10.11.2022 Berlin: Aggregate verkauft drei QH-Projekte für 488 Mio. Euro an Imfarr
Archivbild. Künftige Atelierstraße zwischen QH Colonnades und QH Straight. Bildrechte: Quartier Heidestraße GmbH
Aggregate Holdings S.A. hat über ihre Tochtergesellschaft QH GmbH QH Colonnades, QH Straight und QH Crown 2 für einen Bruttokaufpreis von 488 Mio. Euro mit einem Aufschlag auf ihren extern geschätzten Bruttoentwicklungswert zum Geschäftsjahr 21 verkauft. Die drei Quartier Heidestrasse-Projekte haben zusammen eine Bruttobaufläche von 91.668 m² und eine vermietbare Fläche von 52.407 m². Die Immobilien sind bereits zu mehr als 65 % fertiggestellt, die restlichen Bauarbeiten sollen bis zum zweiten Quartal 2023 abgeschlossen sein. Die erwarteten kombinierten Mieteinnahmen betragen 15 Mio. Euro pro Jahr.
Der erfolgreiche Verkauf zeigt QH als Prima Asset, das nur zehn Gehminuten vom Berliner Regierungsviertel entfernt liegt. Die Vermietungsvolumina für Grade-A-Büroflächen in Top-Lagen sind weiterhin stark. Im September vermietete Aggregate 23.000 m² in QH Track an einen führenden DAX40-Konzern, der zum zweitgrößten QH-Mieter hinter SAP wurde, die ebenfalls 37.000 m² in QH Track angemietet haben. QH Track ist die größte Gebäudeeinheit im Quartier Heidestraße und ein reines Bürogebäude mit über 160.000 m² Bruttobaufläche und 111.000 m² Nettomietfläche. Mit einer Gesamtvorvermietungsfläche von 72.000 m² hat QH Track bereits eine Gesamtvorvermietungsquote von 65 % und erwartete Mieteinnahmen von ca. 45 Mio. € pro Jahr erzielt.
Die Transaktion ist als Verkauf der Holdinggesellschaft „4 Ensembles“ strukturiert, die aus QH Colonnades, QH Straight, QH Crown 2 und QH Spring besteht. Der unterzeichnete QH Spring-Verkauf an Vivion Investments S.à.r.l., wie im September angekündigt, wird übertragen und voraussichtlich bis Januar 2023 mit dem neuen Eigentümer abgeschlossen sein und ist im ausgewiesenen Bruttokaufpreis von 488 Mio. € nicht enthalten. Nach dem Verkauf wird Aggregate erfolgreich fünf Teilprojekte von QH für einen Gesamtwert von 950 Millionen Euro verkauft haben. Aggregate und der bestehende Projektmanager werden die Anlagen bis zur Fertigstellung weiter entwickeln und verwalten.
Die Immobilien werden an ein Konsortium unter der Führung von Imfarr, einem Immobilienentwicklungs- und Investmentbüro in Familienbesitz, verkauft. Der Nettoverkaufserlös wird zur weiteren Rückzahlung von Schulden bei QH verwendet, und die Transaktion insgesamt wird die Bruttoverschuldung der QH-Gruppe ab dem Halbjahr 2022 um ca. 360 Mio. € reduzieren.
„Das anhaltende Interesse am Quartier Heidestraße in diesem herausfordernden Transaktionsumfeld zeigt die Qualität und Attraktivität erstklassiger Berliner Immobilien. Unser Käufer wird in den kommenden Jahren von steigenden Mieteinnahmen und Wertsteigerungen profitieren. Diese Transaktion bekräftigt unsere Werterwartungen für die verbleibenden Teilprojekte und bietet einen starken Fortschritt bei der Entschuldung unserer Kapitalstruktur, um die finanzielle Stärke zu erlangen, um zukünftige Chancen zu nutzen“, kommentierte Cevdet Caner, Chief Executive Officer von Aggregate Holdings.
Der erfolgreiche Verkauf zeigt QH als Prima Asset, das nur zehn Gehminuten vom Berliner Regierungsviertel entfernt liegt. Die Vermietungsvolumina für Grade-A-Büroflächen in Top-Lagen sind weiterhin stark. Im September vermietete Aggregate 23.000 m² in QH Track an einen führenden DAX40-Konzern, der zum zweitgrößten QH-Mieter hinter SAP wurde, die ebenfalls 37.000 m² in QH Track angemietet haben. QH Track ist die größte Gebäudeeinheit im Quartier Heidestraße und ein reines Bürogebäude mit über 160.000 m² Bruttobaufläche und 111.000 m² Nettomietfläche. Mit einer Gesamtvorvermietungsfläche von 72.000 m² hat QH Track bereits eine Gesamtvorvermietungsquote von 65 % und erwartete Mieteinnahmen von ca. 45 Mio. € pro Jahr erzielt.
Die Transaktion ist als Verkauf der Holdinggesellschaft „4 Ensembles“ strukturiert, die aus QH Colonnades, QH Straight, QH Crown 2 und QH Spring besteht. Der unterzeichnete QH Spring-Verkauf an Vivion Investments S.à.r.l., wie im September angekündigt, wird übertragen und voraussichtlich bis Januar 2023 mit dem neuen Eigentümer abgeschlossen sein und ist im ausgewiesenen Bruttokaufpreis von 488 Mio. € nicht enthalten. Nach dem Verkauf wird Aggregate erfolgreich fünf Teilprojekte von QH für einen Gesamtwert von 950 Millionen Euro verkauft haben. Aggregate und der bestehende Projektmanager werden die Anlagen bis zur Fertigstellung weiter entwickeln und verwalten.
Die Immobilien werden an ein Konsortium unter der Führung von Imfarr, einem Immobilienentwicklungs- und Investmentbüro in Familienbesitz, verkauft. Der Nettoverkaufserlös wird zur weiteren Rückzahlung von Schulden bei QH verwendet, und die Transaktion insgesamt wird die Bruttoverschuldung der QH-Gruppe ab dem Halbjahr 2022 um ca. 360 Mio. € reduzieren.
„Das anhaltende Interesse am Quartier Heidestraße in diesem herausfordernden Transaktionsumfeld zeigt die Qualität und Attraktivität erstklassiger Berliner Immobilien. Unser Käufer wird in den kommenden Jahren von steigenden Mieteinnahmen und Wertsteigerungen profitieren. Diese Transaktion bekräftigt unsere Werterwartungen für die verbleibenden Teilprojekte und bietet einen starken Fortschritt bei der Entschuldung unserer Kapitalstruktur, um die finanzielle Stärke zu erlangen, um zukünftige Chancen zu nutzen“, kommentierte Cevdet Caner, Chief Executive Officer von Aggregate Holdings.
