21.10.2022 Aengevelt vermittelt weiteres Wohninvestment in Magdeburg
Aengevelt vermittelt im Exklusivmandat für einen siebenstelligen Eurobetrag den Verkauf eines vollvermieteten Wohninvestments im Magdeburger Norden. Verkäufer ist ein Berliner Family Office, das die Liegenschaften mit rd. 1.100 m² Wohnfläche im Rahmen von Portfolioumstrukturierungen veräußert. Erwerber ist eine bundesweit tätige Immobiliengesellschaft. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit rd. 6,2 % p.a. angegeben.
In den letzten Jahren lag der Schwerpunkt der Wohnungsbaufertigstellung in Magdeburg in den höherpreisigen Miet- und Kaufsegmenten. Entsprechend sind z.B. die mittleren Angebotsmieten im Neubaubereich in den letzten fünf Jahre deutlich um rd. 26 % auf EUR 9,-/m² gestiegen. In sehr guten Wohnlagen werden im Erstbezug sogar bis zu EUR 13,50/m² erzielt. Für Mietwohnungen im Bestand bewegt sich die Mietpreisspanne - wie im Falle des aktuell vermittelten Wohninvestments - bei einfachem bis mittlerem Wohnwert dagegen zwischen EUR 5,30 und 6,70/m².
„Angesichts der hohen Mieternachfrage in diesem Preissegment sind entsprechende Bestandsmehrfamilienhäuser, optimalerweise mit einer guten Bandbreite verschiedener Wohnungsgrößen, unverändert stark seitens einer Käuferschaft gefragt, die vom Privatanleger bis zum institutionellen Investor reicht. Dabei ist ein zusätzlicher Nachfrageschub durch den für 2023 geplanten Baustart für die Intel-Chipfabrik zu beobachten“, erläutert Dr. Wulff Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter Aengevelt Immobilien, und führt weiter aus: „Vor diesem Hintergrund stellen die von uns vermittelten Immobilien ein nachhaltiges Investment dar: Neben einer attraktiven, mehrere Prozentpunkte höheren Nettoanfangsrendite als für vergleichbare Objekte in den Big Seven bieten sie aufgrund des moderaten Mietniveaus weitere Wertsteigerungspotentiale für Bestandshalter und zusätzlich interessante Exitstrategien, z.B. durch Aufteilung in Eigentumswohnungen und deren Einzelverkauf.“
In den letzten Jahren lag der Schwerpunkt der Wohnungsbaufertigstellung in Magdeburg in den höherpreisigen Miet- und Kaufsegmenten. Entsprechend sind z.B. die mittleren Angebotsmieten im Neubaubereich in den letzten fünf Jahre deutlich um rd. 26 % auf EUR 9,-/m² gestiegen. In sehr guten Wohnlagen werden im Erstbezug sogar bis zu EUR 13,50/m² erzielt. Für Mietwohnungen im Bestand bewegt sich die Mietpreisspanne - wie im Falle des aktuell vermittelten Wohninvestments - bei einfachem bis mittlerem Wohnwert dagegen zwischen EUR 5,30 und 6,70/m².
„Angesichts der hohen Mieternachfrage in diesem Preissegment sind entsprechende Bestandsmehrfamilienhäuser, optimalerweise mit einer guten Bandbreite verschiedener Wohnungsgrößen, unverändert stark seitens einer Käuferschaft gefragt, die vom Privatanleger bis zum institutionellen Investor reicht. Dabei ist ein zusätzlicher Nachfrageschub durch den für 2023 geplanten Baustart für die Intel-Chipfabrik zu beobachten“, erläutert Dr. Wulff Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter Aengevelt Immobilien, und führt weiter aus: „Vor diesem Hintergrund stellen die von uns vermittelten Immobilien ein nachhaltiges Investment dar: Neben einer attraktiven, mehrere Prozentpunkte höheren Nettoanfangsrendite als für vergleichbare Objekte in den Big Seven bieten sie aufgrund des moderaten Mietniveaus weitere Wertsteigerungspotentiale für Bestandshalter und zusätzlich interessante Exitstrategien, z.B. durch Aufteilung in Eigentumswohnungen und deren Einzelverkauf.“
