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01.10.2021 Hamburg: Büroflächenumsatz liegt bereits höher als im Gesamtjahr 2020

Der Büroflächenumsatz in Hamburg liegt mit 365.000 m² nach drei Quartalen bereits um 20.000 m² höher, als das Ergebnis des Gesamtjahres 2020. Gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum entspricht das einer Steigerung um ca. 43 %. „Natürlich sieht das Resultat schon deutlich besser aus als vor einem Jahr, allerdings ist die Differenz zu den Vor-Corona-Jahren mit kontinuierlichen Umsätzen von über 500.000 m² noch beträchtlich“, erläutert Oliver Horstmann, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers Commercial Hamburg. Ausgehend von einer linearen Entwicklung, erwartet er für das Jahr 2021 einen Gesamtflächenumsatz von gut 475.000 m². Der Unterschied zum Gesamtjahr 2019 (550.000 m²) läge damit bei ca. -14 %.

Weitere Marktentwicklungen nach drei Quartalen 2021:

• Leerstand:
Der Leerstand ist um ca.50.000 m² auf 530.000 m² gestiegen. Bei einem Flächenbestand von unverändert 13,9 Mio. m² liegt die Leerstandsquote bei 3,8 % (+ 0,3 Prozentpunkte).

• Mieten:
Sowohl die Durchschnittsmiete (18,00 €/m²) als auch die Spitzenmiete (31,50 €/m²) sind gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum um rd. 3 % gestiegen.

• Größenklassen nach Lagen:
Mit ca. 73.000 m² Flächenumsatz war die City mit einem Anteil von 20,5 % (-3,2 Prozentpunkte) am Gesamtflächenumsatz die stärkste Lage. Nahezu gleichauf folgen die City-Süd (13,0 %), die City-Nord (12,6 %) und der Hamburger Westen (10,5 %). Insgesamt ist die Entwicklung eher unauffällig. Mit einem Plus von 9,7 Prozentpunkten verzeichnet die City-Nord die größte Veränderung.

• Größenklassen nach Branchen:
Mit einer Zunahme um 13,8 Prozentpunkte auf 20,3 % rangiert der Bereich Finanzwesen auf Rang 1 und löst die “Industrie/Veraltung“ (17,0 %) in der Führungsposition ab. Die „Öffentliche Hand/Verwaltung“ (12,0 %), „Information/Kommunikation“ (10,6 %) und „Transport/Verkehr“ (10,3 %) folgen mit zweistelligen Anteilen auf den weiteren Plätzen.

• Verträge nach Größenklassen:
53 % aller Vertragsabschlüsse entfielen auf die Größenklasse < 500 m². Das entspricht einer Zunahme um 11 Prozentpunkte. Insgesamt 92 % der Verträge wurden in den Größenklassen bis zu 2.000 m² abgeschlossen. Insgesamt zehn Verträge entfielen auf Flächengrößen >5.000 m², sechs davon waren größer als 10.000 m².

• Flächenumsatz nach Größenklassen:
Mit einem Flächenumsatz von knapp 122.000 m² (33 %) legte die Größenklasse > 5.000 m² um 17 Prozentpunkte gegenüber dem Gesamtjahr 2020 zu. Die übrigen Größenklassen verteilen sich nahezu ausgeglichen über die Gesamtheit von 365.000 m².






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