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05.10.2021 Catella kauft innerstädtisches Microliving-Apartmenthaus in Essen

Die Catella Real Estate AG hat für ihren offenen Publikumsfonds „KCD-Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland“ ein Microliving-Apartmenthaus in Essen erworben. Durch den Ankauf der neunten Liegenschaft steigen die Assets under Management des Anfang 2017 aufgelegten Sondervermögens auf über 200 Mio. EUR.

Bei der Immobilie in der Friedrich-Ebert-Straße 71 in Essen handelt es sich um ein Microliving-Apartmenthaus auf einer Grundstückfläche von rund 1.600 m² im Zentrum der Stadt. Das im Jahr 2020 in Modulbauweise fertiggestellte Objekt verfügt über 106 Mikroapartments mit einer Gesamtmietfläche von ca. 4.500 m² und 27 PKW-Stellplätzen. Die lichtdurchfluteten Apartments sind jeweils mit einer komplett ausgestatteten Küchenzeile sowie einem modernen Badezimmer und einem Arbeitsplatz ausgestattet. Der Standort des Objektes im Stadtkern von Essen sorgt für eine sehr gute Nahverkehrsanbindung: der Berliner Platz als Dreh- und Angelpunkt des ÖPNV ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die Universität Duisburg-Essen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Neben der Vermietung an Studierende, die aufgrund der Lage klar im Fokus des Betreibers Skyreach steht, verfügt Skyreach über hervorragende Kontakte zu Corporate Kunden, welche ebenfalls als Mieter im Objekt angesprochen werden. Skyreach vollzieht mit dem Standort in Essen den Markteintritt nach Deutschland.

„Der Ankauf des „Campus 71“ wird die Fondsstrategie, sowohl im Hinblick auf die geografische als auch die sektorale Allokation, weiter umsetzen. Die nachhaltige Modulbauweise (ca. 90 Prozent der Baustoffe sind wiederverwertbar) in Kombination mit dem etablierten Microliving-Betreiber Skyreach haben uns überzeugt. Der langfristige Mietvertrag des neuwertigen Apartmenthauses garantiert einen stabilen und nachhaltigen Cash-Flow für das Sondervermögen. Durch die Nutzungsart Wohnen wird diese Ziel-Nutzungsart im Portfolio zudem weiter ausgebaut,“ sagt Thomas Kübler, Head of Portfolio Management und Portfolio Manager des „KCD-Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland“. Mit dem Investment verfügt das Sondervermögen nun über rund 200 Mio. EUR Assets under Management.

Verkäufer des Objektes ist Daiwa House Modular Europe, der Marktführer für modulares und zirkuläres Bauen in Europa aus den Niederlanden. Die Due Diligence auf Käuferseite erfolgte durch DLA Piper (rechtlich und steuerlich) sowie Arcadis Germany (bau- und umwelttechnisch). Verkäuferseitig hat die Kanzlei Dirkzwager (rechtlich und steuerlich) beraten.






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