20.04.2023 Zertifizierte Bürogebäude: DGNB, LEED oder BREEAM?
Die Notwendigkeit, Bürogebäude nachhaltiger zu gestalten, um Ressourcen zu schonen und den Klimawandel zu bekämpfen, hat in den letzten Jahren zu einem verstärkten Einsatz von Nachhaltigkeitszertifizierungen geführt. So ist in Frankfurt inzwischen etwa jedes fünfte Bürogebäude mit einem Nachhaltigkeitslabel ausgezeichnet, womit die Mainmetropole im nationalen Städtevergleich vorne liegt. Das renommierte Immobilienberatungsunternehmen blackolive verfügt über umfassende Kenntnisse der zertifizierten Gebäude im Markt und unterstützt seine Kunden regelmäßig bei der Suche nach nachhaltigen Immobilien. Heute nimmt blackolive, Mitglied von German Property Partners (GPP), die drei bekanntesten Zertifizierungssysteme unter die Lupe.
In Deutschland ist das Zertifizierungssystem der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) am weitesten verbreitet. Darüber hinaus werden auch das US-amerikanische Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) und die britische Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) in Deutschland angewandt. „Alle drei Zertifizierungssysteme bewerten Immobilien anhand verschiedener Kriterien wie zum Beispiel Umweltverträglichkeit, Energieeffizienz und wirtschaftliche Rentabilität. Zudem fließen auch Faktoren wie Wohlbefinden der Mitarbeiter und Innovation mit ein, um sicherzustellen, dass ein zertifiziertes Gebäude nicht nur energieeffizient ist, sondern auch die Gesundheit der Mitarbeiter fördert und innovative Technologien und Konzepte nutzt“, erklärt Oliver Schön, Geschäftsführer bei blackolive. Die Zertifizierungssysteme können von Eigentümern sowohl für Neubauten als auch für Bestandsgebäude eingesetzt werden.
Welches Zertifizierungssystem für ein Gebäude am besten geeignet ist, hängt von verschiedenen Aspekten wie dem Standort, den Zielsetzungen des Projekts und den spezifischen Anforderungen und Vorgaben ab. Da die Systeme auf Vorschriften und Normen ihres Entstehungslandes zugeschnitten sind und sich in ihren Bewertungskategorien und der Gewichtung dieser unterscheiden, ist es ratsam, vorab eine detaillierte Analyse durchzuführen.
„Das DGNB-System zeichnet sich besonders durch seine umfangreiche Bewertungsmethodik aus und betrachtet den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes. So liegt in dem von der DGNB kürzlich überarbeiteten Kriterienkatalog Gebäude Neubau in der Version 2023 der Fokus auf den vielfältigen Anforderungen an die Zukunftsfähigkeit und die Kreislauffähigkeit von Immobilien“, berichtet der Geschäftsführer bei blackolive. „In diesem Zusammenhang wird beispielweise künftig die Erstellung eines Gebäuderessourcenpasses, der die detaillierten Material- und Konstruktionsparameter von Bauwerken erfasst, belohnt.“ Das in vielen Ländern weit verbreitete LEED-System garantiert ebenfalls höchste Standards, hat insbesondere die ökologische Qualität im Fokus und bietet sich an, um die Nachhaltigkeitsleistung eines Gebäudes auf internationaler Ebene zu demonstrieren.
Auch das BREEAM-System, welches 1990 als weltweit erste Nachhaltigkeitsbewertungsmethode entwickelt wurde, hilft dabei, die Nachhaltigkeit eines Gebäudes in jeder Phase des Lebenszyklus präzise einzuschätzen und Verbesserungspotenziale zu identifizieren. Während DGNB und LEED die Immobilien in verschiedene Qualitätsstufen wie zertifiziert bzw. Bronze, Silber, Gold oder Platin einteilen, reicht die Einstufung von BREEAM von akzeptabel bis herausragend. Die DGNB vergibt darüber hinaus zwei Zusatzauszeichnungen: „DGNB Diamant“ für Gebäude mit einer herausragenden gestalterischen und baukulturellen Qualität sowie „Klimapositiv“ für Gebäude im Betrieb mit einer CO2-Bilanz von Null oder kleiner Null. Alle drei Systeme werden regelmäßig verfeinert und weiterentwickelt und an neue gesetzliche Vorgaben angepasst.
Die Stadt Frankfurt hat zahlreiche zertifizierte Büroimmobilien zu bieten, darunter beispielsweise der Tower185, der mit dem Nachhaltigkeitssiegel LEED Gold ausgezeichnet wurde. Der von blackolive exklusiv vermarktete Wolkenkratzer steht als Wahrzeichen für nachhaltiges und modernes Unternehmertum und erhielt als einer der ersten Hochhausneubauten in Europa die begehrte Zertifizierung. „Besonders hervorzuheben ist, dass der Tower185 inzwischen über 130 E-Ladepunkte verfügt und damit deutschlandweit das größte E-Ladeservice-Angebot in einer Büroimmobilie vorweist“, so Schön.
Auch das JACKIE & JERRIE am Standort Gateway Gardens, welches blackolive ebenfalls im Zuge eines Landlord Advisory Mandates exklusiv vermarktet, ist ein Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit. So verfügen beide Bauteile über eine Zertifizierung nach DGNB in der Kategorie Gold und sind zudem in der Kategorie Platin vorzertifiziert.
