13.07.2023 Leipziger Büromarkt: Umsatzstark und dynamisches Marktgeschehen
Der Leipziger Büromarkt zeigte sich nach Analysen von Aengevelt Research in der ersten Jahreshälfte 2023 weiterhin dynamisch. Insgesamt wurden in Leipzig rd. 58.000 m² Bürofläche umgesetzt (inkl. Eigennutzer).
Damit wurde das Umsatzniveau des Vorjahreszeitraums (1. Halbjahr 2022: 61.000 m²) nahezu wieder erreicht (-5 %). Die Volumina der Jahre 2021 (1. Halbjahr: 47.000 m²) und 2020 (1. Halbjahr: 45.000 m²) wurden um rund ein Viertel übertroffen, das Dekadenmittel (Ø 1. Halbjahr 2013 - 2022: 45.000 m²) sogar um rd. 29 %.
• Da das zweite Halbjahr traditionell umsatzstärker ausfällt, prognostiziert Aengevelt Research für das Gesamtjahr 2023 in Leipzig einen Büroflächenumsatz um 125.000 m². Das Ergebnis würde geringfügig unter dem Vorjahreswert liegen (2022: 130.000) und ein Viertel unter dem Rekordjahr 2021 (167.000 m²). Das Zehnjahresmittel (Ø 2013 - 2022: 120.600 m² p.a.) würde indessen um 4 % übertroffen.
Angebotsreserve baut sich weiter ab
• Während sich in anderen Bürostandorten wie z.B. Berlin oder Frankfurt die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) im ersten Halbjahr 2023 erhöht hat, setzt sich in Leipzig die Leerstandsreduzierung weiter moderat fort: Die Angebotsreserve stellt sich Ende Juni 2023 auf rd. 154.000 m² (1. Halbjahr 2022: 155.000 m²). Das sind wie zum Vorjahreszeitpunkt lediglich 4,0 % des Gesamtbestandes von rd. 3,88 Mio. m².
• Bis Ende 2023 prognostiziert Aengevelt Research eine weiter auf rd. 145.000 m² sinkende Angebotsreserve.
Überdurchschnittliche Büroflächenfertigstellung
• Nachdem 2021 bereits rd. 35.000 m² Bürofläche fertiggestellt wurden, zog das Fertigstellungsvolumen 2022 noch einmal leicht an auf rd. 42.000 m².
• Für 2023 prognostiziert Aengevelt Research in Abhängigkeit von der Entwicklung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, Zinssätze und möglichen Bauverzögerungen mit rd. 39.000 m² neuen Büroflächen ein Fertigstellungsvolumen in Leipzig leicht unter dem Vorjahresniveau. Davon wurden in den ersten beiden Quartalen dieses Jahres rd. 17.000 m² Bürofläche fertiggestellt.
Das Gesamtfertigstellungsvolumen 2023 liegt damit ungeachtet des leichten Rückgangs deutlich über dem Dekadenmittel (Ø 2013 - 2022: rd. 21.400 m² p.a.). Da hiervon Anfang 2023 bereits ein Drittel bzw. 13.000 m² vorvermarktet war, kommen etwa 26.000 m² disponible Flächen auf den Markt.
Weiter steigendes Spitzenmietniveau
• Die gewichtete Spitzenmiete hat sich binnen 12 Monaten um rd. 6 % von rd. EUR 17,00/m² auf EUR 18,50/m² Ende Juni 2023 erhöht. Die mittlere stadtweite Miete stieg leicht von EUR 11,50/m² auf EUR 11,80/m² an. Die mittlere Miete in Citylagen stellt sich konstant auf rd. EUR 13,50/m².
• Angesichts der hohen Marktdynamik bei gleichzeitig begrenztem Angebot an modernen Büroflächen prognostiziert Aengevelt Research bis Ende 2023 eine weiter leicht anziehende Spitzenmiete um EUR 19,-/m².
Damit wurde das Umsatzniveau des Vorjahreszeitraums (1. Halbjahr 2022: 61.000 m²) nahezu wieder erreicht (-5 %). Die Volumina der Jahre 2021 (1. Halbjahr: 47.000 m²) und 2020 (1. Halbjahr: 45.000 m²) wurden um rund ein Viertel übertroffen, das Dekadenmittel (Ø 1. Halbjahr 2013 - 2022: 45.000 m²) sogar um rd. 29 %.
• Da das zweite Halbjahr traditionell umsatzstärker ausfällt, prognostiziert Aengevelt Research für das Gesamtjahr 2023 in Leipzig einen Büroflächenumsatz um 125.000 m². Das Ergebnis würde geringfügig unter dem Vorjahreswert liegen (2022: 130.000) und ein Viertel unter dem Rekordjahr 2021 (167.000 m²). Das Zehnjahresmittel (Ø 2013 - 2022: 120.600 m² p.a.) würde indessen um 4 % übertroffen.
Angebotsreserve baut sich weiter ab
• Während sich in anderen Bürostandorten wie z.B. Berlin oder Frankfurt die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) im ersten Halbjahr 2023 erhöht hat, setzt sich in Leipzig die Leerstandsreduzierung weiter moderat fort: Die Angebotsreserve stellt sich Ende Juni 2023 auf rd. 154.000 m² (1. Halbjahr 2022: 155.000 m²). Das sind wie zum Vorjahreszeitpunkt lediglich 4,0 % des Gesamtbestandes von rd. 3,88 Mio. m².
• Bis Ende 2023 prognostiziert Aengevelt Research eine weiter auf rd. 145.000 m² sinkende Angebotsreserve.
Überdurchschnittliche Büroflächenfertigstellung
• Nachdem 2021 bereits rd. 35.000 m² Bürofläche fertiggestellt wurden, zog das Fertigstellungsvolumen 2022 noch einmal leicht an auf rd. 42.000 m².
• Für 2023 prognostiziert Aengevelt Research in Abhängigkeit von der Entwicklung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, Zinssätze und möglichen Bauverzögerungen mit rd. 39.000 m² neuen Büroflächen ein Fertigstellungsvolumen in Leipzig leicht unter dem Vorjahresniveau. Davon wurden in den ersten beiden Quartalen dieses Jahres rd. 17.000 m² Bürofläche fertiggestellt.
Das Gesamtfertigstellungsvolumen 2023 liegt damit ungeachtet des leichten Rückgangs deutlich über dem Dekadenmittel (Ø 2013 - 2022: rd. 21.400 m² p.a.). Da hiervon Anfang 2023 bereits ein Drittel bzw. 13.000 m² vorvermarktet war, kommen etwa 26.000 m² disponible Flächen auf den Markt.
Weiter steigendes Spitzenmietniveau
• Die gewichtete Spitzenmiete hat sich binnen 12 Monaten um rd. 6 % von rd. EUR 17,00/m² auf EUR 18,50/m² Ende Juni 2023 erhöht. Die mittlere stadtweite Miete stieg leicht von EUR 11,50/m² auf EUR 11,80/m² an. Die mittlere Miete in Citylagen stellt sich konstant auf rd. EUR 13,50/m².
• Angesichts der hohen Marktdynamik bei gleichzeitig begrenztem Angebot an modernen Büroflächen prognostiziert Aengevelt Research bis Ende 2023 eine weiter leicht anziehende Spitzenmiete um EUR 19,-/m².
