11.01.2022 ABG kauft das VTG Center in Hamburg für 100 Mio. Euro von Savills IM
Fotocredits: ABG Real Estate Group
Die ABG Capital, der Investmentmanager der ABG Real Estate Group, hat in Zusammenarbeit mit einem kleinen Club berufsständischer Versorgungswerke in Hamburg das VTG-Center in der Amsinckstraße 57-61/Nagelsweg 34 erworben. Das Gesamtinvestitionsvolumen für die attraktive Immobilie beträgt rund 100 Mio. Euro. Verkäufer ist Savills Investment Management (Savills IM).
Das VTG-Center ist eine Multi-Tenant-Büroimmobilie und liegt sehr zentral im Hamburger Stadtteil Hammerbrook. Die Immobilie ist über drei Hauptstraßen sowie über die S-Bahn und den Bahnhof Hamburg-Hammerbrook verkehrstechnisch ideal angebunden. Das VTG-Center ist in vier große Hauseinheiten aufgeteilt. Insgesamt verfügt es über eine Mietfläche von rund 22.750 m2 auf acht oberirdischen Geschossen mit eigenständig vermietbaren Einheiten von 120 m2 bis 2.800 m2. Damit bietet es eine hohe Nutzungsflexibilität. Zur Immobilie gehören zudem rund 300 Stellplätze, davon rund 290 Tiefgaragen-Stellplätze. Ankermieter des im Jahr 1996 fertiggestellten und langfristig vermieteten Gebäudes sind namhafte Unternehmen wie VTG, Vodafone und EHA. Die vertretenen Branchen umfassen die Bereiche Bildung, Beratung, Soziales und Ingenieurwesen.
Hamburg-Hammerbrook ist ein sich zunehmend dynamisch entwickelnder Stadtteil der Hansestadt. Bislang vor allem Standort für Verwaltungen, wird Hammerbrook aufgrund der zentralen Lage in Nachbarschaft zur Hamburger Innenstadt und der Hafen City auch für andere Nutzungsarten immer attraktiver: Ein lebendiger Mix an Büros, Handel, Gastronomie und ein wachsender Anteil an Wohnungen schafft zeitgemäße Urbanität mit kurzen Wegen.
Ulrich Höller, Geschäftsführender Gesellschafter der ABG Real Estate Group: „ABG Capital steigert mit dem Ankauf des VTG-Centers seinen Assetbestand bereits im ersten Geschäftsjahr auf über 550 Mio. Euro. Die Immobilie ist ein weiteres Beispiel für unseren Fokus auf flexibel nutzbare Objekte in einem attraktiven Umfeld und mit zukunftsträchtiger Perspektive.“
Tim Ulrich, Deputy Head of Transaction Management Germany bei Savills IM, sagt: „In Hamburg besteht nach wie vor eine hohe Nachfrage nach Büroflächen bei zugleich geringem Leerstandsvolumen. Insbesondere große Flächen sind kaum am Markt verfügbar, was das Angebot vor allem für Großmieter verknappt. Der Teilmarkt „City Süd“ profitiert von seiner zentralen Lage und der guten Infrastruktur und hat sich von einem Backoffice-Standort zu einem urbanen Stadtteil entwickelt, der sehr gut an die Hamburger Innenstadt angebunden ist.“
Markus Bartelmeß, verantwortlicher Portfoliomanager des Savills IM Real Invest 1 bei Savills IM, ergänzt: „Das VTG Center wurde 2015 für unseren Immobilien-Spezialfonds erworben. Bei der Transaktion handelt es sich um die erste Veräußerung des Fonds. Mit dem Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt wird die Wertsteigerung des Objekts für unsere Investoren realisiert. Das frei gewordene Kapital soll zeitnah in moderne, nachhaltige Büroimmobilien reinvestiert werden.“
Begleitet wurde die Transaktion auf Seiten der ABG Capital durch Hengeler Mueller Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB (rechtliche Beratung), orange recon GmbH (Technical Due Diligence), ALR Treuhand GmbH (steuerliche Beratung) sowie CBRE und JLL (Makler).
