News RSS-Feed

30.06.2022 Hamburger Büromarkt steuert auf Fünf-Jahreshoch zu

Der Hamburger Markt für Büroflächenvermietung erzielte im ersten Halbjahr 2022 einen Flächenumsatz von 288.000 m². Dabei wurden 46 Prozent der umgesetzten Gesamtfläche durch großvolumige Abschlüsse über 5.000 m² generiert. „Die Nachfrage nach zeitgemäßen, modernen Flächen ist ungebrochen hoch“, berichtet Gordon Beracz, Leiter für Büroflächenvermietung bei Robert C. Spies in Hamburg, und führt fort: „Insbesondere das Angebot an größeren Flächen, die in den nächsten 12 bis 18 Monaten bezugsfähig sind, wird zunehmend limitierter.“ Hochwertige Flächen sind direkt vermietet. Die Vollvermietungen des Deutschlandhauses und der Hamburger Sparkasse verdeutlichen die starke Nachfragedynamik auf dem Büroflächenmarkt.

Grundsätzlich verzögert sich die Vorlaufzeit bis zur Bezugsfähigkeit der Flächen, denn notwendige Umbaumaßnahmen dauern aufgrund von Fachkräfte- und Materialmangel aktuell deutlich länger. Die Unternehmen wollen in der Regel kurzfristig anmieten, müssen durch den Nachfragedruck und den langen Vorlauf aber Kompromisse eingehen und auf Flächen zurückgreifen, die nicht zwingend einen Umbaubedarf aufweisen.

Leerstände verringern sich weiter – Revitalisierungsobjekte vermehrt im Fokus
Die im bundesweiten Vergleich niedrige Leerstandsquote von aktuell 3,4 Prozent unterstreicht die Anziehungskraft der Hansestadt als gefragter Unternehmens- und Bürostandort. Aufgrund von steigenden Baukosten und einer Materialknappheit verzögern oder verschieben sich Neubauprojekte vermehrt. Demzufolge sind Bestandsflächen wieder deutlich stärker gefragt und der Leerstand hat sich weiter leicht verringert. Vor allem in den gefragten Toplagen mit einer guten Infrastruktur verknappen sich Büroflächen immer weiter, sodass die sinkende Tendenz bei den Leerständen anhalten wird. In diesem Zuge gewinnen Revitalisierungsobjekte signifikant an Bedeutung, denn diese gleichen in Teilen den fehlenden Neubau aus.

Mieten entwickeln sich auf konstantem Niveau

Die Durchschnittsmiete ist im ersten Halbjahr 2022 um einen EUR/m² bzw. um 5,5 Prozent gestiegen und liegt aktuell bei 19,20 EUR/m². Ein leicht steigender Trend der Durchschnittsmiete wird sich fortsetzen. Die Spitzenmiete ist im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken, in den letzten sechs Monaten aber stabil bei 30,00 EUR/m² geblieben. Bei den Bürolagen ist eine deutliche Konzentration der Nachfrage auf Flächen in der City und der Hafencity zu beobachten. „Die hohe Nachfrage ist in allen Bürostandorten mit hervorragender Infrastruktur und Lagequalität spürbar“, sagt Beracz.

Ausblick: 600.000 m²-Marke wird geknackt

Die Erholungseffekte am Hamburger Büromarkt verstetigen sich weiter. Robert C. Spies geht von einem Fünf-Jahreshoch aus und prognostiziert einen Flächenumsatz für das Gesamtjahr 2022 von rund 600.000 m². „Bei den Mieten ist insgesamt von einer stabilen Seitwärtsbewegung auszugehen“, berichtet der Büroimmobilienspezialist.





Leserumfrage
Wir schätzen Ihre Expertenmeinung!
Hier ist unsere Leserumfrage:
schnell & unkompliziert
Jetzt starten!