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30.07.2021 Leipzig kann punkten: Steigende Dynamik am Büromarkt

Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Leipziger Büromarkt im ersten Halbjahr 2021 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 47.000 m² und übertrifft damit das Ergebnis des Vorjahreszeitraums (1. Halbjahr 2020: 45.000 m²) als auch das Ergebnis aus dem noch nicht von Corona beeinflusstem Jahr 2019 (1. Halbjahr: 46.000 m²). Im Vergleich zum Dekaden-Mittel (Durchschnitt 1. Halbjahr 2011-2020: 50.000 m² p. a.) ist ein moderates Minus von 6% zu konstatieren. Insgesamt präsentiert sich der Leipziger Büromarkt damit sehr robust.

• Der Leipziger Büromarkt startete mit rd. 21.000 m² im ersten Quartal 2021 vergleichsweise schwach in das Jahr (vgl. Ø Q1 2011-2020: 23.400 m²), zog aber im zweiten Quartal auf 26.000 m² an. Das sind immerhin 30% mehr als noch vor Beginn der Corona Pandemie (Q2 2019: 20.000 m²) und nur 1,9% weniger als das Dekaden-Mittel für das zweite Quartal (Ø Q2 2011-2020: rd. 26.500 m²).
• Für das Gesamtjahr 2021 prognostiziert Aengevelt für Leipzig einen Büroflächenumsatz um 128.000 m². Dies wäre ein überzeugendes Ergebnis auf dem Niveau des Vorjahres (128.000 m²) und deutlich über dem 10 Jahres-Mittel (Ø 2011-2020: 114.000 m² p. a.). Da vor allem das vierte Quartal in der Regel besonders umsatzdynamisch ist, ist diese Prognose allein rechnerisch wahrscheinlich. Leipzig zeigt folglich wie schon im Vorjahr zur Corona-Hochphase eine überzeugende Performance.

Weiterer moderater Abbau der Angebotsreserve

• Im ersten Halbjahr 2021 analysiert Aengevelt Research eine moderate Reduzierung der Angebotsreserve um rd. 5.000 m², auf rd. 178.000 m² innerhalb eines Jahres (1. Halbjahr 2020: 183.000 m², 2. Halbjahr 2019: 220.000 m²).
• Die Leerstandsquote liegt entsprechend bei einem Büroflächenbestand von rd. 3,7 Mio. m² in Leipzig aktuell bei rd. 4,8%. Innerhalb eines Jahres sank die Leerstandsquote somit um 0,6%.
• Bis Ende 2021 ist dank einer regen Nachfrage ein weiteres moderates Abschmelzen der Angebotsreserve auf rd. 175.000 m² wahrscheinlich.

Anziehende Büroflächenfertigstellung

• 2020 wurden rd. 68.000 m² Bürofläche fertiggestellt. Für das Gesamtjahr 2021 werden voraussichtlich 43.000 m² (inklusive Eigennutzer) fertiggestellt. Da sich die entsprechenden Projekte bereits im Bau befinden, hat diese Prognose weitgehend Bestand, auch wenn es vereinzelt zu Verzögerungen bei den Fertigstellungen kommen kann. Bis zum Halbjahr wurden davon bereits rd. 12.000 m² fertiggestellt.

Mietpreisniveau stabilisiert sich nach weiterem Anstieg

• Die gewichtete Spitzenmiete hat sich binnen 12 Monaten um 6,5% von rd. EUR 15,50/m² auf EUR 16,50,-/m² Ende Juni 2021 erhöht.
• Die mittlere Miete in Citylagen stieg im gleichen Zeitraum von EUR 11,50/m² auf ca. EUR 12,00/m².
• „Die positive Tendenz auf dem Leipziger Büromarkt setzt sich fort. Nachdem bereits während der Corona-Hochphase eine rege Nachfrage registriert wurde, ist diese im ersten Halbjahr 2021 noch einmal gestiegen. Entsprechend sind sowohl die Spitzenmiete als auch die mittlere Miete weiter angezogen. Die aktuell weiterhin solide Marktdynamik spricht dafür, dass sich diese Entwicklung bis Jahresende fortsetzt“, fasst Madlen Gebhardt, Vermietungsexpertin von Aengevelt Leipzig, die aktuelle Entwicklung zusammen und prognostiziert entsprechend für den weiteren Jahresverlauf eine moderate Steigerung der Spitzenmiete auf EUR 17,-/m² bis Ende 2021.





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