21.07.2022 AEW kauft in Palma de Mallorca für deutsche Pensionskasse
Fotocredit: AEW
AEW, einer der weltweit führenden Immobilien-Investment- und -Asset-Manager, gibt den Ankauf eines Bestandswohnobjektes in der mallorquinischen Hauptstadt Palma für ein pan-europäisch investierendes Individualmandat seiner deutschen Separate Account-Plattform bekannt. Verkäufer ist Banco Sabadell; über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.
Das im Szeneviertel Santa Catalina befindliche sechsstöckige Objekt umfasst 103 Einheiten, die mehrheitlich mit Balkon- bzw. Terrassenflächen aufwarten, und erstreckt sich über ca. 10.000 Quadratmeter vermietbare Fläche. Nebst ca. 940 Quadratmetern erdgeschossiger Einzelhandelsfläche stehen 186 Tiefgaragenstellplätze – verteilt über drei Ebenen – zur Verfügung. Die Wohneinheiten sind derzeit zu ca. 91% vermietet und erwirtschaften rund 96% der Gesamterträge. Mehr als 70% aller Einheiten entfallen auf Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer marktgängigen Durchschnittgröße von rund 80 Quadratmetern.
Das ursprünglich 1978 erbaute Haus wurde in 2015 umfassend saniert und wird – in Anlehnung an AEWs übergeordnete Nachhaltigkeitsstrategie – in den kommenden Jahren einer intensiven Modernisierung als Teil des unterliegenden Business-Plans unterzogen. Übergeordnetes Ziel der geplanten Investitionsmaßnahmen ist einerseits die Optimierung des Energy Performance Certificate (EPC)-Levels – u.a. durch die Installation von Photovoltaikanlagen sowie flächendeckender LED-Beleuchtung – und andererseits die Schaffung von Aufenthalts-, Co-Working- und Fitnessstudio-Flächen als komplementäre Ausstattungsmerkmale bzw. Dienstleistungen für die Mieterschaft.
Gelegen auf der Avinguda de Joan Miró profitiert das Objekt von einer lebhaften Umgebung zwischen der Strandpromenade, dem Yachthafen und den Grünflächen von Castell de Bellver. Die Innenstadt ist fußläufig binnen 30 Minuten zu erreichen, wobei auch das unmittelbare Umfeld mit diversen Supermärkten und Schulen eine sehr gute Nahversorgung sowie infrastrukturelle Anbindung – an den ÖPNV, die Autobahnen Ma-1 und Ma-19, Mallorcas einziges Fähr-Terminal sowie den rund 15 Fahrminuten entfernten Flughafen – bietet.
Lars-Henning Pylla, Fondsmanager des Individualmandats bei AEW, führt aus: „Wir sehen weiterhin einen Mangel an bezahlbarem, qualitativ zeitgemäßem Wohnraum für die lokale mallorquinische Bevölkerung – insbesondere in Gebieten Nahe des Stadtzentrums. Angesichts aktueller Prognosen zum Bevölkerungswachstum – die Einwohnerzahl der Insel soll bis 2030 um mehr als 15% auf 485.000 ansteigen - gehen wir derzeit davon aus, dass das für Bestandshalter attraktive Angebots-Nachfrage-Verhältnis in Palma de Mallorca langfristig bestehen bleibt. Vor diesem Hintergrund stellt der Erwerb von Wohnbeständen mit weiterem Modernisierungspotenzial, wie beispielsweise Joan Miró 36, einen Eckpfeiler innerhalb der strategischen Fondsausrichtung dar.“
Carsten Czarnetzki, Country Head Spain bei AEW, fügt hinzu: „Joan Miró 36 befindet sich in einer der dynamischsten Lagen von Palma de Mallorca, die über die nächsten Jahre hinweg durch öffentliche und private Investitionen sukzessive einem städtischen Wandel unterzogen wird. Wir sind zuversichtlich, dass die Kombination aus Zentralität und leistbarem Wohnprodukt auf eine kontinuierliche Nachfrage trifft. Zusammen mit der bereits in 2020 erfolgten Akquisition des „Nou Llevant“-Neubau-Portfolios, welches sich östlich der Innenstadt befindet, verwaltet AEW damit mehr als 300 Wohnungen auf der größten Insel der Balearen-Gruppe.“
AEW wurde von Fabregat Perulles Sales (rechtlich), CBRE/Zittus (kaufmännisch) und ATP Proyectos (technisch/umwelt-technisch) beraten.
