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13.09.2021 Köln: Flächenumsatz Logistik- und Industrieimmobilien verdreifacht

Nachdem in H1 2020 der Flächenumsatz um 18 % auf 63.150 m² zurückging, legt der Kölner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt zur Miete und Eigennutzung von Januar bis Juni 2021 um 209 % zu. Mit 195.000 m² kann er seinen Flächenumsatz mehr als verdreifachen.

„Damit fährt der Logistikmarkt Köln sein stärkstes Ergebnis aller Zeiten ein und liegt immer noch deutliche 25 % über dem bisherigen Rekordhalbjahr H1 2017 mit 156.000 m²“, analysiert Bülent Alemdag, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH, die für das Geschäft in den NRW-Top-Märkten Köln, Düsseldorf und Ruhrgebiet zuständig ist“ Der Zuwachs von 209 % ist der höchste registrierte Zuwachs im Halbjahresvergleich, zuvor war dies H1 2017, als der Flächenumsatz auf 156.000 m² stieg, kommend von 60.000 m² in H1 2016 (Zuwachs um 160 %).

Entscheidend zum Ergebnis beigetragen haben die beiden Top-Abschlüsse von WEG (50.000 m²) und von Lekkerland (30.000 m²) in Kerpen.

Gleichzeitig ist der 5-Jahresschnitt von 125.150 m² um deutliche 56 % übertroffen worden. Die ersten Halbjahre der vergangenen fünf Jahre gestalteten sich in Köln recht volatil, was an den stark schwankenden Flächenumsätzen erkennbar ist: H1 2017 Zuwachs um 160 % auf 156.000 m², kommend von 60.000 m²; H1 2018 Rückgang um 13 % auf 135.000 m²; H1 2019 Einbruch um 43 % auf 76.600 m²; H1 2020 weiterer Rückgang um 18 % auf 63.150 m² und H1 2021 extremer Zuwachs um 209 % auf 195.000 m².

Drei von vier Quadratmeter: Handel stärkster Flächenabnehmer in Köln

Die erneut stärkste Branche und hauptverantwortlich für das starke Halbjahresergebnis ist der Handel. In H1 2021 vereint er mit einem Anteil von 73 % bzw. 142.350 m² den Großteil der abgenommenen Flächen auf sich. Somit entfallen fast drei von vier Quadratmetern auf diese Branche, welche von allen Branchen im Vorjahresvergleich mit +25 Prozentpunkten am deutlichsten zulegen konnte (in H1 2020 entfielen mit einem Anteil von 48 % bzw. 30.100 m² fast jeder zweite Quadratmeter auf den Handel). Absolut betrachtet, hat sich der Flächenumsatz der Branche Handel von H1 2020 mit 30.100 m² auf aktuell 142.350 m² mehr als vervierfacht (+372 %).

Alle drei Top-Deals entfallen auf die Branche Handel: Insgesamt 87.600 m² bzw. 62 % des Flächenumsatzes des Kölner Marktes akkumulieren die Vertragsabschlüsse WEG (50.000 m²), Lekkerland (30.000 m²) und ein Unternehmen aus dem Bereich des E-Commerce (7.600 m²).

Zweitstärkste Branche ist Logistik/ Spedition mit einem Anteil von 21 % bzw. 40.950 m², kommend von 13.050 m² bzw. 21 % aus H1 2020. Allerdings liegt ihr Potenzial deutlich hinter den Halbjahren H1 2018 (Anteil von 76 % bzw. 102.600 m²) und H1 2019 (Anteil von 66 % bzw. 50.500 m²) zurück.

Mit -14 Prozentpunkten verliert die Branche Industrie/Produktion am deutlichsten an Bedeutung, kommend von 19 % in H1 2020 bzw. 11.790 m². Mit einem Anteil von 5 % bzw. 9.750 m² liegt sie jedoch noch vor der Sammelkategorie „Sonstiges“ (Anteil von 1 % bzw. 1.950 m²), kommend von 13 % in H1 2020 bzw. 8.200 m²; die -12 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verliert.

Mini-Verteuerung der Spitzenmiete

Nach dem deutlichen Spitzenmietanstieg aus dem Vorjahreszeitraum in Höhe von 11,5 % auf 5,80 €/m² in H1 2020, kommend von 5,20 €/m², steigt die Spitzenmiete aktuell leicht um 0,9 % auf 5,85 €/m². Nichtsdestotrotz ist dies der vorläufige Höchstwert und übertrifft den 5-Jahresschnitt von 5,41 €/m² um 8 %. Bis auf H1 2020 wiesen die ersten Halbjahre ausschließlich moderate Verteuerungen auf (H1 2017: Zuwachs um 2,0 % auf 5,10 €/m², kommend von 5,00 €/m²; H1 2018: Stagnation; H1 2019: Zuwachs um 2,0 % auf 5,20 €/m²; H1 2020: Zuwachs um deutliche 11,5 % auf 5,80 €/m²; H1 2021: Zuwachs um 0,9 % auf 5,85 €/m²).

Nach dem stagnierenden Mietpreis aus H1 2020 auf dem Niveau von H1 2019 in Höhe von 4,60 €/m², ist der Durchschnittsmietpreis in H1 2021 um 2,2 % auf 4,70 €/m² angestiegen. Damit übertrifft die Durchschnittsmiete den 5-Jahresschnitt von 4,4 €/m² um 6 % und stellt den aktuellen Höchstwert dar. Im Gegensatz zur Spitzenmiete wies die Durchschnittsmiete ihre deutlichste Steigerung in H1 2019 auf (H1 2017: Stagnation bei 4,10 €/m²; H1 2018: Zunahme um 2,4 % auf 4,20 €/m²; H1 2019: stärkste Zunahme um 9,5 % auf 4,60 €/m²; H1 2020: Stagnation; H1 2021: Zunahme um 2,2 % auf 4,7 €/m²).





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