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21.10.2021 Dynamisches Umsatzgeschehen: Starkes Quartal am Büromarkt Leipzig

Nach Analysen von Aengevelt Research zeigt der Büromarkt Leipzig im dritten Quartal eine hervorragende Performance und konnte beim Büroflächenumsatz - im Gegensatz zu den meisten A-Städten - das Umsatzniveau des Vorjahreszeitraums klar überbieten: Der Leipziger Büromarkt erzielte in den ersten neun Monaten des Jahres 2021 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 95.000 m².

Das Ergebnis liegt 36 % über dem Wert des Vorjahreszeitraums (Q1-Q3 2020: 70.000 m²) und übertrifft auch das Dekadenmittel (Durchschnitt Q1-Q3 2011-2020: 73.400 m² p. a.) klar um 29 %.

Mit 48.000 m² im dritten Quartal wurde sogar ein neuer Rekordumsatz für diesen Zeitraum erzielt (Q3 2020: 25.000 m²; Q3 2019: 42.000 m²).

Vor diesem Hintergrund prognostiziert Aengevelt Research für das Gesamtjahr 2021 ein Ergebnis um 130.000 m². Dies wäre ein sehr guter Wert, der nicht nur an das gute Vorjahresergebnis anschlösse (2020: rd. 128.000 m²), sondern auch das 10-Jahres-Mittel (Durchschnitt 2011- 2020: rd. 109.500 m² p.a.) klar überträfe. Selbst der hervorragende Wert des Vorcorona-Jahres 2019 (rd. 140.000 m²) würde um lediglich 7 % verfehlt.

Angebotsreserve gesunken

• 2019 reduzierte sich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) deutlich um 42.000 m² von 230.000 m² auf 188.000 m² Bürofläche. Im ersten Halbjahr 2020 sank die Angebotsreserve nochmals um 5.000 m² auf rd. 183.000 m², um bis Ende 2020 erstmals wieder leicht um rd. 2.000 m² auf 185.000 m² zu steigen.
• In den ersten neun Monaten 2021 kehrte sich der Trend angesichts der guten Marktdynamik wieder um: Die Angebotsreserve sank binnen Jahresfrist um gut 8 % auf 171.000 m² Ende des dritten Quartals 2021. Die Leerstandsquote stellt sich damit aktuell in Leipzig auf rd. 4,6 %.
• Bis Ende 2021 prognostiziert Aengevelt Research angesichts der dynamischen Marktentwicklung und im Gegensatz zur Entwicklung in vielen deutschen Großstädten eine weitere moderate Reduzierung der Angebotsreserve auf knapp 170.000 m².

Anziehende Büroflächenfertigstellung

• 2020 wurden nach Analysen von Aengevelt Research in Leipzig rd. 21.000 m² Bürofläche fertiggestellt (2019: rd. 26.000 m²; Ø 2011-2020: rd. 18.600 m² p.a.). Allerdings waren davon bereits Anfang 2020 50 % vorvermarktet, so dass hier keine nennenswerten disponiblen Flächen auf den Markt kamen. Entsprechend herrscht eine entsprechende Marktanspannung angesichts der begrenzten Verfügbarkeit nachfragegerechter Flächen.
• Mit Fertigstellungen (Neu-, Um-, Ausbau) von durchschnittlich 40.000 m² p.a. in den nächsten vier Jahren könnten - sofern sich die Planungen nicht verzögern - wieder mehr moderne Flächen auf den Markt kommen und zu einer Erweiterung des (zu) knappen Angebots an modernen Büroflächen führen.

Stabiles Mietpreisniveau mit anziehendem Preistrend

• Die Spitzenmiete für Büroflächen konnte während des gesamten Pandemie-Zeitraums deutlich zulegen. Lag sie Anfang des Jahres 2019 noch bei rd. 14,00 €/m², stieg sie bis Anfang 2021 auf 16,50 €/m² an und hat sich seitdem stabil auf diesem Wert gehalten.
Aufgrund fehlender bedarfsgerechter Flächen ist bis zum Jahresende eine weitere leichte Preissteigerung zu erwarten.
• Die mittlere Miete in Citylagen stieg binnen Jahresfrist von 11,00 €/m² auf aktuell ca. 12,00 €/m².






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