Das im Szeneviertel Santa Catalina befindliche sechsstöckige Objekt umfasst 103 Einheiten, die mehrheitlich mit Balkon- bzw. Terrassenflächen aufwarten, und erstreckt sich über ca. 10.000 Quadratmeter vermietbare Fläche. Nebst ca. 940 Quadratmetern erdgeschossiger Einzelhandelsfläche stehen 186 Tiefgaragenstellplätze – verteilt über drei Ebenen – zur Verfügung. Die Wohneinheiten sind derzeit zu ca. 91% vermietet und erwirtschaften rund 96% der Gesamterträge. Mehr als 70% aller Einheiten entfallen auf Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer marktgängigen Durchschnittgröße von rund 80 Quadratmetern.
Das ursprünglich 1978 erbaute Haus wurde in 2015 umfassend saniert und wird – in Anlehnung an AEWs übergeordnete Nachhaltigkeitsstrategie – in den kommenden Jahren einer intensiven Modernisierung als Teil des unterliegenden Business-Plans unterzogen. Übergeordnetes Ziel der geplanten Investitionsmaßnahmen ist einerseits die Optimierung des Energy Performance Certificate (EPC)-Levels – u.a. durch die Installation von Photovoltaikanlagen sowie flächendeckender LED-Beleuchtung – und andererseits die Schaffung von Aufenthalts-, Co-Working- und Fitnessstudio-Flächen als komplementäre Ausstattungsmerkmale bzw. Dienstleistungen für die Mieterschaft.
Gelegen auf der Avinguda de Joan Miró profitiert das Objekt von einer lebhaften Umgebung zwischen der Strandpromenade, dem Yachthafen und den Grünflächen von Castell de Bellver. Die Innenstadt ist fußläufig binnen 30 Minuten zu erreichen, wobei auch das unmittelbare Umfeld mit diversen Supermärkten und Schulen eine sehr gute Nahversorgung sowie infrastrukturelle Anbindung – an den ÖPNV, die Autobahnen Ma-1 und Ma-19, Mallorcas einziges Fähr-Terminal sowie den rund 15 Fahrminuten entfernten Flughafen – bietet.
Lars-Henning Pylla, Fondsmanager des Individualmandats bei AEW, führt aus: „Wir sehen weiterhin einen Mangel an bezahlbarem, qualitativ zeitgemäßem Wohnraum für die lokale mallorquinische Bevölkerung – insbesondere in Gebieten Nahe des Stadtzentrums. Angesichts aktueller Prognosen zum Bevölkerungswachstum – die Einwohnerzahl der Insel soll bis 2030 um mehr als 15% auf 485.000 ansteigen - gehen wir derzeit davon aus, dass das für Bestandshalter attraktive Angebots-Nachfrage-Verhältnis in Palma de Mallorca langfristig bestehen bleibt. Vor diesem Hintergrund stellt der Erwerb von Wohnbeständen mit weiterem Modernisierungspotenzial, wie beispielsweise Joan Miró 36, einen Eckpfeiler innerhalb der strategischen Fondsausrichtung dar.“
Carsten Czarnetzki, Country Head Spain bei AEW, fügt hinzu: „Joan Miró 36 befindet sich in einer der dynamischsten Lagen von Palma de Mallorca, die über die nächsten Jahre hinweg durch öffentliche und private Investitionen sukzessive einem städtischen Wandel unterzogen wird. Wir sind zuversichtlich, dass die Kombination aus Zentralität und leistbarem Wohnprodukt auf eine kontinuierliche Nachfrage trifft. Zusammen mit der bereits in 2020 erfolgten Akquisition des „Nou Llevant“-Neubau-Portfolios, welches sich östlich der Innenstadt befindet, verwaltet AEW damit mehr als 300 Wohnungen auf der größten Insel der Balearen-Gruppe.“
AEW wurde von Fabregat Perulles Sales (rechtlich), CBRE/Zittus (kaufmännisch) und ATP Proyectos (technisch/umwelt-technisch) beraten.
