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31.08.2022 Mitteldeutschland: Kaufkräftige Zielgruppen auf Einkaufstour

Aengevelt hat in den letzten Monaten erneut den Verkauf zahlreicher Pakete mit zusammen mehreren hundert Wohneinheiten in der Region Mitteldeutschland vermittelt. Räumliche Schwerpunkte des Kontrahierungsgeschehens sind dabei u.a. die Städte Leipzig und Magdeburg inklusive ihrer Regionen. Zu den Käufergruppen zählen neben Bestandshaltern insbesondere auch gewerbliche Aufteiler.

Die Investoren reagieren damit auch auf die hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen in den beiden Großstädten. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf den Stadträndern und der Peripherie, da hier die Einkaufspreise mit Werten um EUR 1.000 bis > 2.000 je m² Wohnfläche die Möglichkeit bieten, deutlich günstigere und damit bezahlbarere Eigentumswohnungen anzubieten als in den Stadtzentren oder den Metropolen.

In Leipzig und Magdeburg wurden 2021 durch den Verkauf von Wohn- und Teileigentum mit EUR 1,2 Mrd. (Leipzig) und rd. EUR 221 Mio. (Magdeburg) jeweils neue Rekordgeldumsätze erzielt. Auch die mittleren Kaufpreisvolumina je Erwerbsfall erreichten mit EUR 227.000 in Leipzig und EUR 153.000 in Magdeburg neue Spitzenwerte. Ungeachtet dessen ist das Kaufpreisniveau im Vergleich zu Berlin (EUR 411.000), Düsseldorf (EUR 435.000) oder Frankfurt/Main (EUR 556.500) immer noch deutlich moderater. Insbesondere beim Vergleich der mittleren verfügbaren Pro-Kopf-Einkommen privater Haushalte in den fünf Städten (Stand 2019; Quelle: WSI). Hier fallen die Unterschiede im Gegensatz zu den Kaufpreisen deutlich geringer aus:

• Berlin: EUR 21.327
• Düsseldorf: EUR 27.199
• Frankfurt/Main: EUR 23.731
• Leipzig: EUR 19.692
• Magdeburg: EUR 19.574

„Gepflegte Wohnanlagen in Mitteldeutschland sind gefragt: Sie verfügen über attraktivere Renditen und Wertsteigerungspotentiale für Bestandshalter und bieten zudem zugleich interessante Exitstrategien durch Paketverkäufe oder Aufteilung in Eigentumswohnungen und deren Einzelverkauf. Genau hierauf zielen u.a. gewerbliche Aufteiler ab, denn das vergleichsweise niedrige Preisniveau im Einkauf bietet die Möglichkeit, bezahlbare Eigentumswohnungen anzubieten ohne die eigenen Margen drastisch zu reduzieren“, erläutert Dr. Wulff Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter Aengevelt Immobilien, die aktuelle Nachfragesituation und ergänzt: „Gerade die prosperierende Wirtschaftsregion Leipzig/Halle und der von der Intel-Ansiedlung gepushte Wohnungsmarkt der Region Magdeburg bieten hier noch zeitnah markante Chancen.“







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