13.10.2022 AOC und Art-Invest starten Wohnquartier COLORIA in Erfurt
Copyright: AOC
In Anwesenheit von Vertretern aus Politik und Verwaltung der Stadt Erfurt sowie der am Bau beteiligten Firmen wurde gestern der Grundstein für das COLORIA-Quartier in Erfurt gelegt. Der Tradition folgend, enthält er eine Zeitkapsel mit einem Exemplar der aktuellen Tageszeitung, Werkzeug, Bauplänen sowie verschiedenen Münzen. In dem neu entstehenden Wohnensemble am Peter-Vischer-Weg schafft AOC | Die Stadtentwickler GmbH auf einem rund 12.600 Quadratmeter großen Grundstück 155 Mietwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 12.900 Quadratmetern und neun Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von zusammen 1.800 Quadratmetern, welche nach Fertigstellung an den Endinvestor, die Art-Invest Real Estate Funds GmbH, übergeben werden.
Dazu revitalisiert AOC ein bestehendes Hochhaus und erweitert es um ein Staffelgeschoss. Daneben werden sechs vier- bis sechsgeschossige Wohnhäuser in klassischer Ost-West-Ausrichtung neu errichtet. Sämtliche Bauten erfüllen nach Fertigstellung die Anforderungen des KfW 55-Standards. Zur Grundausstattung der Wohnungen zählen moderne Einbauküchen, Fußbodenheizungen sowie Balkone, Terrassen oder Loggien. Der ruhende Pkw-Verkehr findet in zwei voneinander getrennten Tiefgaragen mit insgesamt 167 Abstellmöglichkeiten Platz. Von dort bringen Fahrstühle die Mieter direkt in ihre jeweilige Wohnetage. Darüber hinaus stehen 28 Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Für Fahrräder sind 366 Stellplätze in Gemeinschaftsräumen im Tiefgeschoss sowie im Bereich der Außenanlagen vorgesehen.
AOC-Geschäftsführer Till Schwerdtfeger: „Unser erstes Projekt in Erfurt trägt ganz bewusst den Namen COLORIA, denn es entsteht hier ein im übertragenen Sinne farbenfrohes, vitales Quartier, das sich mit seinem modernen, passgenau konzipierten Wohnraum an den Bedürfnissen und Wünschen von Menschen allen Alters und unterschiedlichster Lebenssituationen orientiert. Die Integration einer Kindertagesstätte sowie verschiedener Einrichtungen der medizinischen Versorgung und auch Räume zum Spielen, zur Begegnung und zur Erholung bieten beste Voraussetzungen für Lebendigkeit, Lebensqualität und die Entwicklung eines Gemeinschaftsgefühls unter den künftigen Bewohnern.“
Weitere Details des Vorhabens: Im Gebäude zur Straße Am Schwemmbach entstehen Zwei- und Drei-Raumwohnungen mit einer Wohnfläche von 61 bis 87 Quadratmetern. Für die hier außerdem vorgesehenen Praxisflächen für Zahnarzt und Physiotherapie gibt es bereits Interessenten, ebenso für die geplante Apotheke. Die weiteren Neubauten im COLORIA-Quartier bieten Zwei- bis Fünf-Raumwohnungen mit Größen von 61 bis 121 Quadratmetern. Das Hochhaus – bis 2013 Sitz von Zollamt und Landeskriminalamt – wurde bereits zu Jahresbeginn entkernt. Es beherbergt künftig Ein- bis Vier-Raumwohnungen mit Größen zwischen 42 und 128 Quadratmetern. Im Erdgeschoss stehen bald 70 Plätze in einer neu geschaffenen Kindertagesstätte, die das Deutsche Rote Kreuz betreiben wird, zur Verfügung. Nebenan ist ein Backshop mit Außenterrasse geplant.
Projektleiter Michael Bühring vom Büro Consulting mb aus Gotha erläutert die Herausforderungen, vor denen Planer und Bauausführende vor allem bei der Logistik und der Abstimmung der Bauabläufe standen: „Wir bauen hier im Bestand in einer gewachsenen Siedlung mit relativ schmalen Anliegerstraßen. Das heißt, die komplette Versorgung der Baustelle im Bauabschnitt östlich des Hochhauses einschließlich der Entsorgung des Bauschutts aus diesem Bereich sowie am Hochhaus selbst muss über die enge Zufahrt im Norden des Baufelds zur Buddestraße sowie über den Peter-Vischer-Weg mit seiner ebenfalls geringen Durchfahrtsbreite erfolgen. Durch diese Nadelöhre war zudem der gesamte Aushub von 26.000 Kubikmetern Erde abzutransportieren.“
Trotz dieser komplizierten Gegebenheiten liege das Projekt aber voll im Zeitplan. Bis Jahresende sollen die Gebäude des Bauabschnitts 1 am Peter-Vischer-Weg im Rohbau bis zum dritten Obergeschoss wachsen. Im Bauabschnitt 2 am südlichen Ende der Buddestraße erfolgt die Fertigstellung der Rohbauten bis zum Kellergeschoss. Des Weiteren wird das Hochhaus gegenwärtig um ein Staffelgeschoss aufgestockt. Die Fertigstellung des gesamten Quartiers ist für Mitte 2024 geplant. Dann können die ersten Bewohner einziehen.
