11.10.2022 WINCON startet Rohbau an Leipzigs größtem Holzhybrid-Projekt
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Die WINCON Immobilienholding hat mit dem Rohbau ihrer seniorengerechten Wohnanlage in der Beckerstraße 25-29 in Leipzig begonnen. Das Vorhaben, für das im Juni 2022 der Baustart erfolgt war, besteht aus einem ESG-konformen Neubau in Blockbauweise an der Beckerstraße sowie einem Gebäudeteil, der in das rund 3.000 Quadratmeter große Grundstück in Richtung Plautstraße hineinragt. Bei dem Objekt handelt es sich um das größte Bauprojekt in Holzhybrid-Bauweise in Leipzig und um eines der größten dieser Art in Sachsen.
Nach der geplanten Fertigstellung im vierten Quartal 2023 werden an dem Standort Lindenauer Haufen im Leipziger Stadtteil Lindenau 111 Zwei-Raumwohnungen für Betreutes Wohnen sowie ein Gemeinschaftsbereich und eine Tagespflegeeinrichtung entstanden sein. Sämtliche der barrierefreien und zum Teil rollstuhlgerechten Wohneinheiten mit Größen zwischen 40 und 55 Quadratmetern sind zur Vermietung vorgesehen. Sie verfügen über Balkon oder Loggia, voll ausgestattete, hochwertige Einbauküchen, Fußbodenheizung und moderne Bäder. Die altersgerechte Betreuung der künftigen Mieter übernimmt der Pflegedienst Raphaelis aus Leipzig.
Für den ruhenden Verkehr steht eine Tiefgarage mit 18 Pkw-Stellplätzen einschließlich E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Mit Hilfe einer auf dem Grundstück verbauten Rigole wird hier außerdem Regenwasser aufgefangen, das anschließend nach und nach versickern kann. Durch dieses „Schwamm-Prinzip“ wird zum einen die Gefahr von Überschwemmungen bei starken Regengüssen verringert und zum anderen das Mikroklima im Umfeld des Neubaus verbessert.
Einen weiteren positiven Effekt auf das Wohnraumklima hat die hier eingesetzte Holzhybrid-Bauweise. Holz behält auch in verbautem Zustand seine Eigenschaft, Wasser aus der Luft aufzunehmen und wieder abzugeben und somit die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise zu regulieren. Darüber hinaus ist der natürliche Baustoff ein schlechter Wärmeleiter, was sich positiv auf die Energiebilanz des Gebäudes, das im Effizienzstandard KfW 55 geplant ist, auswirkt. Indem durch seine Verwendung andere Baumaterialien substituiert werden, kann in der geplanten Blockzeile Beckerstraße eine CO2-Ersparnis von rund 900 Tonnen erzielt werden.
Ein Großteil der tragenden Innen- und Außenwände in konstruktiver Holzbauweise wird durch die Firma Simply timber solutions mit Sitz in Dresden und Erlangen realisiert. „Seit zwei Jahren haben wir uns mit der Holzhybrid-Bauweise beschäftigt und dabei intensiv den Markt beobachtet“, erläutert Torsten Kracht, CEO der WINCON. „Nachdem wir uns verschiedene Referenzprojekte angeschaut hatten, fanden wir mit Simply timber solutions den am besten geeigneten Partner für dieses Vorhaben.“
Durch systematisierte Lösungen und einen hohen Vorfertigungsgrad ergeben sich beim Einsatz der Holzhybrid-Bauweise kurze Ausführungszeiten. „Wir planen, den Rohbau innerhalb von nur drei Monaten fertigzustellen“, kündigt Torsten Kracht an. So werden beispielsweise komplette Badzellen, die sich bereits in der Herstellung befinden, anschließend per Kran geschossweise verbaut. „Wir sehen darin außerdem eine praktikable Möglichkeit, in der gegenwärtigen Situation die Baukosten zu minimieren und zumindest teilweise einen zeitlichen Ausgleich für die oftmals sehr langen Genehmigungszeiten zu schaffen“, erklärt Torsten Kracht.
