20.04.2023 Berliner Büromarkt performt weiterhin stabil
Auf dem Berliner Büromarkt wurden im ersten Quartal 2023 nach Angaben von Colliers 153.000 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet. Damit wurde das Umsatzergebnis des vergleichbaren Vorjahreszeitraums leicht um 7 Prozent überschritten. Allein mit der Boston Consulting Group und dem Jobcenter Marzahn-Hellersdorf konnten zwei großvolumige Deals jenseits der 10.000-Quadratmeter-Marke registriert werden. Das kurzfristig verfügbare Flächenangebot liegt bei einer Leerstandsquote von weiter niedrigen 4,0 Prozent, was unter den aktuellen Marktbedingungen für einen insgesamt gesunden Markt spricht.
Untermietflächen werden vermehrt auf dem Markt angeboten, insbesondere Expansionsreserven in Neubauten werden freigegeben. Fraglich ist allerdings, ob sich für die Menge an Untermietflächen bei kurzfristigen Mietvertragsdauern am Ende auch Nutzer finden lassen.
Nathalie Wegner, Head of Office Letting bei Colliers in Berlin: „Das Umsatzergebnis in der Bundeshauptstadt startet im ersten Quartal 2023 solide und verfehlt nur knapp den zehnjährigen Durchschnitt aller ersten Quartale, der bei rund 161.000 Quadratmetern liegt. Dennoch blieb der Markt hinter den Erwartungen zurück. Die Vertragsverhandlungen insbesondere im großvolumigen Flächensegment nehmen mehr Zeit in Anspruch, so dass sich die Prozesse verzögern. Sowohl die Spitzen- als auch Durchschnittsmieten sind weiter im Aufwärtstrend. Die Spitzenmiete notiert aktuell bei 43,70 Euro pro Quadratmeter, die Durchschnittsmiete über das gesamte Stadtgebiet liegt derzeit bei 29,75 Euro pro Quadratmeter.
Bis Ende des Jahres erwarten wir aufgrund der hohen Nachfrage nach Neubauprojekten in zentralen Lagen weitere Mietpreissteigerungen. Eine Reihe von Unternehmen legt vermehrt Wert auf Qualität und ist durchaus bereit, bei der Entscheidung für eine erstklassige Lage und attraktive Ausstattung eine entsprechende Zahlungsbereitschaft zu zeigen. Im Gegenzug beobachten wir allerdings auch preissensible Nutzer, die sich für Lagen außerhalb des S-Bahn-Rings entscheiden.”
„Wir erwarten im Jahresverlauf eine weiterhin stabile Flächennachfrage und keine nachlassende Dynamik auf dem Berliner Büromarkt, so dass ein Umsatzergebnis von etwa 700.000 Quadratmetern für das Gesamtjahr 2023 derzeit realistisch erscheint. Die Nachfrage nach modernen und ESG-konformen Flächen in Neubauten und Projektentwicklungen ist hoch und wird es auch weiterhin bleiben“, fasst Kemal Zeyveli, Regional Manager bei Colliers in Berlin, zusammen.
Untermietflächen werden vermehrt auf dem Markt angeboten, insbesondere Expansionsreserven in Neubauten werden freigegeben. Fraglich ist allerdings, ob sich für die Menge an Untermietflächen bei kurzfristigen Mietvertragsdauern am Ende auch Nutzer finden lassen.
Nathalie Wegner, Head of Office Letting bei Colliers in Berlin: „Das Umsatzergebnis in der Bundeshauptstadt startet im ersten Quartal 2023 solide und verfehlt nur knapp den zehnjährigen Durchschnitt aller ersten Quartale, der bei rund 161.000 Quadratmetern liegt. Dennoch blieb der Markt hinter den Erwartungen zurück. Die Vertragsverhandlungen insbesondere im großvolumigen Flächensegment nehmen mehr Zeit in Anspruch, so dass sich die Prozesse verzögern. Sowohl die Spitzen- als auch Durchschnittsmieten sind weiter im Aufwärtstrend. Die Spitzenmiete notiert aktuell bei 43,70 Euro pro Quadratmeter, die Durchschnittsmiete über das gesamte Stadtgebiet liegt derzeit bei 29,75 Euro pro Quadratmeter.
Bis Ende des Jahres erwarten wir aufgrund der hohen Nachfrage nach Neubauprojekten in zentralen Lagen weitere Mietpreissteigerungen. Eine Reihe von Unternehmen legt vermehrt Wert auf Qualität und ist durchaus bereit, bei der Entscheidung für eine erstklassige Lage und attraktive Ausstattung eine entsprechende Zahlungsbereitschaft zu zeigen. Im Gegenzug beobachten wir allerdings auch preissensible Nutzer, die sich für Lagen außerhalb des S-Bahn-Rings entscheiden.”
„Wir erwarten im Jahresverlauf eine weiterhin stabile Flächennachfrage und keine nachlassende Dynamik auf dem Berliner Büromarkt, so dass ein Umsatzergebnis von etwa 700.000 Quadratmetern für das Gesamtjahr 2023 derzeit realistisch erscheint. Die Nachfrage nach modernen und ESG-konformen Flächen in Neubauten und Projektentwicklungen ist hoch und wird es auch weiterhin bleiben“, fasst Kemal Zeyveli, Regional Manager bei Colliers in Berlin, zusammen.
