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19.05.2022 Lissabon ist bester Wohn- und Arbeitsort für Executive Nomads weltweit

Remote Working wird immer internationaler. Neben den digitalen Nomad:innen – zu denen bislang Freischaffende und Mitarbeitende der digitalen Wirtschaft gehörten, ziehen jetzt auch immer mehr Personen aus den oberen Management-Etagen das Arbeitsmodell Remote Working auf internationaler Ebene in Betracht. Das neue Arbeitsmodell erlaubt mehr Freiheiten für längere oder dauerhafte Auslandsaufenthalte bei gleichbleibender Arbeitsleistung. Aufgrund dieser Entwicklung ist in der Immobilienwirtschaft bereits seit 2021 eine deutliche Veränderung der Nachfrage nach Auslandsimmobilien zu spüren. Erstmalig erstellt Savills mit dem Executive Nomad Index in diesem Jahr dazu eine eigene Analyse.

Der Savills Executive Nomad Index umfasst 15 Regionen, die sich als langfristiger Standort für das Arbeitsmodell internationales Remote Working eignen. Alle aufgeführten Länder bieten ein offizielles Visaprogramm für digitale Nomad:innen beziehungsweise ein anderes gleichwertiges Programm an oder sind – wie die USA oder Europa – bereits Teil eines großen Wirtschaftsbündnisses, bei dem Wohn- und Arbeitsort frei gewählt werden können. Dabei ist eine Verbesserung der Lebensqualität das Ziel – dazu zählen Lifestyle, gesellschaftliches Klima und niedrigschwellige Aufenthalts- und Steuerregelungen. Eine Region beweist sich dann als besonders attraktiv für diese Zielgruppe, wenn zudem eine gute Erreichbarkeit sowie eine hochwertige digitale Infrastruktur gegeben und attraktive Wohnimmobilien zugänglich sind.

Die 15 Regionen des Index haben sich als erstklassige Wohnungsmärkte etabliert, bieten das ganze Jahr über ein günstiges Klima sowie eine hohe Lebensqualität.

"Der bzw. die moderne digitale Nomad:in aus dem oberen Management – entfernte Verwandte der freiberuflichen Kreativen, die von einem Café auf Bali oder in Costa Rica aus arbeiten – besitzt eine Villa an der Algarve oder eine Eigentumswohnung in Miami, nimmt an Zoom-Meetings aus einem Home-Office in luftiger Höhe teil und steigt in einen Flug zurück nach London, New York oder Genf zur vierteljährlichen Vorstandssitzung", so Paul Tostevin, Leiter von Savills World Research. „Sofern eine gute Anbindung und zuverlässiges Highspeed-Internet vorhanden sind, sind sowohl Singles als auch Familien motiviert.“

Alle 15 Regionen, die sich weltweit für eine Aufnahme in das Ranking qualifiziert haben, sind Märkte, die früher reine Urlaubsdomizile waren und sich nun zu Ganzjahresmärkten entwickeln. Darunter sind überproportional häufig europäische Regionen vertreten. Auch der beliebteste Ort für das Leben und Arbeiten im Ausland liegt in Europa: Lissabon bietet – wie ganz Portugal – eine allgemein hohe Lebensqualität. Von den digitalen Nomad:innen besonders geschätzt werden die geringe Umweltverschmutzung, das milde Klima sowie die gute Verkehrsanbindung inklusive internationalem Flughafen. Ähnlich sieht es bei der Algarve aus – ein weiterer portugiesischer Standort und im Savills-Ranking auf Platz 4.

„Junge Berufstätige mieten in der Regel kleine Wohnungen im Stadtzentrum, während Familien eher größere Wohnungen in der Nähe vom Strand und den besten internationalen Schulen suchen, zum Beispiel in Lissabon oder Cascais ", so Ricardo Garcia, Leiter des Bereichs Wohnen bei Savills Portugal. „Führungskräfte und Unternehmer:innen aus der Tech-Branche werden von Lissabon angezogen. Die Immobilienkosten sind niedrig und es gibt einen großen Talent-Pool vor Ort, die Region wird dadurch immer internationaler und ihr Status als Tech-Hub wächst weiter.“

Auch die Savills Residential Agency Germany verzeichnet ein deutlich gestiegenes Interesse an ausländischen Immobilien aus Deutschland heraus: „Immer mehr Personen aus dem oberen Management, die bislang nicht zu den digitalen Nomad:innen zählten, liebäugeln aufgrund der Akzeptanz von Remote Working mit der Idee einer Veränderung ihres Lebensmittelpunktes. Weil es bei mittel- oder langfristiger Planung für diese solvente Zielgruppe eher um den Erwerb als um das Mieten von Immobilien geht, erleben wir eine Konzentration auf europäische Regionen: statt Bali und Thailand also eher Österreich oder Norditalien. Diese sind nicht zu weit weg und durch Urlaubsreisen bereits bekannt. Das Interesse an Portugal und Spanien wächst aktuell sehr schnell aufgrund der hohen Lebensqualität und der niedrigeren Immobilienpreise, so wie es auch der Index zeigt“, sagt Thomas Zabel, Managing Director, Savills Residential Agency Germany.

Weitere Ranking-Platzierungen

Auf Platz 2 des Rankings liegt Miami, eine globale Gateway-City, die mit ihrem warmen Klima und den Stränden als Arbeitsort in den USA an Attraktivität gewonnen hat. Der Standort kann viele Vorteile einer Großstadt vorweisen, wie z. B. eine sehr gute Fluganbindung, eine ausgeprägte digitale Infrastruktur und einen erstklassigen Mietmarkt, aber bietet gleichzeitig auch eine vergleichsweise hohe Lebensqualität.
Das drittplatzierte Dubai führt den Savills-Index an, wenn es um die meisten Flugverbindungen geht – von diesem Standort können über 100 Länder mit mehr als 240 Zielen erreicht werden.

„Das neue Arbeitsmodell des internationalen Remote Workings ermöglicht es Geschäftsinhaber:innen aus dem Ausland, Dubai zu ihrem Hauptwohnsitz zu machen", so Helen Tatham, Head of Residential Community Sales & Leasing, Savills Dubai. „Im Jahr 2020 stiegen die Miet- und Verkaufseinnahmen so stark wie zuletzt 2014, sowohl durch bestehende Mieter:innen, die Dubai zu ihrem ständigen Wohnsitz machen wollten, als auch durch einen Zustrom neuer Auswanderer:innen. Besonders die Brit:innen bevorzugen Dubai seit langem als Urlaubs- und Arbeitsort, aber der Markt profitiert auch von der neuen Nachfrage aus Frankreich, Deutschland, Schweden und der Schweiz.“

Barbados, das über das schnellste Internet in der Karibik verfügt, rangiert aufgrund seines angenehmen Klimas und den guten Flugverbindungen auf Platz 5.
Auch der sechstplatzierte Standort, Barcelona, profitiert von schnellem Internet und einer guten weltweiten Anbindung per Flugzeug und Bahn.






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