Für die WINCON bedeutet das Projekt eine wichtige Weichenstellung für die Zukunft. Der Projektentwickler sammelt hier weitere Erfahrungen mit der Holzhybrid-Bauweise, die er bei künftigen Vorhaben dieser Art nutzen möchte. „Im Bauvorhaben Beckerstraße in Leipzig spiegelt sich damit fast idealtypisch der Anspruch der WINCON wider – nämlich nachhaltige, zukunftsorientierte und ESG-konforme Bauwerke zu schaffen und dies mit einer anspruchsvollen Architektur im Sinne der Stadtentwicklung zu verbinden“, betont WINCON-Firmengründer Dirk Bolmerg. „Zugleich schaffen wir hier attraktiven, zeitgemäßen Wohnraum für den wachsenden Anteil älterer Menschen an der Bevölkerung – in einem Stadtteil, der sich durch seine ruhige Lage mit viel Grün, ein dichtes Versorgungsnetz und eine optimale Verkehrsanbindung auszeichnet, und der insbesondere durch die Entwicklung des Lindenauer Hafens in den vergangenen Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren hat.“
Nach der geplanten Fertigstellung im vierten Quartal 2023 werden an dem Standort Lindenauer Haufen im Leipziger Stadtteil Lindenau 111 Zwei-Raumwohnungen für Betreutes Wohnen sowie ein Gemeinschaftsbereich und eine Tagespflegeeinrichtung entstanden sein. Sämtliche der barrierefreien und zum Teil rollstuhlgerechten Wohneinheiten mit Größen zwischen 40 und 55 Quadratmetern sind zur Vermietung vorgesehen. Sie verfügen über Balkon oder Loggia, voll ausgestattete, hochwertige Einbauküchen, Fußbodenheizung und moderne Bäder. Die altersgerechte Betreuung der künftigen Mieter übernimmt der Pflegedienst Raphaelis aus Leipzig.
Für den ruhenden Verkehr steht eine Tiefgarage mit 18 Pkw-Stellplätzen einschließlich E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Mit Hilfe einer auf dem Grundstück verbauten Rigole wird hier außerdem Regenwasser aufgefangen, das anschließend nach und nach versickern kann. Durch dieses „Schwamm-Prinzip“ wird zum einen die Gefahr von Überschwemmungen bei starken Regengüssen verringert und zum anderen das Mikroklima im Umfeld des Neubaus verbessert.
Einen weiteren positiven Effekt auf das Wohnraumklima hat die hier eingesetzte Holzhybrid-Bauweise. Holz behält auch in verbautem Zustand seine Eigenschaft, Wasser aus der Luft aufzunehmen und wieder abzugeben und somit die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise zu regulieren. Darüber hinaus ist der natürliche Baustoff ein schlechter Wärmeleiter, was sich positiv auf die Energiebilanz des Gebäudes, das im Effizienzstandard KfW 55 geplant ist, auswirkt. Indem durch seine Verwendung andere Baumaterialien substituiert werden, kann in der geplanten Blockzeile Beckerstraße eine CO2-Ersparnis von rund 900 Tonnen erzielt werden.
Ein Großteil der tragenden Innen- und Außenwände in konstruktiver Holzbauweise wird durch die Firma Simply timber solutions mit Sitz in Dresden und Erlangen realisiert. „Seit zwei Jahren haben wir uns mit der Holzhybrid-Bauweise beschäftigt und dabei intensiv den Markt beobachtet“, erläutert Torsten Kracht, CEO der WINCON. „Nachdem wir uns verschiedene Referenzprojekte angeschaut hatten, fanden wir mit Simply timber solutions den am besten geeigneten Partner für dieses Vorhaben.“
Durch systematisierte Lösungen und einen hohen Vorfertigungsgrad ergeben sich beim Einsatz der Holzhybrid-Bauweise kurze Ausführungszeiten. „Wir planen, den Rohbau innerhalb von nur drei Monaten fertigzustellen“, kündigt Torsten Kracht an. So werden beispielsweise komplette Badzellen, die sich bereits in der Herstellung befinden, anschließend per Kran geschossweise verbaut. „Wir sehen darin außerdem eine praktikable Möglichkeit, in der gegenwärtigen Situation die Baukosten zu minimieren und zumindest teilweise einen zeitlichen Ausgleich für die oftmals sehr langen Genehmigungszeiten zu schaffen“, erklärt Torsten Kracht.
Für die WINCON bedeutet das Projekt eine wichtige Weichenstellung für die Zukunft. Der Projektentwickler sammelt hier weitere Erfahrungen mit der Holzhybrid-Bauweise, die er bei künftigen Vorhaben dieser Art nutzen möchte. „Im Bauvorhaben Beckerstraße in Leipzig spiegelt sich damit fast idealtypisch der Anspruch der WINCON wider – nämlich nachhaltige, zukunftsorientierte und ESG-konforme Bauwerke zu schaffen und dies mit einer anspruchsvollen Architektur im Sinne der Stadtentwicklung zu verbinden“, betont WINCON-Firmengründer Dirk Bolmerg. „Zugleich schaffen wir hier attraktiven, zeitgemäßen Wohnraum für den wachsenden Anteil älterer Menschen an der Bevölkerung – in einem Stadtteil, der sich durch seine ruhige Lage mit viel Grün, ein dichtes Versorgungsnetz und eine optimale Verkehrsanbindung auszeichnet, und der insbesondere durch die Entwicklung des Lindenauer Hafens in den vergangenen Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren hat.“
