrage auf Flächenknappheit und steigende Grundstückspreise. Wir setzen auf unser langjährig aufgebautes Netz und können so Objekte zu Einkaufsfaktoren erwerben, die noch eine überdurchschnittlich hohe Rendite ermöglichen. Das Objekt in Gottenheim fügt sich perfekt in unsere Strategie ein, gutgelegene Bestandsobjekte zu kaufen. Mit dem Mieter AHP Merkle werden wir langfristig zusammenarbeiten und das gut gepflegte Objekt mithilfe unserer Managementqualitäten noch nachhaltiger und zukunftsfähiger machen.”
Die Catella Real Estate AG wurde bei dem Ankauf von MSI Gewerbemakler, rechtlich von Stock&Partner, steuerlich von WTS und technisch von Arcadis beraten, AHP Merkle von Sparwasser Schmidt.
