26.07.2022 HIH Invest Real Estate erwirbt Projektentwicklung in Rottweil
Fotocredit: HIH Invest
Die HIH Invest Real Estate baut ihr Wohnportfolio weiter aus und hat für ihren Fonds „Deutschland Wohnen Invest“ eine weitere Wohnprojektentwicklung erworben: In Rottweil in Baden-Württemberg ist das Neubauobjekt in zentraler Lage jüngst fertiggestellt worden. Die Fertigstellung wurde am 20. Juli 2022 mit Projektbeteiligten und Vertretern der Gemeindeverwaltung mit einer Führung durch das Wohn- und Geschäftshaus gefeiert. Es waren unter anderem Frank Dörflinger und Evi Wilk-Streibich vom Projektentwickler ACTIV-IMMOBILIEN, Rottweils Oberbürgermeister Ralf Broß sowie Bürgermeister Dr. Christian Ruf als auch Carolin Kratzin von der HIH Real Estate anwesend.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 2.030 Quadratmetern, verteilt auf 28 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss konnte die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 1.860 Quadratmetern bereits Ende April von Drogerie Müller bezogen werden. Der Mietvertrag wurde langfristig für eine Dauer von zwölf Jahren abgeschlossen. Der Gewerbeeinheit sind 66 Tiefgaragenstellplätze sowie sechs Außen- und zwei Besucherstellplätze zugeordnet. Für die Wohnungsmieter stehen 29 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie bietet Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 60 bis 100 Quadratmetern. Das Wohnungsangebot richtet sich an Single-Haushalte und Familien, die an einem qualitativ hochwertigen, modern geplanten Neubau interessiert sind. Die neuen Mieter profitieren von der zentralen Lage in fußläufiger Distanz zur historischen Altstadt von Rottweil und einer guten umliegenden Infrastruktur mit Kita, Schule und Nahversorgern, einer Vielzahl an umliegenden Grünflächen und Parkanlagen sowie einer guten ÖPNV-Anbindung.
Nadine Robra, Teamleader Transaction Management Germany bei der HIH Invest, kommentiert den Ankauf: „Derzeit herrscht in der Stadt sowie dem Landkreis Rottweil ein Mangel an neuwertigen Mietwohnungen, woraus ein deutlicher Nachfrageüberhang resultiert. In Verbindung mit der überdurchschnittlichen Kaufkraft in der Region ergeben sich für Rottweil hohe Vermietungschancen.“
Die Wirtschaftsstruktur des Landkreises ist geprägt durch produzierendes Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen. Ein Großteil der Arbeitgeber in der Region sind mittelständische Unternehmen. Die Anbindung der Kreisstadt Rottweil an das regionale Straßennetz ist dank des Autobahnanschlusses A81 sowie einer Vielzahl an umliegenden Bundesstraßen sehr gut. Der nächstgelegene Flughafen Stuttgart ist innerhalb von 60 Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Kreisstadt über eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz.
„Der Landkreis Rottweil verzeichnete in den vergangenen Jahren einen stetigen Zuwachs an Einwohnern, mit fortlaufendem Trend bis 2030. Denn im Zuge der durch die Covid-19-Pandemie verstärkten Nachfrage nach Home-Office-Möglichkeiten steigt auch die Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Standorten mit hoher Naturverbundenheit und guter Verkehrsanbindung an umliegende Städte“, berichtet Tom Kircher, Fund Manager der HIH Invest.
