17.08.2023 CTP ist gut positioniert, Pipeline ist hochprofitabel und mieterorientiert
CTP N.V. verzeichnete in H1-2023 Nettomieteinnahmen in Höhe von 26,8 % im Vergleich zum Vorjahr und ein flächenbereinigtes Mietwachstum von 7,5 %, das hauptsächlich auf Indexierung und Reversion bei Neuverhandlungen und auslaufenden Mietverträgen zurückzuführen ist. Die vertraglich vereinbarten Einnahmen für die nächsten zwölf Monate beliefen sich zum 30. Juni 2023 auf 654 Millionen Euro.
Der erwartete Yield-on-Cost („YoC") von CTP für die 1,8 Mio. m² im Bau befindlichen Projekte stieg von 10,1 % zum Jahresende 2022 auf branchenführende 10,6 %. Das Bestandsportfolio der Gruppe wuchs zum 30. Juni 2023 auf 11,0 Mio. m² Bruttomietfläche, während der Bruttoinventarwert („GAV") um 8,2 % auf 12,4 Mrd. € stieg. Der EPRA NTA je Aktie stieg um 7,4 % auf 14,84 Euro.
Das unternehmensspezifische bereinigte EPRA-Ergebnis stieg um 25,4 % auf 158,1 Millionen Euro. Die unternehmensspezifische bereinigte EPRA-Aktienrendite von CTP belief sich auf 0,36 € und ist auf dem besten Weg, die CTP-Prognose von 0,72 € für 2023 zu erreichen.
Remon Vos, CEO, kommentiert: „Wir haben im zweiten Quartal eine starke Belebung der Vermietungsaktivitäten erlebt und im Zeitraum H1-2023 insgesamt 850.000 m² vermietet. Da die Nachfrage der Nutzer robust bleibt und das Angebot an neuen Industrie- und Logistikflächen abnimmt, bleiben die Leerstände niedrig. Das ermöglicht es uns, das Mietwachstum weiter voranzutreiben, wobei das Mietniveau der neuen Mietverträge, die wir in H1-2023 unterzeichnet haben, im Vergleich zu H1-2022 um 12 % gestiegen ist.“
„Die geschäftsorientierte Region Mittel- und Osteuropa („CEE“) hat in den letzten Jahren ein starkes Wachstum verzeichnet und wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren eine überdurchschnittliche Entwicklung aufweisen. Der Industrie- und Logistiksektor in dieser Region profitiert von strukturellen Nachfragetreibern, wie z.B. der Professionalisierung der Lieferketten, des E-Commerce und der Nutzer, die versuchen, die Resilienz ihrer Lieferketten durch Nearshoring und Friendshoring zu verbessern, indem in Europa für Europa produziert wird, da die CEE-Region den besten Kostenstandort bietet.“
„Wir halten weiterhin, was wir versprechen: Der erwartete YoC unserer 1,8 Mio. m² Entwicklungsprojekte, die potenzielle Mieteinnahmen von 133 Mio. € haben, stieg auf 10,6 %, und wir erwarten, dass sich dieser Wert im Laufe des Jahres dank sinkender Baukosten und höherer Mieten weiter verbessern wird. Unser branchenführender YoC und unsere rentable Pipeline sorgen auch weiterhin für positive Neubewertungen, da wir unsere Landbank mobilisieren, die wir zu attraktiven Preisen erwerben konnten."
Ausblick und Prognosen
Die Vermietungsdynamik bleibt stark, mit einer robusten Nutzernachfrage, geringen Leerständen in den Märkten von CTP und einem abnehmenden Neuangebot, was zu einem anhaltenden Mietwachstum führt.
CTP ist gut positioniert, um von diesen Trends zu profitieren. Die Pipeline der Gruppe ist hochprofitabel und mieterorientiert. Der YoC für die CTP-Pipeline stieg auf 10,6 %, während das Ziel für neue Projekte bei 11 % liegt, dank sinkender Baukosten und Mietwachstum. Die nächste Wachstumsphase ist eingebaut und finanziert, mit 1,8 Millionen Quadratmetern im Bau zum 30. Juni 2023 und dem Ziel, mindestens 1 Million Quadratmeter im Jahr 2023 zu realisieren – und mehr, wenn die Nachfrage robust bleibt.
Die solide Kapitalstruktur von CTP, die disziplinierte Finanzpolitik, der gute Zugang zu den Kreditmärkten, die branchenführende Landbank, die eigene Bauexpertise und die intensiven Beziehungen zu den Mietern ermöglichen es CTP, seine Ziele zu erreichen, wobei die Gruppe auf dem besten Weg ist, bis zum Ende des Jahrzehnts 20 Millionen Quadratmeter GLA und 1 Milliarde Euro Mieteinnahmen zu erzielen.
Die Gruppe bestätigt ihre unternehmensspezifische bereinigte EPRA EPS-Prognose von 0,72 € für 2023.