Auf Seiten von Savills IM waren Norton Rose Fulbright (rechtlich), KPMG (steuerlich) und CBRE (technisch) beratend tätig. CBRE und JLL waren als Makler beauftragt.
Das VTG-Center ist eine Multi-Tenant-Büroimmobilie und liegt sehr zentral im Hamburger Stadtteil Hammerbrook. Die Immobilie ist über drei Hauptstraßen sowie über die S-Bahn und den Bahnhof Hamburg-Hammerbrook verkehrstechnisch ideal angebunden. Das VTG-Center ist in vier große Hauseinheiten aufgeteilt. Insgesamt verfügt es über eine Mietfläche von rund 22.750 m2 auf acht oberirdischen Geschossen mit eigenständig vermietbaren Einheiten von 120 m2 bis 2.800 m2. Damit bietet es eine hohe Nutzungsflexibilität. Zur Immobilie gehören zudem rund 300 Stellplätze, davon rund 290 Tiefgaragen-Stellplätze. Ankermieter des im Jahr 1996 fertiggestellten und langfristig vermieteten Gebäudes sind namhafte Unternehmen wie VTG, Vodafone und EHA. Die vertretenen Branchen umfassen die Bereiche Bildung, Beratung, Soziales und Ingenieurwesen.
Hamburg-Hammerbrook ist ein sich zunehmend dynamisch entwickelnder Stadtteil der Hansestadt. Bislang vor allem Standort für Verwaltungen, wird Hammerbrook aufgrund der zentralen Lage in Nachbarschaft zur Hamburger Innenstadt und der Hafen City auch für andere Nutzungsarten immer attraktiver: Ein lebendiger Mix an Büros, Handel, Gastronomie und ein wachsender Anteil an Wohnungen schafft zeitgemäße Urbanität mit kurzen Wegen.
Ulrich Höller, Geschäftsführender Gesellschafter der ABG Real Estate Group: „ABG Capital steigert mit dem Ankauf des VTG-Centers seinen Assetbestand bereits im ersten Geschäftsjahr auf über 550 Mio. Euro. Die Immobilie ist ein weiteres Beispiel für unseren Fokus auf flexibel nutzbare Objekte in einem attraktiven Umfeld und mit zukunftsträchtiger Perspektive.“
Tim Ulrich, Deputy Head of Transaction Management Germany bei Savills IM, sagt: „In Hamburg besteht nach wie vor eine hohe Nachfrage nach Büroflächen bei zugleich geringem Leerstandsvolumen. Insbesondere große Flächen sind kaum am Markt verfügbar, was das Angebot vor allem für Großmieter verknappt. Der Teilmarkt „City Süd“ profitiert von seiner zentralen Lage und der guten Infrastruktur und hat sich von einem Backoffice-Standort zu einem urbanen Stadtteil entwickelt, der sehr gut an die Hamburger Innenstadt angebunden ist.“
Markus Bartelmeß, verantwortlicher Portfoliomanager des Savills IM Real Invest 1 bei Savills IM, ergänzt: „Das VTG Center wurde 2015 für unseren Immobilien-Spezialfonds erworben. Bei der Transaktion handelt es sich um die erste Veräußerung des Fonds. Mit dem Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt wird die Wertsteigerung des Objekts für unsere Investoren realisiert. Das frei gewordene Kapital soll zeitnah in moderne, nachhaltige Büroimmobilien reinvestiert werden.“
Begleitet wurde die Transaktion auf Seiten der ABG Capital durch Hengeler Mueller Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB (rechtliche Beratung), orange recon GmbH (Technical Due Diligence), ALR Treuhand GmbH (steuerliche Beratung) sowie CBRE und JLL (Makler).
Auf Seiten von Savills IM waren Norton Rose Fulbright (rechtlich), KPMG (steuerlich) und CBRE (technisch) beratend tätig. CBRE und JLL waren als Makler beauftragt.