Ansgar Pape, Mitglied des Investmentkomitees Wohnen der HIH Invest, ergänzt: „In Rottweil ist eine familienfreundliche Wohnanlage entstanden, bei der wir unserem hohen Anspruch an Nachhaltigkeit treu geblieben sind: marktgerechte, großzügig geschnittene Wohnungen mit guter Anbindung. Die zukünftigen Mieter profitieren also von kurzen Wegen und – was besonders wichtig ist – von einem sozialverträglichen Mietniveau.“
Die rechtliche und steuerliche Due Diligence übernahm Heussen Rechtsanwaltsgesellschaft mbH aus München. Die technische Due Diligence wurde von Ernst & Young Real Estate GmbH aus Stuttgart durchgeführt. Arcadis Germany GmbH aus Darmstadt übernahm die umwelttechnische Due Diligence. Käuferseitig war zudem iib Institut Innovatives Bauen Consult GmbH am Standort beratend tätig.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 2.030 Quadratmetern, verteilt auf 28 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss konnte die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 1.860 Quadratmetern bereits Ende April von Drogerie Müller bezogen werden. Der Mietvertrag wurde langfristig für eine Dauer von zwölf Jahren abgeschlossen. Der Gewerbeeinheit sind 66 Tiefgaragenstellplätze sowie sechs Außen- und zwei Besucherstellplätze zugeordnet. Für die Wohnungsmieter stehen 29 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie bietet Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 60 bis 100 Quadratmetern. Das Wohnungsangebot richtet sich an Single-Haushalte und Familien, die an einem qualitativ hochwertigen, modern geplanten Neubau interessiert sind. Die neuen Mieter profitieren von der zentralen Lage in fußläufiger Distanz zur historischen Altstadt von Rottweil und einer guten umliegenden Infrastruktur mit Kita, Schule und Nahversorgern, einer Vielzahl an umliegenden Grünflächen und Parkanlagen sowie einer guten ÖPNV-Anbindung.
Nadine Robra, Teamleader Transaction Management Germany bei der HIH Invest, kommentiert den Ankauf: „Derzeit herrscht in der Stadt sowie dem Landkreis Rottweil ein Mangel an neuwertigen Mietwohnungen, woraus ein deutlicher Nachfrageüberhang resultiert. In Verbindung mit der überdurchschnittlichen Kaufkraft in der Region ergeben sich für Rottweil hohe Vermietungschancen.“
Die Wirtschaftsstruktur des Landkreises ist geprägt durch produzierendes Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen. Ein Großteil der Arbeitgeber in der Region sind mittelständische Unternehmen. Die Anbindung der Kreisstadt Rottweil an das regionale Straßennetz ist dank des Autobahnanschlusses A81 sowie einer Vielzahl an umliegenden Bundesstraßen sehr gut. Der nächstgelegene Flughafen Stuttgart ist innerhalb von 60 Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Kreisstadt über eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz.
„Der Landkreis Rottweil verzeichnete in den vergangenen Jahren einen stetigen Zuwachs an Einwohnern, mit fortlaufendem Trend bis 2030. Denn im Zuge der durch die Covid-19-Pandemie verstärkten Nachfrage nach Home-Office-Möglichkeiten steigt auch die Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Standorten mit hoher Naturverbundenheit und guter Verkehrsanbindung an umliegende Städte“, berichtet Tom Kircher, Fund Manager der HIH Invest.
Ansgar Pape, Mitglied des Investmentkomitees Wohnen der HIH Invest, ergänzt: „In Rottweil ist eine familienfreundliche Wohnanlage entstanden, bei der wir unserem hohen Anspruch an Nachhaltigkeit treu geblieben sind: marktgerechte, großzügig geschnittene Wohnungen mit guter Anbindung. Die zukünftigen Mieter profitieren also von kurzen Wegen und – was besonders wichtig ist – von einem sozialverträglichen Mietniveau.“
Die rechtliche und steuerliche Due Diligence übernahm Heussen Rechtsanwaltsgesellschaft mbH aus München. Die technische Due Diligence wurde von Ernst & Young Real Estate GmbH aus Stuttgart durchgeführt. Arcadis Germany GmbH aus Darmstadt übernahm die umwelttechnische Due Diligence. Käuferseitig war zudem iib Institut Innovatives Bauen Consult GmbH am Standort beratend tätig.
