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13.09.2021 M&G schließt erste Akquisition im deutschen privaten Mietsektor ab

M&G Investments hat seine erste Transaktion im deutschen privaten Wohnungsbausektor (Private Rented Sector, PRS) abgeschlossen. Dabei handelt es sich um eine Finanzierungsvereinbarung über den Bau von 230 hochwertigen Wohnungen in Bad Homburg vor der Höhe bei Frankfurt. Die Finanzierung wurde im Auftrag des 4,4 Milliarden Euro schweren und von David Jackson und Simon Ellis verwalteten M&G European Property Fund vereinbart. Sie ist ein weiterer Schritt bei der Expansion des Fonds in die Mietwohnungsmärkte Kontinentaleuropas.

Deutschland blieb auch 2020 aus Anlegersicht der sicherste Markt Europas. Die Hauptgründe für die Investition des Fonds im deutschen Mietwohnungssektor sind aber das Bevölkerungswachstum und die Leerstandsquote. In den letzten zehn Jahren verzeichneten Frankfurt und die Rhein-Main-Region einen hohen Bevölkerungszuzug, der sich bis 2030 um 5% verstärken dürfte. Die Leerstandsquoten liegen unter 1%, weil an diesem Spitzenstandort mit seinem begrenzten Angebot an neuen Baugrundstücken zu wenige hochwertige Mietwohnungen gebaut werden.

Durch diese Transaktion - die erste, die der Fonds im deutschen Mietwohnungssektor abgeschlossen hat -, übersteigen die Anlagen des M&G European Property Fund im deutschen Einzelhandels-, Büro- und Logistikimmobiliensektor nun eine Milliarde Euro. Der Fonds finanziert drei von sieben Bauvorhaben innerhalb des „Victoria Gärten“-Projekts, das 2023 bezugsfertig sein wird. Der Verkäufer des Portfolios ist die Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (Wüstenrot & Württembergische AG), die insgesamt mehr als 500 Wohnungen an den sieben Baustandorten errichtet.

Die Victoria Gärten, die von der Frankfurter City bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind, sind ein KfW-Effizienzhaus 551, das 45% weniger Energie als ein gewöhnlicher Neubau verbraucht. Zudem werden alle Neubauten an das energieeffiziente Fernwärmenetz angeschlossen. Im Rahmen des Bauprojekts werden schwellenlose 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen errichtet, die sich durch ihren Schnitt und ihre Größe für die Arbeit im Homeoffice eignen und sich sowohl an Singles als auch an junge Paare, Familien und Senioren richten.

Thomas Kächele, Director of Investment & Asset Management bei M&G Real Estate Deutschland: „Während der COVID-19-Pandemie ist der Wohnimmobiliensektor der meisten Länder Europas robust geblieben – und Deutschland war der am meisten gefragte Markt und erlebte keinen Rückgang der ausländischen Investitionen gegenüber dem Vorjahr.

Aufgrund der Pandemie hat sich auch die Diskussion über das Verhältnis zwischen und Arbeit und Privatleben verlagert, sodass Wohnimmobilien, die besonders gut für die Arbeit von zu Hause geeignet sind, stärker nachgefragt werden. Bad Homburg, das hervorragend an Frankfurt angebunden ist, ist eine Stadt, in der die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum kontinuierlich steigt. Das sind positive Markt-Fundamentaldaten. Erwartungen zufolge wird die Einwohnerzahl sowohl in Bad Homburg als auch in Frankfurt in den kommenden Jahren steigen. Dieser Anstieg macht die Victoria Gärten zu einem wertvollen Objekt, das Familien und Rentnern ein ausgewogeneres Leben zu bezahlbareren Mieten ermöglicht.“

David Jackson, Manager des M&G European Property Fund: „Wie alle globalen Märkte musste auch Europa den erheblichen wirtschaftlichen Schock durch COVID-19 verdauen, und die Maßnahmen zur Eindämmung des Virus haben die Unsicherheit auf dem Markt noch verstärkt. Dennoch bieten europäische Immobilien nach wie vor solide Value-Spreads gegenüber Staatsanleihen, da auf mittlere Sicht weiterhin mit niedrigeren Zinssätzen zu rechnen ist.

Die Victoria Gärten sind unsere erste Akquisition auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt und ein wichtiger Schritt in der Expansion des Fonds in die europäischen Wohnimmobilienmärkte, der die Diversifizierung des Portfolios in den verschiedenen Ländern und Konjunkturzyklen des Kontinents verbessert. Durch diese Akquisition, die fünfte des Fonds auf dem europäischen Wohnimmobilienmarkt in den letzten zwölf Monaten, nähert sich das Engagement des Fonds in diesem Sektor unserem Zielwert von 20%. Angesichts unserer aktuellen Pipeline gehen wir davon aus, dass sich dieser Wachstumstrend in den kommenden Monaten fortsetzt.“






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