22.07.2022 Büromarkt Leipzig performt überdurchschnittlich
Der Leipziger Büromarkt zeigte sich nach Analysen von Aengevelt Research in der ersten Jahreshälfte 2022 äußerst dynamisch. Insgesamt wurden in Leipzig rd. 61.000 m² Bürofläche umgesetzt (inkl. Eigennutzer). Dies entspricht einem Plus von 30 % und mehr gegenüber dem jeweiligen Vorjahreszeitraum in 2020 (1. Halbjahr: 45.000 m²), 2021 (1. Halbjahr: 47.000 m²) und dem Vor-Corona-Jahr 2019 (1. Halbjahr: 46.000 m²). Auch das Dekadenmittel (Ø 1. Halbjahr 2012 - 2021: 50.800 m²) konnte um rd. 20 % übertroffen werden.
Da das zweite Halbjahr traditionell umsatzstärker ausfällt, prognostiziert Aengevelt Research für das Gesamtjahr 2022 in Leipzig einen Büroflächenumsatz um 145.000 m². Dies wäre ein erneut weit überdurchschnittliches Ergebnis, das zwar 13 % unter dem Rekord-Vorjahreswert (167.000 m²) läge, indessen das Zehnjahresmittel (Ø 2012 - 2021: 116.600 m² p.a.) deutlich um 24 % überträfe.
Abbau der Angebotsreserve setzt sich fort
• Während in anderen Bürostandorten wie z.B. Berlin oder Düsseldorf der Abbau der kurzfristig verfügbaren Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) von der Krise gestoppt bzw. im Trend sogar wieder umgekehrt wurde, setzt sich in Leipzig die Leerstandsreduzierung moderat fort: Die Angebotsreserve stellt sich Ende Juni 2022 auf rd. 155.000 m².(1. Halbjahr 2021: 178.000 m²). Das sind lediglich 4,0 % des Gesamtbestandes von rd. 3,85 Mio. m². (Ende Juni 2021: 4,8 %).
• Bis Ende 2022 prognostiziert Aengevelt Research eine weiter auf rd. 145.000 m² sinkende Angebotsreserve.
Anziehende Büroflächenfertigstellung
• Nachdem 2020 rd. 21.000 m² Bürofläche fertiggestellt wurden, zog das Fertigstellungsvolumen 2021 deutlich an auf rd. 40.000 m².
• Für 2022 prognostiziert Aengevelt Research in Abhängigkeit von der Entwicklung der Baupreise, Lieferengpässen und des Fachkräftemangels mit erneut rd. 40.000 m² neuen Büroflächen ein Fertigstellungsvolumen auf Vorjahresniveau. Davon wurden in den ersten beiden Quartalen dieses Jahres in Leipzig rd. 20.000 m² Bürofläche fertiggestellt.
Das Gesamtfertigstellungsvolumen 2022 liegt deutlich über dem Dekadenmittel (Ø 2012 - 2021: rd. 18.500 m² p.a.). Allerdings waren hiervon Anfang 2022 bereits 60 % bzw. 24.000 m² vorvermarktet, so dass lediglich 16.000 m² disponible Flächen auf den Markt kommen.
Anziehendes Mietpreisniveau
• Die gewichtete Spitzenmiete hat sich binnen 12 Monaten um 6 % von rd. EUR 16,50/m² auf EUR 17,50/m² Ende Juni 2022 erhöht. Die mittlere Miete in Citylagen stieg im gleichen Zeitraum von EUR 12,-/m² auf ca. EUR 13,50/m², die mittlere stadtweite Miete von EUR 10,50/m² auf EUR 11,50/m².
• Angesichts der hohen Marktdynamik bei gleichzeitig knappem Angebot moderner Büroflächen prognostiziert Aengevelt Research bis Ende 2022 eine mindestens stabile Spitzenmiete.
Da das zweite Halbjahr traditionell umsatzstärker ausfällt, prognostiziert Aengevelt Research für das Gesamtjahr 2022 in Leipzig einen Büroflächenumsatz um 145.000 m². Dies wäre ein erneut weit überdurchschnittliches Ergebnis, das zwar 13 % unter dem Rekord-Vorjahreswert (167.000 m²) läge, indessen das Zehnjahresmittel (Ø 2012 - 2021: 116.600 m² p.a.) deutlich um 24 % überträfe.
Abbau der Angebotsreserve setzt sich fort
• Während in anderen Bürostandorten wie z.B. Berlin oder Düsseldorf der Abbau der kurzfristig verfügbaren Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) von der Krise gestoppt bzw. im Trend sogar wieder umgekehrt wurde, setzt sich in Leipzig die Leerstandsreduzierung moderat fort: Die Angebotsreserve stellt sich Ende Juni 2022 auf rd. 155.000 m².(1. Halbjahr 2021: 178.000 m²). Das sind lediglich 4,0 % des Gesamtbestandes von rd. 3,85 Mio. m². (Ende Juni 2021: 4,8 %).
• Bis Ende 2022 prognostiziert Aengevelt Research eine weiter auf rd. 145.000 m² sinkende Angebotsreserve.
Anziehende Büroflächenfertigstellung
• Nachdem 2020 rd. 21.000 m² Bürofläche fertiggestellt wurden, zog das Fertigstellungsvolumen 2021 deutlich an auf rd. 40.000 m².
• Für 2022 prognostiziert Aengevelt Research in Abhängigkeit von der Entwicklung der Baupreise, Lieferengpässen und des Fachkräftemangels mit erneut rd. 40.000 m² neuen Büroflächen ein Fertigstellungsvolumen auf Vorjahresniveau. Davon wurden in den ersten beiden Quartalen dieses Jahres in Leipzig rd. 20.000 m² Bürofläche fertiggestellt.
Das Gesamtfertigstellungsvolumen 2022 liegt deutlich über dem Dekadenmittel (Ø 2012 - 2021: rd. 18.500 m² p.a.). Allerdings waren hiervon Anfang 2022 bereits 60 % bzw. 24.000 m² vorvermarktet, so dass lediglich 16.000 m² disponible Flächen auf den Markt kommen.
Anziehendes Mietpreisniveau
• Die gewichtete Spitzenmiete hat sich binnen 12 Monaten um 6 % von rd. EUR 16,50/m² auf EUR 17,50/m² Ende Juni 2022 erhöht. Die mittlere Miete in Citylagen stieg im gleichen Zeitraum von EUR 12,-/m² auf ca. EUR 13,50/m², die mittlere stadtweite Miete von EUR 10,50/m² auf EUR 11,50/m².
• Angesichts der hohen Marktdynamik bei gleichzeitig knappem Angebot moderner Büroflächen prognostiziert Aengevelt Research bis Ende 2022 eine mindestens stabile Spitzenmiete.
