22.08.2022 INDUSTRIA erwirbt Wohnhäuser am Safranberg in Ulm von der BPD
Quelle: BPD Immobilienentwicklung GmbH
INDUSTRIA hat als Asset Manager für Rechnung des offenen Immobilien-Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND vier Mehrfamilienhäuser in Ulm von der BPD Immobilienentwicklung GmbH gekauft. Die Gesamtinvestitionskosten belaufen sich auf knapp 21 Mio. Euro. Die Objekte sind Teil der Quartiersentwicklung „Citycubes Safranberg“ auf dem ehemaligen Universitätsklinikgelände in der Ulmer Oststadt. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2024 geplant.
Die vier Objekte im Breitensteinweg beherbergen 39 Wohneinheiten auf 2.645 Quadratmetern, davon 28 gefördert und elf frei finanziert. Hinzu kommen eine 215 Quadratmeter große Gewerbeeinheit, die als Assistenzagentur für Menschen mit Assistenz- und Pflegebedarf genutzt werden soll, sowie 39 Tiefgaragen- und fünf Außenstellplätze, teils mit E-Lademöglichkeiten. Geplant ist zudem eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach eines der Gebäude, die von einem künftigen Betreiber errichtet wird. Die Gebäude erfüllen den KfW-55-EE-Standard.
14 der Wohnungen sind als Assistenzwohneinheiten für Menschen mit geistigen und körperlichen Behinderungen konzipiert, darunter eine Zehn-Zimmer-Wohneinheit mit 288 Quadratmetern, die als Wohngemeinschaft genutzt werden soll. Die Gewerbeeinheit dient als Assistenzagentur mit ambulantem Pflegedienst. Der Mietvertrag mit einem Betreiber für diese Flächen soll in naher Zukunft unterzeichnet werden.
Arnaud Ahlborn, Geschäftsführer der INDUSTRIA, kommentiert: „Unser Ulmer Investment finanzieren wir vollständig mit Eigenkapital. Ohnehin schöpfen wir die für den FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND mögliche maximale Fremdkapitalquote von 30 Prozent der Immobilien-Verkehrswerte bei Weitem nicht aus. Zum Stichtag 30. Juni 2022 betrug die Fremdkapitalquote gerade einmal 14,3 Prozent. In Zeiten steigender Fremdkapitalzinsen ist es ein klarer Vorteil, als eigenkapitalstarker Investor agieren zu können.“
Zum Projekt sagt Ahlborn: „Die Zusammenarbeit mit der BPD Immobilienentwicklung GmbH hat sich für die INDUSTRIA in der Vergangenheit schon mehrfach bewährt. Das Konzept der Citycubes, das hervorragend zur Ankaufsstrategie des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND passt, hat uns absolut überzeugt.“
Insgesamt besteht die Projektentwicklung „Citycubes Safranberg“ aus acht Mehrfamilienhäusern mit 78 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten auf dem ehemaligen Standort der Chirurgie des Universitätsklinikums. Das Quartier liegt in attraktiver Südhanglage am Safranberg, wo ein urbanes Gebiet mit einem Mix aus Wohnen, Arbeiten und Dienstleistungen entsteht. Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, zum Teil mit Wohnbauförderung, sowie inklusive Wohnformen für Menschen mit Beeinträchtigungen bieten vielfältige Wohnformen. Hochwertige Fassaden, teilweise mit Fassadenbegrünung, Biodiversitätsdächer und die abwechslungsreiche Gestaltung der Freiflächen schaffen ein hohe Wohnqualität im Grünen.
Die vier Objekte im Breitensteinweg beherbergen 39 Wohneinheiten auf 2.645 Quadratmetern, davon 28 gefördert und elf frei finanziert. Hinzu kommen eine 215 Quadratmeter große Gewerbeeinheit, die als Assistenzagentur für Menschen mit Assistenz- und Pflegebedarf genutzt werden soll, sowie 39 Tiefgaragen- und fünf Außenstellplätze, teils mit E-Lademöglichkeiten. Geplant ist zudem eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach eines der Gebäude, die von einem künftigen Betreiber errichtet wird. Die Gebäude erfüllen den KfW-55-EE-Standard.
14 der Wohnungen sind als Assistenzwohneinheiten für Menschen mit geistigen und körperlichen Behinderungen konzipiert, darunter eine Zehn-Zimmer-Wohneinheit mit 288 Quadratmetern, die als Wohngemeinschaft genutzt werden soll. Die Gewerbeeinheit dient als Assistenzagentur mit ambulantem Pflegedienst. Der Mietvertrag mit einem Betreiber für diese Flächen soll in naher Zukunft unterzeichnet werden.
Arnaud Ahlborn, Geschäftsführer der INDUSTRIA, kommentiert: „Unser Ulmer Investment finanzieren wir vollständig mit Eigenkapital. Ohnehin schöpfen wir die für den FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND mögliche maximale Fremdkapitalquote von 30 Prozent der Immobilien-Verkehrswerte bei Weitem nicht aus. Zum Stichtag 30. Juni 2022 betrug die Fremdkapitalquote gerade einmal 14,3 Prozent. In Zeiten steigender Fremdkapitalzinsen ist es ein klarer Vorteil, als eigenkapitalstarker Investor agieren zu können.“
Zum Projekt sagt Ahlborn: „Die Zusammenarbeit mit der BPD Immobilienentwicklung GmbH hat sich für die INDUSTRIA in der Vergangenheit schon mehrfach bewährt. Das Konzept der Citycubes, das hervorragend zur Ankaufsstrategie des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND passt, hat uns absolut überzeugt.“
Insgesamt besteht die Projektentwicklung „Citycubes Safranberg“ aus acht Mehrfamilienhäusern mit 78 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten auf dem ehemaligen Standort der Chirurgie des Universitätsklinikums. Das Quartier liegt in attraktiver Südhanglage am Safranberg, wo ein urbanes Gebiet mit einem Mix aus Wohnen, Arbeiten und Dienstleistungen entsteht. Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, zum Teil mit Wohnbauförderung, sowie inklusive Wohnformen für Menschen mit Beeinträchtigungen bieten vielfältige Wohnformen. Hochwertige Fassaden, teilweise mit Fassadenbegrünung, Biodiversitätsdächer und die abwechslungsreiche Gestaltung der Freiflächen schaffen ein hohe Wohnqualität im Grünen.