Dazu revitalisiert AOC ein bestehendes Hochhaus und erweitert es um ein Staffelgeschoss. Daneben werden sechs vier- bis sechsgeschossige Wohnhäuser in klassischer Ost-West-Ausrichtung neu errichtet. Sämtliche Bauten erfüllen nach Fertigstellung die Anforderungen des KfW 55-Standards. Zur Grundausstattung der Wohnungen zählen moderne Einbauküchen, Fußbodenheizungen sowie Balkone, Terrassen oder Loggien. Der ruhende Pkw-Verkehr findet in zwei voneinander getrennten Tiefgaragen mit insgesamt 167 Abstellmöglichkeiten Platz. Von dort bringen Fahrstühle die Mieter direkt in ihre jeweilige Wohnetage. Darüber hinaus stehen 28 Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Für Fahrräder sind 366 Stellplätze in Gemeinschaftsräumen im Tiefgeschoss sowie im Bereich der Außenanlagen vorgesehen.
AOC-Geschäftsführer Till Schwerdtfeger: „Unser erstes Projekt in Erfurt trägt ganz bewusst den Namen COLORIA, denn es entsteht hier ein im übertragenen Sinne farbenfrohes, vitales Quartier, das sich mit seinem modernen, passgenau konzipierten Wohnraum an den Bedürfnissen und Wünschen von Menschen allen Alters und unterschiedlichster Lebenssituationen orientiert. Die Integration einer Kindertagesstätte sowie verschiedener Einrichtungen der medizinischen Versorgung und auch Räume zum Spielen, zur Begegnung und zur Erholung bieten beste Voraussetzungen für Lebendigkeit, Lebensqualität und die Entwicklung eines Gemeinschaftsgefühls unter den künftigen Bewohnern.“
Weitere Details des Vorhabens: Im Gebäude zur Straße Am Schwemmbach entstehen Zwei- und Drei-Raumwohnungen mit einer Wohnfläche von 61 bis 87 Quadratmetern. Für die hier außerdem vorgesehenen Praxisflächen für Zahnarzt und Physiotherapie gibt es bereits Interessenten, ebenso für die geplante Apotheke. Die weiteren Neubauten im COLORIA-Quartier bieten Zwei- bis Fünf-Raumwohnungen mit Größen von 61 bis 121 Quadratmetern. Das Hochhaus – bis 2013 Sitz von Zollamt und Landeskriminalamt – wurde bereits zu Jahresbeginn entkernt. Es beherbergt künftig Ein- bis Vier-Raumwohnungen mit Größen zwischen 42 und 128 Quadratmetern. Im Erdgeschoss stehen bald 70 Plätze in einer neu geschaffenen Kindertagesstätte, die das Deutsche Rote Kreuz betreiben wird, zur Verfügung. Nebenan ist ein Backshop mit Außenterrasse geplant.
Projektleiter Michael Bühring vom Büro Consulting mb aus Gotha erläutert die Herausforderungen, vor denen Planer und Bauausführende vor allem bei der Logistik und der Abstimmung der Bauabläufe standen: „Wir bauen hier im Bestand in einer gewachsenen Siedlung mit relativ schmalen Anliegerstraßen. Das heißt, die komplette Versorgung der Baustelle im Bauabschnitt östlich des Hochhauses einschließlich der Entsorgung des Bauschutts aus diesem Bereich sowie am Hochhaus selbst muss über die enge Zufahrt im Norden des Baufelds zur Buddestraße sowie über den Peter-Vischer-Weg mit seiner ebenfalls geringen Durchfahrtsbreite erfolgen. Durch diese Nadelöhre war zudem der gesamte Aushub von 26.000 Kubikmetern Erde abzutransportieren.“
Trotz dieser komplizierten Gegebenheiten liege das Projekt aber voll im Zeitplan. Bis Jahresende sollen die Gebäude des Bauabschnitts 1 am Peter-Vischer-Weg im Rohbau bis zum dritten Obergeschoss wachsen. Im Bauabschnitt 2 am südlichen Ende der Buddestraße erfolgt die Fertigstellung der Rohbauten bis zum Kellergeschoss. Des Weiteren wird das Hochhaus gegenwärtig um ein Staffelgeschoss aufgestockt. Die Fertigstellung des gesamten Quartiers ist für Mitte 2024 geplant. Dann können die ersten Bewohner einziehen.
