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02.02.2022 Sonar und Angelo Gordon kaufen Multi-Tenant-Objekt von WALTER

Sonar Real Estate und der Investmentmanager Angelo Gordon haben in Berlin-Lichtenberg ein Multi-Tenant-Objekt für ein gemeinsames Joint Venture. erworben. Verkäuferin ist die WALTER Beteiligungen und Immobilien AG, die die Immobilie zwischen 2018 und 2021 als Value Add Projekt für circa 7 Mio. Euro saniert und in der Mieterstruktur optimiert hat. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.

Das Objekt mit dem Namen „LAN 131”, das aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen besteht, befindet sich in der Oderbruchstraße 10,12,14 / Landsberger Allee 131 A–C. Es umfasst rund 13.000 Quadratmeter Mietfläche. Der Vermietungsstand beträgt rund 96 Prozent und die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) liegt bei 5,4 Jahren. Zum Objekt gehören rund 200 Pkw- und 125 Fahrradstellplätze. Die im Gebäude ansässigen Büromieter profitieren zudem von einer Mischung aus Food & Beverage, Einzelhandel und einem Fitnessstudio im Erdgeschoss.

Das Objekt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. So ist der S-Bahnhof Landsberger Allee nur vier Gehminuten entfernt. über den als Teil der Berliner Ringbahn zahlreiche Hotspots in Berlin bequem zu erreichen sind. Außerdem stehen Straßenbahn- sowie Buslinien zur Verfügung.

Zusätzlich zu den bestehenden Gebäuden planen die Joint-Venture-Partner auf dem 5.900 Quadratmeter großen Grundstück den Bau eines neuen sechsstöckigen Gebäudes mit einer Bruttogeschossfläche von rund 3.200 Quadratmetern, für das eine Baugenehmigung vorliegt und das im 3. Quartal 2023 fertiggestellt werden soll. Vorgesehen ist, einen neuen Innenhof zu schaffen, der für die Mieter einen zusätzlichen Mehrwert darstellen wird.

Marcel Hertig, Direktor bei Angelo Gordon: „Wir freuen uns, Sonar Real Estate als Partner von Angelo Gordon begrüßen zu dürfen, mit dem wir unsere Ambitionen auf dem deutschen Immobilienmarkt mit unserer jüngsten Akquisition in Berlin weiter vorantreiben. Sonar hat einen exzellenten Ruf im Markt, und wir sind dankbar, dass wir eine erfolgreiche Beziehung mit einem weiteren, in ganz Deutschland tätigen Partner eingegangen sind. Gemeinsam mit Sonar freuen wir uns darauf, den Wert der bestehenden und neuen Gebäude dieser Immobilie zu erschließen, wobei wir uns auf Aspekte konzentrieren, die sich positiv auf das lokale Umfeld und das Wohlbefinden der Mieter auswirken werden.“

Nick Puschkasch, Managing Partner von Sonar Real Estate: „Mit Angelo Gordon haben wir einen renommierten Partner für diese Investition gewonnen. Gemeinsam werden wir das Value-add-Potential der Immobilie heben. Aber auch der Teilmarkt Lichtenberg entwickelt sich positiv und hat weiteres Potential. Vor allem die Möglichkeit der Verdichtung auf dem Grundstück passt hervorragend zu den Plänen von Sonar Real Estate, zu denen eine stärkere Fokussierung auf den Projektentwicklungsbereich gehört.”

Jürgen Kolper, Vorstand der WALTER Beteiligungen und Immobilien AG: „Mit Sonar Real Estate und Angelo Gordon haben wir erfahrene Experten gefunden, die unsere Value Add Strategie erfolgreich weiter umsetzen werden. Nachdem wir die Immobilie umfangreich saniert, die Mieterstruktur optimiert und eine Baugenehmigung für eine Erweiterung des Bürokomplexes erwirkt haben, wurden von uns die Grundlagen für eine weitere Optimierung der Immobilie geschaffen.”

REIUS. – Partners for Real Estate, E&Y, emproc Bauprojektmanagement, GuD Geotechnik und Dynamik Consultant, Witte Projektmanagement GmbH und Graft Gesellschaft von Architekten waren für Sonar Real Estate und Angelo, Gordon & Co. beratend tätig. Für die Verkäuferseite hat JLL die Transaktion begleitet und GrothmannGeiser Rechtsanwälte sowie die Kanzlei Sonntag haben die Transaktion juristisch und steuerlich begleitet.





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