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30.09.2021 Catella investiert 65 Mio. Euro in Wohnanlagen in und bei Rotterdam

Rive Republic in Capelle a/d IJssel (links) und Palladio und Michelangelo Wohnkomplexe in Rotterdam. Fotocredits: Catella
Catella Investment Management Benelux (CIMB) hat im Auftrag von Catella-Property-Fonds zwei Wohnanlagen in Rotterdam und Umgebung für 65 Mio. € erworben. Bei dem ersten Objekt handelt es sich um bezahlbaren Wohnraum in Rotterdam im Wert von 45 Mio. €, die im Auftrag des Catella Wohnen Europa Fonds vom Entwickler CreFu erworben wurde. Das zweite Objekt ist ein kürzlich umgebauter Studio-Apartment-Komplex in Capelle aan den IJssel, der für 19 Millionen Euro für den Catella Modernes Wohnen Fonds von Waterford Rive Republic B.V. erworben wurde. Beide Fonds werden von der Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) und über die AIFM-Plattform der Catella Real Estate AG verwaltet.

Ronnie Holtslag, Director Acquisitions bei Catella IM Benelux: "In den Niederlanden herrscht ein großer Wohnungsmangel, vor allem im Bereich des bezahlbaren Wohnens. Als langfristige Wohnimmobilien-Investoren können wir dazu beitragen, die Wohnungsknappheit zu lindern, indem wir mit solchen Projekten einem breiten Spektrum von Mietern moderne und hochwertige Wohnungen bieten. Mit Monatsmieten zwischen 850 und 1.100 Euro je nach Wohnungsgröße werden diese neuen Wohnungen auch für Menschen mit mittlerem Einkommen erschwinglich sein.“

Das Rotterdamer Projekt befindet sich an der Palladiostraat 1-41 und der Michelangelostraat 2-40 im Viertel Prinsenland, einem Teil des Rotterdamer Stadtteils Prins Alexander. Der Entwickler CreFu, bestehend aus PR Development und ReadyforLiving, wurde als Entwicklungs- und Baupartner ausgewählt. Mit dem Bau der 161 Wohnungen, die sich auf zwei Blöcke verteilen, wird in Kürze begonnen. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2023 vorgesehen. Nach der Fertigstellung wird das Projekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 10.600 m² bieten. Das Palladio-Gebäude wird 96 Wohnungen mit 61 ebenerdigen Parkplätzen umfassen, während der Michelangelo-Komplex 65 Wohnungen mit 40 ebenerdigen Parkplätzen bieten wird. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 45 und 105 m² und werden auf hohem Niveau ausgestattet, einschließlich gasfreier Fußbodenheizung in allen Räumen und einem privaten Außenbereich. Die Objekte werden mit dem höchstmöglichen Energielabel ausgezeichnet werden und auf den Dächern der beiden Gebäude werden Solaranlagen installiert.

Rotterdam ist der größte Seehafen Europas und mit über 640.000 Einwohnern aus 170 verschiedenen Ländern und mehr als 30.000 Auswanderern die zweitgrößte Stadt der Niederlande. Von den mehr als 47.000 Unternehmen, die in der Stadt ansässig sind, sind etwa 1.200 internationale Firmen. Zu den Bildungseinrichtungen der Stadt gehört die renommierte Erasmus-Universität. Prinsenland ist einer der sieben Stadtteile des beliebten Wohnviertels Prins Alexander, das nordöstlich des Rotterdamer Stadtzentrums liegt. Mit der U-Bahn ist das Zentrum in 15 Minuten erreichbar. Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe von Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen. Das Einkaufszentrum Alexandrium befindet sich in 1,4 km Entfernung. Der Prinsenpark liegt mit seinen Grünflächen direkt nebenan und der 200 Hektar große Wald und See Kralingsebos, eines der beliebtesten Erholungsziele Rotterdams, ist nur 2 km entfernt.

Bei der zweiten Akquisition handelt es sich um den Komplex Rive Republic mit 113 Atelierwohnungen in der Rivium 1e Straat 121A - 149M in Capelle aan den IJssel, einer Stadt östlich von Rotterdam. Das ehemalige Bürogebäude, das 2019 umgebaut wurde, ist vollständig vermietet und umfasst 4.339 m² mit 113 Wohnungen, 125 m² Gewerbefläche und 99 Parkplätzen. Die voll möblierten Studios sind durchschnittlich 38,4 m² groß und im Erdgeschoss befindet sich eine Cafeteria, die an den Betreiber Daily vermietet ist. Das Gebäude verfügt über das höchstmögliche Energielabel, unter anderem dank der Solaranlage auf dem Dach und den alternativen Heizquellen zu Gas.

Rive Republic liegt am Rande des Büroviertels Rivium, welches die Gemeinde in ein gemischt genutztes Viertel mit verschiedenen Einrichtungen umwandeln will. Die Pläne umfassen die Entwicklung von bis zu 5.000 neuen Wohnungen und Gewerbeflächen mit 10.000 m² Einzelhandelsfläche, darunter ein 5.000 m² großer Supermarkt, sowie einen neuen Park, der zwischen 2025 und 2030 entstehen soll. Capelle ist gut an das U-Bahn- und Autobahnnetz von Rotterdam angebunden. Es verfügt über drei U-Bahn-Stationen und die Autobahnen A1, A12 und A27 bieten direkten Zugang zu Den Haag, Eindhoven, Den Bosch, Amersfoort, Arnheim und Utrecht. Das Stadtzentrum von Rotterdam ist mit dem Fahrrad in 20 Minuten zu erreichen und die Erasmus-Universität ist nur fünf Minuten entfernt.

Ronnie Holtslag fasst zusammen: "Mit der Nähe zur Universität und der Stadt Rotterdam ist das Capelle-Objekt ideal positioniert, um die Nachfrage des schnell wachsenden Segments der (einkommensschwachen) Einpersonenhaushalte zu befriedigen. Die Neupositionierung des Stadtteils Rivium zu einem gemischt genutzten Gebiet wird diesen Standort noch attraktiver machen. Beide Akquisitionen bieten modernen, hochwertigen und erschwinglichen Wohnraum, der in Rotterdam und Umgebung stark unterrepräsentiert ist. Aufgrund ihrer Lage in Vierteln, die sich rasch zu beliebten Wohngegenden entwickeln, und ihrer guten Anbindung an den Rest der Niederlande stellen diese Objekte attraktive Investments dar."






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