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30.06.2022 Hamburg: Dynamisches erstes Halbjahr auf dem Büroflächenmarkt

„Das Büroflächenangebot in den Hamburger Toplagen wird sich noch weiter verknappen“, ist Oliver Horstmann, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers Commercial Hamburg, überzeugt. Maßgeblich für diese Entwicklung sind seiner Meinung nach die zunehmenden Überlegungen von Arbeitgebern, mit modernen Flächen an attraktiven Standorten mittelfristig Mitarbeiter*innen zu gewinnen und zu binden.

Prognose 2022: 550.000 m²

Insgesamt war der Büroflächenumsatz im ersten Halbjahr 2022 wesentlich dynamischer als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Mit einem Umsatz bei Vermietung und Eigennutz von 328.000 m² wurde das Vorjahresergebnis von 228.000 m² um 43,9% übertroffen. Engel & Völkers Commercial Hamburg erwartet für das laufende Jahr insgesamt einen Flächenumsatz von rd. 550.000 m². Der Leerstand ist weiter von 3,9% auf 3,7% im Schnitt gesunken, während der Wert in Toplagen deutlich niedriger liegen dürfte.

Hohe Anzahl großer Abschlüsse

Entscheidend zum dem Ergebnis beigetragen habe die insgesamt hohe Anzahl von großflächigen Abschlüssen. „Allein die zwei Abschlüsse über 10.000 m² sowie zwölf Flächenumsätze über 5.000 m² haben gut 32% zum Gesamtergebnis beigetragen“, erläutert Horstmann. Da die vergleichsweise teuren Lagen wie die City von 22,8% auf 32,7% sowie die HafenCity um 11,6 Prozentpunkte auf 21,3% ihre Anteile am Gesamtumsatz überproportional gesteigert haben, ist auch das Mietniveau gestiegen. Die Spitzenmiete liegt aktuell bei 32,50 €/m² (+1 €) während die Durchschnittsmiete um 2,65 €/m² auf 20,80 €/m² angestiegen ist.





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