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17.11.2021 Top-Rating für Wohnimmobilienfonds von abrdn

Die Aberdeen Standard Investments Deutschland AG (ASID), die deutsche Einheit der internationalen abrdn-Gruppe, gibt bekannt, dass ihr Immobilien-Spezialfonds „Aberdeen Standard German Urbanisation Property Fund“ (ASGUPF) von der Wiesbadener Ratingagentur Telos mit einem hervorragenden AAA- bewertet wurde. Damit wurde das Triple-A-minus-Rating von 2019 rundum bestätigt.

Der Anlagefokus des ASGUPF liegt auf qualitativ hochwertigen und energieeffizienten Wohnimmobilien mit gehobener und moderner Ausstattung in deutschen Metropolregionen (BIG 7) und ausgewählten Wachstumsstädten. Der 2016 für institutionelle Investoren aufgelegte Fonds mit einem Bruttofondsvolumen von 516 Millionen Euro (30.9.2021) hält derzeit 9 Immobilien.

Bei dem Auswahlprozess von gesuchten Wohnimmobilien ist neben etablierten Wohnlagen, effektiven Grundrissen und Wohnungsgrößen insbesondere ein passender Wohnungsmix maßgeblich. Besonderer Fokus wird auf Nachhaltigkeit gelegt. Folgende Objekte kommen bei dem Fonds in eine engere Auswahl, die solche Kriterien darstellen: einen attraktiven Mix an Wohnungstypen oder Größen, eine gute Citylage, breite Nahversorgung und Nachhaltigkeit hinsichtlich Energieeffizienz und Materialien. Laut Fondsmanagement soll damit ein frei finanzierter Wohnungsbau für Mieter, Investoren und Kommunen gelingen. Wohnimmobilienprojekte werden bereits vor Baubeginn gesichert. Das ermöglicht den Zugang bereits in frühen Projektplanungsphasen.

Grundlage für das Rating ist für Telos die Umsetzung der Investmentstrategie nach klaren Strukturen und aus einer Kombination von Bottom-up- und Top-down-Analyse: „Der Investmentprozess von ASID im Immobilienbereich wird von dem Gedanken getragen, auf einen längeren Anlagehorizont (long term) hin ausgerichtet sämtliche mit einer Investition verbundenen Risiken und die sich daraus ergebenden Möglichkeiten zu analysieren und diese so zu managen, dass sich daraus wertsteigernde Effekte (value) ergeben. Der Beachtung der ESG-Kriterien (environmental, social and governance) wird dabei eine zunehmende Bedeutung beigemessen.“

Fabian Klingler, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Aberdeen Standard Investments Deutschland AG: „Das sehr gute Rating durch Telos belegt einmal mehr, dass unsere Strategie der Verbindung von hochwertigen Wohnimmobilien in guten innerstädtischen Lagen mit Nachhaltigkeit und langfristigem Anlagehorizont erfolgreich ist. Dank unserer etablierten Marktposition sind wir für viele Projektentwickler ein gesuchter Partner.“

Weitere Ratings für ASID bzw. deren Immobilienfonds durch die Telos GmbH, Wiesbaden:

• Immobilien-Investmentprozess: AAA+ (2021)
• Nachhaltigkeit (ESG) Immobilien-Investmentprozess: AAA (2021)
• Aberdeen Standard European Balanced Property Fund: AAA- (2021)
• Fonds Städte und Wohnen: AAA- (2021)

Insgesamt betreut abrdn weltweit ein Immobilienvermögen von rund 50 Milliarden Euro. Die Aberdeen Standard Investments Deutschland AG verwaltet für institutionelle Investoren ca. neun Milliarden Euro in Immobilien-Assets in der Struktur von Immobilien-Spezialfonds, Immobilienmandaten sowie geschlossenen Immobilien-Investment KGs.






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