News RSS-Feed

21.09.2021 Lübeck: Anlageimmobilien werden immer begehrter – und teurer

Die Immobilienpreise in Lübeck steigen weiter. Die dynamische Nachfrage von Investoren nach Mehrfamilienhäusern, historischen Gebäuden in der Altstadt und Wohnungsbaugrundstücken bleibt dennoch ungebremst hoch. Für das Jahr 2021 erwartet Engel & Völkers Commercial Lübeck bei Wohn- und Geschäftshäusern* ein Transaktionsvolumen von bis zu 160 Mio. EUR (7,4%). Die Anzahl der gehandelten Anlageimmobilien könnte auf 140 steigen (11,1%).

Attraktiv für Hamburger Investoren

„Die hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Ostsee forciert die ohnehin hohe Wohnraumnachfrage und macht Lübeck zunehmend auch bei Investoren aus Hamburg attraktiv“, erläutert Thorsten Schatz, Senior Consultant Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Lübeck. Dabei würden selbstverständlich auch die vergleichsweisen günstigeren Angebotspreise eine Rolle spielen. Mit 4.250 €/m² im Dichterviertel könnten Immobilieninvestoren in der Spitze dort mit weniger als der Hälfte kalkulieren als in sehr guten Lagen in Hamburg. Mit einem Minimum von 800 €/m² in einer einfachen Lage wie Buntekuh sei der Markteintritt für Anleger hier vergleichsweise günstig.

Wohnen wird teurer

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bestandsimmobilien in Lübeck ist im ersten Halbjahr 2021 gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum um 5,6% auf 9,28 €/m² gestiegen. Der Blick auf einzelne Stadtteile zeigt jedoch große Spannen. In Travemünde liegt laut dem aktuell erschienenen „Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport Lübeck“ von Engel & Völkers Commercial die Durchschnittsmiete bei 10,68 €/m². Die Spanne reiche jedoch in dieser sehr guten Lage von 7 €/m² bis zu 16,70 €/m² in der Spitze. Auch in Kücknitz würden mittlerweile Mieten von bis zu 10,50 €/m² aufgerufen. In dieser einfachen Lage sei der Einstieg jedoch noch für 5,80 €/m² möglich.

Wohnraumbedarf bleibt hoch

Das Ende der hohen Wohnraumnachfrage und der parallel realisierten Baufertigstellungen ist nach Meinung von Thorsten Schatz noch nicht erreicht. Mit 1.035 Neubau-Wohnungen sei der Wert aus dem Jahr 2019 um 17,6% zwar übertroffen wurden. Dennoch läge der aktuelle Wohnungsleerstand bei lediglich 1,4%. Marktexperten erwarten in ihren Prognosen einen anhaltend hohen Bedarf.






Leserumfrage
Wir schätzen Ihre Expertenmeinung!
Hier ist unsere Leserumfrage:
schnell & unkompliziert
Jetzt starten!