21.08.2023 Hitze ist kein Grund für Mietminderung
Vor allem in Ober- und Dachgeschosswohnungen erreichen die Temperaturen im Sommer Rekordwerte. Immer wieder entstehen dadurch Konflikte zwischen Vermietern und Mietern. Hohe Temperaturen in Wohnungen sind jedoch kein ausreichender Grund für Mietminderungen, betont Vermietungsexperte Matthias Heißner: “Grundsätzlich müssen Mieter aufgeheizte Wohnungen in Kauf nehmen.”
Vermieter entscheidet über bauliche Veränderungen
Hohe Temperaturen in Wohnungen stellen der Rechtssprechung zufolge keinen Grund für eine Mietminderung dar. “Mieter sollten sich bewusst sein, dass sie bei der Anmietung einer Ober- oder Dachgeschosswohnung damit rechnen müssen, dass es in den Sommermonaten besonders warm werden kann”, sagt Heißner, der selbst seit Jahrzehnten vermietet. “Dies ist kein Mangel an der Mietsache im Sinne des Mietrechts.” Gesetzliche Regelungen zu Höchsttemperaturen in Wohnungen gibt es nicht. Lediglich die sogenannte Wohlbefindlichkeitsschwelle bei ca. 25 Grad dient als Orientierung.
Viele Mieter behelfen sich selbst durch den Einsatz von Jalousien oder Ventilatoren. Bei baulichen Veränderungen wie beispielsweise einer dauerhaft installierten Klimaanlage sei die Rücksprache mit dem Vermieter unerlässlich. Heißner erklärt: “Die Entscheidungskraft über das Wohnobjekt hat der Vermieter. Jede bauliche Veränderung sollte vorher mit genügend Vorlauf abgestimmt werden.” Durch frühzeitige Absprachen können eventuell anfallende Umbaumaßnahmen sowie Kosten transparent geregelt werden.
Kommunikation ist der Schlüssel
Ein von Respekt geprägtes Vermieter-Mieter-Verhältnis sei immer erstrebenswert, so Heißner: “Der Schlüssel zum Erfolg ist Kommunikation. Kein Vermieter hat ein Interesse daran, dass seine Mieter sich unwohl fühlen.” Eine Mail oder ein Anruf können Konflikte schon früh entschärfen. Der Vermietungsexperte stellt jedoch abschließend klar: „Mieter dürfen bei hohen Temperaturen in ihrer Wohnung nicht eigenmächtig die Miete mindern.”
Über Vermieterwelt?
Die Vermieterwelt ist eine digitale Komplettlösung, die speziell für private Vermieter entwickelt wurde, um ihre vielfältigen Herausforderungen zu bewältigen. Diese Plattform bietet individuelle, maßgeschneiderte Expertenempfehlungen zu allen relevanten Themen für Vermieter und ermöglicht gleichzeitig eine automatisierte Abwicklung der wichtigsten Vermieteraufgaben über eine Online-Software.
Vermieter entscheidet über bauliche Veränderungen
Hohe Temperaturen in Wohnungen stellen der Rechtssprechung zufolge keinen Grund für eine Mietminderung dar. “Mieter sollten sich bewusst sein, dass sie bei der Anmietung einer Ober- oder Dachgeschosswohnung damit rechnen müssen, dass es in den Sommermonaten besonders warm werden kann”, sagt Heißner, der selbst seit Jahrzehnten vermietet. “Dies ist kein Mangel an der Mietsache im Sinne des Mietrechts.” Gesetzliche Regelungen zu Höchsttemperaturen in Wohnungen gibt es nicht. Lediglich die sogenannte Wohlbefindlichkeitsschwelle bei ca. 25 Grad dient als Orientierung.
Viele Mieter behelfen sich selbst durch den Einsatz von Jalousien oder Ventilatoren. Bei baulichen Veränderungen wie beispielsweise einer dauerhaft installierten Klimaanlage sei die Rücksprache mit dem Vermieter unerlässlich. Heißner erklärt: “Die Entscheidungskraft über das Wohnobjekt hat der Vermieter. Jede bauliche Veränderung sollte vorher mit genügend Vorlauf abgestimmt werden.” Durch frühzeitige Absprachen können eventuell anfallende Umbaumaßnahmen sowie Kosten transparent geregelt werden.
Kommunikation ist der Schlüssel
Ein von Respekt geprägtes Vermieter-Mieter-Verhältnis sei immer erstrebenswert, so Heißner: “Der Schlüssel zum Erfolg ist Kommunikation. Kein Vermieter hat ein Interesse daran, dass seine Mieter sich unwohl fühlen.” Eine Mail oder ein Anruf können Konflikte schon früh entschärfen. Der Vermietungsexperte stellt jedoch abschließend klar: „Mieter dürfen bei hohen Temperaturen in ihrer Wohnung nicht eigenmächtig die Miete mindern.”
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