20.10.2022 Colliers berät M7 bei Verkauf von großflächigem Areal in Düsseldorf
Fotocredit: Colliers
Colliers war für die M7 Real Estate, ein pan-europäischer Investor und Asset Manager, beim Verkauf des aus mehreren Büro-Riegelbauten sowie Light-Industrial-Gebäuden bestehenden Ensembles beratend tätig.
Das Gelände an der Helltorfer Straße in Düsseldorf verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 35.300 m² und insgesamt über mehr als 500 Stellplätze. Durch die A 44 / A 52, Dreieck Düsseldorf Nord, ist es hervorragend regional und überregional und an den naheliegenden Düsseldorfer Flughafen angebunden. Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt über 40.000 m².
Käufer ist die Sirius Real Estate Ltd., Betreiber von innovativen Business Parks in Deutschland und Großbritannien. Das Closing erfolgte im Oktober 2022.
Das Gelände besteht hauptsächlich aus zwei funktional voneinander getrennten Komplexen. Das Bürogebäude Helltorfer Straße 2 – 12 an der westlichen Flanke mit rund 5.600 m² und dem Hauptmieter Bundesanstalt für Immobilienaufgaben BImA wird u.a. vom Luftfahrt-Bundesamt bzw. seiner Außenstelle Düsseldorf genutzt. Im Jahr 1964 erbaut, wurde das Gebäude in den 1980er Jahren in zwei Abschnitten umfassend modernisiert. Insgesamt beträgt hier der Vermietungsstand rund zwei Drittel.
Der Komplex Helltorfer Straße 12 – 22 mit einem an der südlichen Helltorfer Straße orientierten Büro-Riegelbau sowie einem parallel zur Autobahn A 44 verlaufenden Logistik-/Light-Industrial-Trakt umfasst rund 29.700 m², davon rund 18.600 m² Bürofläche und 11.100 m² Logistik / Light-Industrial-Fläche. Zu den Mietern des in den 1990er Jahren in mehreren Stufen fertiggestellten Areals gehören u.a. Logistikunternehmen sowie die BImA mit dem Nutzer Zollamt Nord. Der Vermietungsstand dieses Gesamtkomplexes beträgt insgesamt rund 55 Prozent.
Maximilian Brauwers, Teamleader Capital Markets Düsseldorf bei Colliers: „Wir gratulieren den Vertragspartien zu dieser gelungenen Value-Add-Transaktion. Die Immobilien unterschiedlicher Nutzungsklassen bieten mit ihren variablen Grundrissen ein hohes Maß an Flexibilität. Potenziellen Mietinteressenten wiederum bietet sich eine attraktive Kombination aus Flächengröße und moderater Marktmiete. Gemeinsam mit beiden Vertragsparteien konnten wir den Mix aus bonitätsstarken Bestandsmietern mit langjährigen Mietverträgen und dem Flächenangebot mit Miet- und damit Wertsteigerungspotential herausarbeiten und in der Folge für eine sichere Abwicklung der Transaktion sorgen.“
Das Gelände an der Helltorfer Straße in Düsseldorf verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 35.300 m² und insgesamt über mehr als 500 Stellplätze. Durch die A 44 / A 52, Dreieck Düsseldorf Nord, ist es hervorragend regional und überregional und an den naheliegenden Düsseldorfer Flughafen angebunden. Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt über 40.000 m².
Käufer ist die Sirius Real Estate Ltd., Betreiber von innovativen Business Parks in Deutschland und Großbritannien. Das Closing erfolgte im Oktober 2022.
Das Gelände besteht hauptsächlich aus zwei funktional voneinander getrennten Komplexen. Das Bürogebäude Helltorfer Straße 2 – 12 an der westlichen Flanke mit rund 5.600 m² und dem Hauptmieter Bundesanstalt für Immobilienaufgaben BImA wird u.a. vom Luftfahrt-Bundesamt bzw. seiner Außenstelle Düsseldorf genutzt. Im Jahr 1964 erbaut, wurde das Gebäude in den 1980er Jahren in zwei Abschnitten umfassend modernisiert. Insgesamt beträgt hier der Vermietungsstand rund zwei Drittel.
Der Komplex Helltorfer Straße 12 – 22 mit einem an der südlichen Helltorfer Straße orientierten Büro-Riegelbau sowie einem parallel zur Autobahn A 44 verlaufenden Logistik-/Light-Industrial-Trakt umfasst rund 29.700 m², davon rund 18.600 m² Bürofläche und 11.100 m² Logistik / Light-Industrial-Fläche. Zu den Mietern des in den 1990er Jahren in mehreren Stufen fertiggestellten Areals gehören u.a. Logistikunternehmen sowie die BImA mit dem Nutzer Zollamt Nord. Der Vermietungsstand dieses Gesamtkomplexes beträgt insgesamt rund 55 Prozent.
Maximilian Brauwers, Teamleader Capital Markets Düsseldorf bei Colliers: „Wir gratulieren den Vertragspartien zu dieser gelungenen Value-Add-Transaktion. Die Immobilien unterschiedlicher Nutzungsklassen bieten mit ihren variablen Grundrissen ein hohes Maß an Flexibilität. Potenziellen Mietinteressenten wiederum bietet sich eine attraktive Kombination aus Flächengröße und moderater Marktmiete. Gemeinsam mit beiden Vertragsparteien konnten wir den Mix aus bonitätsstarken Bestandsmietern mit langjährigen Mietverträgen und dem Flächenangebot mit Miet- und damit Wertsteigerungspotential herausarbeiten und in der Folge für eine sichere Abwicklung der Transaktion sorgen.“
