23.07.2021 Berliner Büroflächenumsatz übertrifft Dekadenmittel
Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Berliner Büromarkt im ersten Halbjahr 2021 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 347.000 m². Gegenüber dem Vergleichszeitraum 2020 (1. Hj. 2020: 309.000 m²) bedeutet dies ein Plus um gut 13 %. Im Vergleich zum Dekadenmittel (Durchschnitt 1. Halbjahr 2011-2020: 331.600 m² p. a.) sind es +5 %. Berlin liegt damit zudem auf Platz eins der deutschen Büromärkte vor München (rd. 229.000 m²) und Hamburg (rd. 225.000 m²).
• Für das Gesamtjahr 2021 prognostiziert Aengevelt Research für Berlin einen Büroflächenumsatz um 800.000 m². Dieser Wert läge zwar 19 % unter dem Rekordergebnis von 2019 (rd. 986.000 m²), überträfe aber das 10 Jahres-Mittel (Durchschnitt 2011-2020: rd. 746.000 m² p. a.).
Angebotsreserve wächst moderat
• 2019 reduzierte sich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) um 80.000 m² von 360.000 m² auf 280.000 m² Bürofläche. Die Leerstandsquote sank damit von lediglich 1,9% auf nur noch 1,46% bei einem Gesamtbestand von rd. 19,2 Mio. m² Bürofläche. Im ersten Halbjahr 2020 analysiert Aengevelt Research eine Trendumkehr: Die Angebotsreserve stieg bis Ende Juni 2020 moderat auf 301.000 m².
• Diese Entwicklung setzt sich seitdem fort: Im ersten Halbjahr 2021 analysiert Aengevelt Research einen weiteren Anstieg der Angebotsreserve auf nunmehr 515.000 m².
• Die Leerstandsquote hat sich entsprechend bei einem Büroflächenbestand von aktuell rd. 19,9 Mio. m² in Berlin auf 2,6 % erhöht und damit unverändert auf sehr niedrigem Niveau.
• Bis Ende 2021 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf rd. 560.000 m².
Anziehende Büroflächenfertigstellung
• 2020 zogen die Fertigstellungen an: Nach Analysen von Aengevelt Research wurden in Berlin im letzten Jahr rd. 470.000 m² Bürofläche fertiggestellt (2019: 267.000 m²).
• Auch 2021 liegen die Fertigstellungen bislang weiter auf hohem Niveau: In der ersten Jahreshälfte wurden bereits 210.000 m² fertiggestellt. Insgesamt befinden sich aktuell 1,47 Mio. m² im Bau, die voraussichtliche bis Ende 2022 fertiggestellt werden.
Mietpreisniveau stabilisiert sich nach weiterem Anstieg.
• Die gewichtete Spitzenmiete in Berlin stellt sich im Ende Juni 2021 wie zum Vorjahreszeitpunkt unverändert auf EUR 39,-/m².
• Die mittlere Miete in Citylagen konnte dagegen das Vorjahresniveau (EUR 29,-/m²) nicht halten und gab um 5 % auf EUR 27,50/m² nach.
• Angesichts des immer noch sehr geringen Leerstands prognostiziert Aengevelt Research für den weiteren Jahresverlauf eine weitgehend stabile Spitzenmiete um EUR 39,-/m².
• Für das Gesamtjahr 2021 prognostiziert Aengevelt Research für Berlin einen Büroflächenumsatz um 800.000 m². Dieser Wert läge zwar 19 % unter dem Rekordergebnis von 2019 (rd. 986.000 m²), überträfe aber das 10 Jahres-Mittel (Durchschnitt 2011-2020: rd. 746.000 m² p. a.).
Angebotsreserve wächst moderat
• 2019 reduzierte sich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) um 80.000 m² von 360.000 m² auf 280.000 m² Bürofläche. Die Leerstandsquote sank damit von lediglich 1,9% auf nur noch 1,46% bei einem Gesamtbestand von rd. 19,2 Mio. m² Bürofläche. Im ersten Halbjahr 2020 analysiert Aengevelt Research eine Trendumkehr: Die Angebotsreserve stieg bis Ende Juni 2020 moderat auf 301.000 m².
• Diese Entwicklung setzt sich seitdem fort: Im ersten Halbjahr 2021 analysiert Aengevelt Research einen weiteren Anstieg der Angebotsreserve auf nunmehr 515.000 m².
• Die Leerstandsquote hat sich entsprechend bei einem Büroflächenbestand von aktuell rd. 19,9 Mio. m² in Berlin auf 2,6 % erhöht und damit unverändert auf sehr niedrigem Niveau.
• Bis Ende 2021 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf rd. 560.000 m².
Anziehende Büroflächenfertigstellung
• 2020 zogen die Fertigstellungen an: Nach Analysen von Aengevelt Research wurden in Berlin im letzten Jahr rd. 470.000 m² Bürofläche fertiggestellt (2019: 267.000 m²).
• Auch 2021 liegen die Fertigstellungen bislang weiter auf hohem Niveau: In der ersten Jahreshälfte wurden bereits 210.000 m² fertiggestellt. Insgesamt befinden sich aktuell 1,47 Mio. m² im Bau, die voraussichtliche bis Ende 2022 fertiggestellt werden.
Mietpreisniveau stabilisiert sich nach weiterem Anstieg.
• Die gewichtete Spitzenmiete in Berlin stellt sich im Ende Juni 2021 wie zum Vorjahreszeitpunkt unverändert auf EUR 39,-/m².
• Die mittlere Miete in Citylagen konnte dagegen das Vorjahresniveau (EUR 29,-/m²) nicht halten und gab um 5 % auf EUR 27,50/m² nach.
• Angesichts des immer noch sehr geringen Leerstands prognostiziert Aengevelt Research für den weiteren Jahresverlauf eine weitgehend stabile Spitzenmiete um EUR 39,-/m².
