27.04.2022 Guter Jahresauftakt durch Big Deals auf dem Hamburger Logistikmarkt
Der Hamburger Logistikmarkt blickt auf ein gutes erstes Quartal zurück: Mit einem Flächenumsatz von insgesamt 125.000 m² liegt das Ergebnis etwa auf dem gleichen Level wie im Vorjahr (- 3 %) und kann den langjährigen Durchschnitt um knapp 15 % toppen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Weniger Deals bei einem höheren durchschnittlichen Flächenumsatz pro Abschluss (Q1 2021: Ø 5.000 m²; Q1 2022: Ø 8.000 m²) stellen den wesentlichen Unterschied im Vorjahresvergleich dar. Maßgeblich hierzu beigetragen haben gleich mehrere Großdeals: Im Neubausegment sind die Abschlüsse von Jysk (21.400 m²), FIEGE (18.600 m²) und ALDI (15.000 m²) zu nennen, der größte Deal über 29.500 m² durch einen Logistikdienstleister in Geesthacht wird jedoch im Bestand abgebildet. Die Spitzenmiete hat sowohl im Vorjahresvergleich (+ 7 %) als auch in den ersten drei Monaten (+ 3 %) weiter auf aktuell 6,75 €/m² angezogen.
Logistiker, Handel und Neubausparte mit hohem Umsatz
„Die große Attraktivität und Konstanz des Hamburger Logistikmarkts wird dadurch unterstrichen, dass gleich mehrere Umsatztreiber als Säulen der guten Zwischenbilanz nach dem ersten Quartal zu nennen sind“, erläutert Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH. So sind insbesondere die überdurchschnittlichen Flächenumsätze der Logistikdienstleister (75.000 m²; anteilig 60 %) und der Handelsunternehmen (48.000 m²; anteilig 37 %) anzuführen, die das Neubausegment (68.000 m²; anteilig 54 %) in den ersten drei Monaten spürbar angekurbelt haben. Insgesamt entfallen drei der vier größten Deals auf Neubauprojekte, was als Indiz dafür zu werten ist, dass sich größere Flächengesuche in den wenigsten Fällen im Bestand realisieren lassen. Eine überdurchschnittliche Zwischenbilanz erzielt neben dem Neubausektor zudem auch die Eigennutzersparte (47.000 m²; anteilig 37 %).
Hamburg auf Rang 3 der Top-Märkte
„Der Hamburger Logistikmarkt hat den Schwung aus dem Vorjahr mit in das laufende Jahr genommen und im ersten Quartal das Fundament für ein gutes Resultat zur Jahresmitte gelegt. Dass sich die Hansestadt nach den ersten drei Monaten hinter Berlin (487.000 m²) auf Rang 2 der wichtigsten Logistik-Hubs schiebt, unterstreicht den hohen Stellenwert der Logistikregion auch im bundesweiten Vergleich der Top-Märkte. Vor dem Hintergrund der nach wie vor angespannten Angebots-Nachfrage-Relation und der stark steigenden Baukosten, ist aus heutiger Sicht davon auszugehen, dass sich der Wachstumstrend bei den Spitzen- als auch den Durchschnittsmieten im Jahresverlauf weiter fortsetzen wird“, so Bastian Hafner, Head of Logistics & Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate GmbH.
Weniger Deals bei einem höheren durchschnittlichen Flächenumsatz pro Abschluss (Q1 2021: Ø 5.000 m²; Q1 2022: Ø 8.000 m²) stellen den wesentlichen Unterschied im Vorjahresvergleich dar. Maßgeblich hierzu beigetragen haben gleich mehrere Großdeals: Im Neubausegment sind die Abschlüsse von Jysk (21.400 m²), FIEGE (18.600 m²) und ALDI (15.000 m²) zu nennen, der größte Deal über 29.500 m² durch einen Logistikdienstleister in Geesthacht wird jedoch im Bestand abgebildet. Die Spitzenmiete hat sowohl im Vorjahresvergleich (+ 7 %) als auch in den ersten drei Monaten (+ 3 %) weiter auf aktuell 6,75 €/m² angezogen.
Logistiker, Handel und Neubausparte mit hohem Umsatz
„Die große Attraktivität und Konstanz des Hamburger Logistikmarkts wird dadurch unterstrichen, dass gleich mehrere Umsatztreiber als Säulen der guten Zwischenbilanz nach dem ersten Quartal zu nennen sind“, erläutert Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH. So sind insbesondere die überdurchschnittlichen Flächenumsätze der Logistikdienstleister (75.000 m²; anteilig 60 %) und der Handelsunternehmen (48.000 m²; anteilig 37 %) anzuführen, die das Neubausegment (68.000 m²; anteilig 54 %) in den ersten drei Monaten spürbar angekurbelt haben. Insgesamt entfallen drei der vier größten Deals auf Neubauprojekte, was als Indiz dafür zu werten ist, dass sich größere Flächengesuche in den wenigsten Fällen im Bestand realisieren lassen. Eine überdurchschnittliche Zwischenbilanz erzielt neben dem Neubausektor zudem auch die Eigennutzersparte (47.000 m²; anteilig 37 %).
Hamburg auf Rang 3 der Top-Märkte
„Der Hamburger Logistikmarkt hat den Schwung aus dem Vorjahr mit in das laufende Jahr genommen und im ersten Quartal das Fundament für ein gutes Resultat zur Jahresmitte gelegt. Dass sich die Hansestadt nach den ersten drei Monaten hinter Berlin (487.000 m²) auf Rang 2 der wichtigsten Logistik-Hubs schiebt, unterstreicht den hohen Stellenwert der Logistikregion auch im bundesweiten Vergleich der Top-Märkte. Vor dem Hintergrund der nach wie vor angespannten Angebots-Nachfrage-Relation und der stark steigenden Baukosten, ist aus heutiger Sicht davon auszugehen, dass sich der Wachstumstrend bei den Spitzen- als auch den Durchschnittsmieten im Jahresverlauf weiter fortsetzen wird“, so Bastian Hafner, Head of Logistics & Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate GmbH.
