21.02.2022 Renovierungen: Alles, was optisch aufwertet, hat Einfluss auf den Preis
Kleinere Renovierungen vor dem Verkauf können für einen höheren Verkaufspreis sorgen. Dies bestätigen 66 Prozent der Immobilienexperten in einer aktuellen Befragung des bundesweit aktiven Maklerunternehmens Homeday. Bei umfangreichen Renovierungen ist dagegen eher Vorsicht geboten und sollte genau abgewogen werden. 73 Prozent der Experten sagen für diesen Fall, es “kommt darauf an”.
Wer eine gebrauchte Immobilie verkaufen möchte, dem stellt sich häufig die Frage: “Ist es besser Mängel zu beheben und Renovierungen auszuführen, oder belasse ich alles, wie es ist? Denn perfekt sind gebrauchte Immobilien eigentlich nie. Schließlich wurden sie meist mehrere Jahrzehnte bewohnt. Für die Renovierungen spricht die Hoffnung auf einen besseren Verkaufspreis. Dagegen fallen ins Gewicht: der Aufwand an Zeit und finanziellen Mitteln sowie die Gefahr nicht den Geschmack der Kaufinteressenten zu treffen. Die große Mehrheit der Homeday-Experten äußert zu diesem Fragenkomplex eine klare Meinung: Kleinere Renovierungen können sich lohnen. Nur 18 Prozent der Befragten verneinen dies.
“Alles was optisch aufwertet, hat einen positiven Einfluss auf den Preis”, betont Steffen Wicker, Gründer und CEO von Homeday. “Dabei lohnen sich unterm Strich vor allem günstige Maßnahmen, die den ersten Eindruck verbessern, wie etwa das Streichen der Wände. Bei umfangreichen Maßnahmen raten wir zur Vorsicht. Verkäufer sollten sehr genau prüfen, ob sich die Investition wirklich lohnt. Meist ist es wirtschaftlich sinnvoller, darauf zu verzichten und bereits in der Anzeige ganz transparent auf den vermeintlichen Modernisierungsbedarf hinzuweisen.”
Während kleine optische Maßnahmen sich also meist noch lohnen, sehen dies die Profis, wenn es um umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen geht, gänzlich anders. 73 Prozent äußern die Einschätzung, dass es dabei auf den Einzelfall ankommt. 11 Prozent verneinen die Wirtschaftlichkeit in diesem Fall sogar pauschal.
Gefragt danach, welche Maßnahmen unterm Strich einen positiven Einfluss auf den Verkaufspreis haben, nennen 59 Prozent der Immobilienexperten “Wände streichen”. Auf Platz zwei und drei folgen dann Maßnahmen, welche die Ausstattungsqualität erhöhen. Dies sind die Installation einer modernen Heizung mit 52 Prozent und ein modernes Bad mit 50 Prozent. Das Streichen der Fassade kommt immerhin noch auf einen Wert von 41 Prozent. Dagegen sehen nur 23 Prozent ein Ersetzen des Bodenbelags als wirtschaftlich an. Dahinter steckt laut den Experten der Gedanke, dass eine Bodenerneuerung preislich einfach zu kalkulieren ist und Kaufinteressenten sehr unterschiedliche Präferenzen hinsichtlich der zu verwendenden Materialien haben.
Wer eine gebrauchte Immobilie verkaufen möchte, dem stellt sich häufig die Frage: “Ist es besser Mängel zu beheben und Renovierungen auszuführen, oder belasse ich alles, wie es ist? Denn perfekt sind gebrauchte Immobilien eigentlich nie. Schließlich wurden sie meist mehrere Jahrzehnte bewohnt. Für die Renovierungen spricht die Hoffnung auf einen besseren Verkaufspreis. Dagegen fallen ins Gewicht: der Aufwand an Zeit und finanziellen Mitteln sowie die Gefahr nicht den Geschmack der Kaufinteressenten zu treffen. Die große Mehrheit der Homeday-Experten äußert zu diesem Fragenkomplex eine klare Meinung: Kleinere Renovierungen können sich lohnen. Nur 18 Prozent der Befragten verneinen dies.
“Alles was optisch aufwertet, hat einen positiven Einfluss auf den Preis”, betont Steffen Wicker, Gründer und CEO von Homeday. “Dabei lohnen sich unterm Strich vor allem günstige Maßnahmen, die den ersten Eindruck verbessern, wie etwa das Streichen der Wände. Bei umfangreichen Maßnahmen raten wir zur Vorsicht. Verkäufer sollten sehr genau prüfen, ob sich die Investition wirklich lohnt. Meist ist es wirtschaftlich sinnvoller, darauf zu verzichten und bereits in der Anzeige ganz transparent auf den vermeintlichen Modernisierungsbedarf hinzuweisen.”
Während kleine optische Maßnahmen sich also meist noch lohnen, sehen dies die Profis, wenn es um umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen geht, gänzlich anders. 73 Prozent äußern die Einschätzung, dass es dabei auf den Einzelfall ankommt. 11 Prozent verneinen die Wirtschaftlichkeit in diesem Fall sogar pauschal.
Gefragt danach, welche Maßnahmen unterm Strich einen positiven Einfluss auf den Verkaufspreis haben, nennen 59 Prozent der Immobilienexperten “Wände streichen”. Auf Platz zwei und drei folgen dann Maßnahmen, welche die Ausstattungsqualität erhöhen. Dies sind die Installation einer modernen Heizung mit 52 Prozent und ein modernes Bad mit 50 Prozent. Das Streichen der Fassade kommt immerhin noch auf einen Wert von 41 Prozent. Dagegen sehen nur 23 Prozent ein Ersetzen des Bodenbelags als wirtschaftlich an. Dahinter steckt laut den Experten der Gedanke, dass eine Bodenerneuerung preislich einfach zu kalkulieren ist und Kaufinteressenten sehr unterschiedliche Präferenzen hinsichtlich der zu verwendenden Materialien haben.