Darüber hinaus hat blackolive Zugriff auf alle zertifizierten Immobilien in Frankfurt und der Rhein-Main-Region. Wer also mehr über die umweltfreundlichen und energieeffizienten Bürogebäude erfahren möchte, den können die Berater bei blackolive bei der Immobiliensuche umfassend beraten. Gemeinsam setzen wir uns für eine nachhaltige Zukunft in der Immobilienbranche ein.
In Deutschland ist das Zertifizierungssystem der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) am weitesten verbreitet. Darüber hinaus werden auch das US-amerikanische Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) und die britische Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) in Deutschland angewandt. „Alle drei Zertifizierungssysteme bewerten Immobilien anhand verschiedener Kriterien wie zum Beispiel Umweltverträglichkeit, Energieeffizienz und wirtschaftliche Rentabilität. Zudem fließen auch Faktoren wie Wohlbefinden der Mitarbeiter und Innovation mit ein, um sicherzustellen, dass ein zertifiziertes Gebäude nicht nur energieeffizient ist, sondern auch die Gesundheit der Mitarbeiter fördert und innovative Technologien und Konzepte nutzt“, erklärt Oliver Schön, Geschäftsführer bei blackolive. Die Zertifizierungssysteme können von Eigentümern sowohl für Neubauten als auch für Bestandsgebäude eingesetzt werden.
Welches Zertifizierungssystem für ein Gebäude am besten geeignet ist, hängt von verschiedenen Aspekten wie dem Standort, den Zielsetzungen des Projekts und den spezifischen Anforderungen und Vorgaben ab. Da die Systeme auf Vorschriften und Normen ihres Entstehungslandes zugeschnitten sind und sich in ihren Bewertungskategorien und der Gewichtung dieser unterscheiden, ist es ratsam, vorab eine detaillierte Analyse durchzuführen.
„Das DGNB-System zeichnet sich besonders durch seine umfangreiche Bewertungsmethodik aus und betrachtet den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes. So liegt in dem von der DGNB kürzlich überarbeiteten Kriterienkatalog Gebäude Neubau in der Version 2023 der Fokus auf den vielfältigen Anforderungen an die Zukunftsfähigkeit und die Kreislauffähigkeit von Immobilien“, berichtet der Geschäftsführer bei blackolive. „In diesem Zusammenhang wird beispielweise künftig die Erstellung eines Gebäuderessourcenpasses, der die detaillierten Material- und Konstruktionsparameter von Bauwerken erfasst, belohnt.“ Das in vielen Ländern weit verbreitete LEED-System garantiert ebenfalls höchste Standards, hat insbesondere die ökologische Qualität im Fokus und bietet sich an, um die Nachhaltigkeitsleistung eines Gebäudes auf internationaler Ebene zu demonstrieren.
Auch das BREEAM-System, welches 1990 als weltweit erste Nachhaltigkeitsbewertungsmethode entwickelt wurde, hilft dabei, die Nachhaltigkeit eines Gebäudes in jeder Phase des Lebenszyklus präzise einzuschätzen und Verbesserungspotenziale zu identifizieren. Während DGNB und LEED die Immobilien in verschiedene Qualitätsstufen wie zertifiziert bzw. Bronze, Silber, Gold oder Platin einteilen, reicht die Einstufung von BREEAM von akzeptabel bis herausragend. Die DGNB vergibt darüber hinaus zwei Zusatzauszeichnungen: „DGNB Diamant“ für Gebäude mit einer herausragenden gestalterischen und baukulturellen Qualität sowie „Klimapositiv“ für Gebäude im Betrieb mit einer CO2-Bilanz von Null oder kleiner Null. Alle drei Systeme werden regelmäßig verfeinert und weiterentwickelt und an neue gesetzliche Vorgaben angepasst.
Die Stadt Frankfurt hat zahlreiche zertifizierte Büroimmobilien zu bieten, darunter beispielsweise der Tower185, der mit dem Nachhaltigkeitssiegel LEED Gold ausgezeichnet wurde. Der von blackolive exklusiv vermarktete Wolkenkratzer steht als Wahrzeichen für nachhaltiges und modernes Unternehmertum und erhielt als einer der ersten Hochhausneubauten in Europa die begehrte Zertifizierung. „Besonders hervorzuheben ist, dass der Tower185 inzwischen über 130 E-Ladepunkte verfügt und damit deutschlandweit das größte E-Ladeservice-Angebot in einer Büroimmobilie vorweist“, so Schön.
Auch das JACKIE & JERRIE am Standort Gateway Gardens, welches blackolive ebenfalls im Zuge eines Landlord Advisory Mandates exklusiv vermarktet, ist ein Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit. So verfügen beide Bauteile über eine Zertifizierung nach DGNB in der Kategorie Gold und sind zudem in der Kategorie Platin vorzertifiziert.
Darüber hinaus hat blackolive Zugriff auf alle zertifizierten Immobilien in Frankfurt und der Rhein-Main-Region. Wer also mehr über die umweltfreundlichen und energieeffizienten Bürogebäude erfahren möchte, den können die Berater bei blackolive bei der Immobiliensuche umfassend beraten. Gemeinsam setzen wir uns für eine nachhaltige Zukunft in der Immobilienbranche ein.