Dividende
CTP kündigt eine Zwischendividende von 0,25 € je Stammaktie an, was einer Steigerung von 14 % gegenüber H1-2022 entspricht und eine Ausschüttung von 70 % des unternehmensspezifischen bereinigten EPRA-EPS bedeutet, was im Einklang mit der Ausschüttungsquote der Gruppe von 70 % bis 80 % steht. Standardmäßig wird eine Aktiendividende ausgeschüttet, die Aktionäre können sich aber auch für eine Barauszahlung der Dividende entscheiden.
Der erwartete Yield-on-Cost („YoC") von CTP für die 1,8 Mio. m² im Bau befindlichen Projekte stieg von 10,1 % zum Jahresende 2022 auf branchenführende 10,6 %. Das Bestandsportfolio der Gruppe wuchs zum 30. Juni 2023 auf 11,0 Mio. m² Bruttomietfläche, während der Bruttoinventarwert („GAV") um 8,2 % auf 12,4 Mrd. € stieg. Der EPRA NTA je Aktie stieg um 7,4 % auf 14,84 Euro.
Das unternehmensspezifische bereinigte EPRA-Ergebnis stieg um 25,4 % auf 158,1 Millionen Euro. Die unternehmensspezifische bereinigte EPRA-Aktienrendite von CTP belief sich auf 0,36 € und ist auf dem besten Weg, die CTP-Prognose von 0,72 € für 2023 zu erreichen.
Remon Vos, CEO, kommentiert: „Wir haben im zweiten Quartal eine starke Belebung der Vermietungsaktivitäten erlebt und im Zeitraum H1-2023 insgesamt 850.000 m² vermietet. Da die Nachfrage der Nutzer robust bleibt und das Angebot an neuen Industrie- und Logistikflächen abnimmt, bleiben die Leerstände niedrig. Das ermöglicht es uns, das Mietwachstum weiter voranzutreiben, wobei das Mietniveau der neuen Mietverträge, die wir in H1-2023 unterzeichnet haben, im Vergleich zu H1-2022 um 12 % gestiegen ist.“
„Die geschäftsorientierte Region Mittel- und Osteuropa („CEE“) hat in den letzten Jahren ein starkes Wachstum verzeichnet und wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren eine überdurchschnittliche Entwicklung aufweisen. Der Industrie- und Logistiksektor in dieser Region profitiert von strukturellen Nachfragetreibern, wie z.B. der Professionalisierung der Lieferketten, des E-Commerce und der Nutzer, die versuchen, die Resilienz ihrer Lieferketten durch Nearshoring und Friendshoring zu verbessern, indem in Europa für Europa produziert wird, da die CEE-Region den besten Kostenstandort bietet.“
„Wir halten weiterhin, was wir versprechen: Der erwartete YoC unserer 1,8 Mio. m² Entwicklungsprojekte, die potenzielle Mieteinnahmen von 133 Mio. € haben, stieg auf 10,6 %, und wir erwarten, dass sich dieser Wert im Laufe des Jahres dank sinkender Baukosten und höherer Mieten weiter verbessern wird. Unser branchenführender YoC und unsere rentable Pipeline sorgen auch weiterhin für positive Neubewertungen, da wir unsere Landbank mobilisieren, die wir zu attraktiven Preisen erwerben konnten."
Ausblick und Prognosen
Die Vermietungsdynamik bleibt stark, mit einer robusten Nutzernachfrage, geringen Leerständen in den Märkten von CTP und einem abnehmenden Neuangebot, was zu einem anhaltenden Mietwachstum führt.
CTP ist gut positioniert, um von diesen Trends zu profitieren. Die Pipeline der Gruppe ist hochprofitabel und mieterorientiert. Der YoC für die CTP-Pipeline stieg auf 10,6 %, während das Ziel für neue Projekte bei 11 % liegt, dank sinkender Baukosten und Mietwachstum. Die nächste Wachstumsphase ist eingebaut und finanziert, mit 1,8 Millionen Quadratmetern im Bau zum 30. Juni 2023 und dem Ziel, mindestens 1 Million Quadratmeter im Jahr 2023 zu realisieren – und mehr, wenn die Nachfrage robust bleibt.
Die solide Kapitalstruktur von CTP, die disziplinierte Finanzpolitik, der gute Zugang zu den Kreditmärkten, die branchenführende Landbank, die eigene Bauexpertise und die intensiven Beziehungen zu den Mietern ermöglichen es CTP, seine Ziele zu erreichen, wobei die Gruppe auf dem besten Weg ist, bis zum Ende des Jahrzehnts 20 Millionen Quadratmeter GLA und 1 Milliarde Euro Mieteinnahmen zu erzielen.
Die Gruppe bestätigt ihre unternehmensspezifische bereinigte EPRA EPS-Prognose von 0,72 € für 2023.
Dividende
CTP kündigt eine Zwischendividende von 0,25 € je Stammaktie an, was einer Steigerung von 14 % gegenüber H1-2022 entspricht und eine Ausschüttung von 70 % des unternehmensspezifischen bereinigten EPRA-EPS bedeutet, was im Einklang mit der Ausschüttungsquote der Gruppe von 70 % bis 80 % steht. Standardmäßig wird eine Aktiendividende ausgeschüttet, die Aktionäre können sich aber auch für eine Barauszahlung der Dividende entscheiden.
