29.09.2022 Berlin: DIEAG stellt Bauvorhaben BE-U vor – Investition über € 1,1 Mrd.
Foto: Peter Rüssmann und DIEfabrik GmbH
Die in Berlin ansässige DIE Deutsche Immobilien Entwicklungs AG (DIEAG) plant den Bau eines der innovativsten und nachhaltigsten Gewerbestadtquartiere der Welt zwischen Alexanderplatz und Flughafen BER, das BE-U I Behrens-Ufer. Mehr als 1,1 Mrd. Euro werden in das 10 Hektar große ehemalige Industrieareal investiert. Die attraktive Mischung aus historischen und neuen Gebäuden bietet insgesamt 234.000 m² Mietfläche für Gewerbetreibende.
Das umfangreiche Gelände liegt in direkter Nachbarschaft zur Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin. Die großzügigen Räume sind besonders geeignet für Forschung und Entwicklung, Labore und Hightech-Produktionen. Als Wissens-Hub wird das BE-U den Zukunftsort Schöneweide erweitern und Synergieeffekte erzeugen. Ziel ist es, ein energetisch autarkes Stadtquartier zu schaffen, das weit über die gängigen ESG-Standards hinausgeht. Die Fertigstellung des BE-U ist nach aktuellem Stand bis 2027 geplant.
„Die meisten reden nur über Berlin 2030.“ erklärt DIEAG-Vorstand Robert Sprajcar. „Wir liefern den Prototypen!“ Die Vorstellung einer menschenfreundlichen urbanen Zukunft aus der BerlinStrategie 2030 des Senats wird am BE-U Realität, analog auch zu den Nachhaltigkeitszielen der United Nations.
Das BE-U setzt die Bedürfnisse von Mensch und Gesellschaft in den Mittelpunkt des Entwicklungskonzepts, welches in Zusammenarbeit mit der Zukunftsagentur UrbanVolution erstellt wurde. Für die dort arbeitenden Menschen sowie Anwohner und Anwohnerinnen bedeutet das zum Beispiel: Sie erhalten erstmals den Zugang zur Spree, Bildungs- und Kulturangebote, einen intensiv begrünten Lebensraum, eine Gastronomiemeile am Wasser, sowie Dachparks und Wintergärten mit Cafés und Restaurants.
Die großen Ziele des BE-U: Energieautark und CO2-neutral sein. Genau das wird möglich durch eine Kombination aus verschiedenen nachhaltigen Techniken zur Energiegewinnung und Energieeinsparung. Seit Sommer 2021 werden mit der GASAG Solution Plus verschiedene nachhaltige Energieformen geprüft. Dazu gehören Photovoltaik und Power-to-Heat, Wärmepumpen, Blockheizkraftwerke, Eisspeicher, kaltes Nahwärmenetz sowie Tiefengeothermie, die eine besonders ergiebige Energiequelle sein könnte. Die DIEAG beauftragt deshalb hierzu noch in diesem Jahr eine Machbarkeitsstudie.
Ein Beispiel für Energieeinsparung ist die energieeffiziente Bauweise. Diese wird unter anderem umgesetzt durch wasserführende Lehmdecken, die einen Verzicht auf aufwendige Klimatisierung ermöglichen.
Mit dem ersten Bauabschnitt hat Generalübernehmer Züblin bereits begonnen, die Baumaßnahmen auf dem ganzen Gelände sollen bis Ende 2027 abgeschlossen sein und erste Mieter haben bereits zugesagt. Im Januar 2023 eröffnet das Besucherzentrum und wird Einblicke in die Entwicklung des neuen Innovations- und Zukunftsstandorts BE-U geben.
Das umfangreiche Gelände liegt in direkter Nachbarschaft zur Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin. Die großzügigen Räume sind besonders geeignet für Forschung und Entwicklung, Labore und Hightech-Produktionen. Als Wissens-Hub wird das BE-U den Zukunftsort Schöneweide erweitern und Synergieeffekte erzeugen. Ziel ist es, ein energetisch autarkes Stadtquartier zu schaffen, das weit über die gängigen ESG-Standards hinausgeht. Die Fertigstellung des BE-U ist nach aktuellem Stand bis 2027 geplant.
„Die meisten reden nur über Berlin 2030.“ erklärt DIEAG-Vorstand Robert Sprajcar. „Wir liefern den Prototypen!“ Die Vorstellung einer menschenfreundlichen urbanen Zukunft aus der BerlinStrategie 2030 des Senats wird am BE-U Realität, analog auch zu den Nachhaltigkeitszielen der United Nations.
Das BE-U setzt die Bedürfnisse von Mensch und Gesellschaft in den Mittelpunkt des Entwicklungskonzepts, welches in Zusammenarbeit mit der Zukunftsagentur UrbanVolution erstellt wurde. Für die dort arbeitenden Menschen sowie Anwohner und Anwohnerinnen bedeutet das zum Beispiel: Sie erhalten erstmals den Zugang zur Spree, Bildungs- und Kulturangebote, einen intensiv begrünten Lebensraum, eine Gastronomiemeile am Wasser, sowie Dachparks und Wintergärten mit Cafés und Restaurants.
Die großen Ziele des BE-U: Energieautark und CO2-neutral sein. Genau das wird möglich durch eine Kombination aus verschiedenen nachhaltigen Techniken zur Energiegewinnung und Energieeinsparung. Seit Sommer 2021 werden mit der GASAG Solution Plus verschiedene nachhaltige Energieformen geprüft. Dazu gehören Photovoltaik und Power-to-Heat, Wärmepumpen, Blockheizkraftwerke, Eisspeicher, kaltes Nahwärmenetz sowie Tiefengeothermie, die eine besonders ergiebige Energiequelle sein könnte. Die DIEAG beauftragt deshalb hierzu noch in diesem Jahr eine Machbarkeitsstudie.
Ein Beispiel für Energieeinsparung ist die energieeffiziente Bauweise. Diese wird unter anderem umgesetzt durch wasserführende Lehmdecken, die einen Verzicht auf aufwendige Klimatisierung ermöglichen.
Mit dem ersten Bauabschnitt hat Generalübernehmer Züblin bereits begonnen, die Baumaßnahmen auf dem ganzen Gelände sollen bis Ende 2027 abgeschlossen sein und erste Mieter haben bereits zugesagt. Im Januar 2023 eröffnet das Besucherzentrum und wird Einblicke in die Entwicklung des neuen Innovations- und Zukunftsstandorts BE-U geben.
