06.09.2023 Vermietung an Studenten: Wichtig für Vermieter zum Semesterstart
Die Vermietung an Studenten kann für Vermieter und Studenten eine Win-Win-Situation sein. Gerade zum Semesterstart Anfang Oktober suchen zahlreiche Studienanfänger- und Wechsler eine neue Bleibe. Vermietungsexperte Matthias Heißner gibt für die Vermieterwelt GmbH wertvolle Tipps, wie Vermieter ihre Immobilien optimal an die Bedürfnisse von Studenten anpassen können und was bei der Vermietung an diese Zielgruppe zu beachten ist.
Flexibilität und Preisbewusstsein
„Studenten sind eine wichtige Zielgruppe im Vermietungsmarkt. Sie suchen oft nach flexiblen und kostengünstigen Wohnlösungen in Uni-Nähe. Allerdings gibt es auch einige Besonderheiten, die Vermieter beachten sollten, um eine erfolgreiche und harmonische Vermietung zu gewährleisten“, so Matthias Heißner. Fünf Punkte sind besonders relevant:
1. Flexible Mietverträge: Viele Studenten suchen nach befristeten oder kurzfristig kündbaren Mietverhältnissen, die ihrem Studienverlauf entsprechen. Ein flexibler Mietvertrag, der beispielsweise eine kürzere Laufzeit oder eine Kündigungsmöglichkeit zum Semesterende bietet, kann hier von Vorteil sein.
2. Möblierte Wohnungen: Da Studenten oft von weit herkommen und nicht viel Mobiliar mitbringen, sind möblierte Wohnungen besonders gefragt. Ein einfaches, aber funktionales Mobiliar kann hier bereits ausreichen. Hierbei ist zu beachten, dass Mieter von möblierten Wohnungen praktisch keinen Kündigungsschutz haben. Der Vermieter kann das Mietverhältnis in diesem Fall ohne Angabe von Gründen bis zum 15. eines Monats zum Monatsende kündigen, und der Mieter hat keinen Anspruch auf die Sozialklausel. Diese Klausel gewährt Mietern, denen gekündigt wurde, das Recht, der Kündigung zu widersprechen, wenn sie für sie oder ihre Angehörigen unangemessene Härte bedeutet.
3. Gemeinschaftsräume: Gemeinschaftsküchen oder -räume fördern das Gemeinschaftsgefühl und können besonders für Erstsemester attraktiv sein, die neu in der Stadt sind und Anschluss suchen.
4. Gute Anbindung an den ÖPNV: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für Studenten essentiell, um schnell zur Uni oder in die Stadt zu kommen.
5. Transparente Kommunikation: Klare Absprachen bezüglich der Nebenkosten, der Hausordnung oder der Mitbenutzung von Gemeinschaftsräumen sind wichtig, um Missverständnisse zu vermeiden.
Matthias Heißner betont: „Die Vermietung an Studenten kann sehr lukrativ sein, erfordert aber auch ein gewisses Maß an Flexibilität und Verständnis vonseiten des Vermieters. Mit den richtigen Tipps und einer offenen Kommunikation kann die Vermietung an diese Zielgruppe für beide Seiten sehr zufriedenstellend sein."
Flexibilität und Preisbewusstsein
„Studenten sind eine wichtige Zielgruppe im Vermietungsmarkt. Sie suchen oft nach flexiblen und kostengünstigen Wohnlösungen in Uni-Nähe. Allerdings gibt es auch einige Besonderheiten, die Vermieter beachten sollten, um eine erfolgreiche und harmonische Vermietung zu gewährleisten“, so Matthias Heißner. Fünf Punkte sind besonders relevant:
1. Flexible Mietverträge: Viele Studenten suchen nach befristeten oder kurzfristig kündbaren Mietverhältnissen, die ihrem Studienverlauf entsprechen. Ein flexibler Mietvertrag, der beispielsweise eine kürzere Laufzeit oder eine Kündigungsmöglichkeit zum Semesterende bietet, kann hier von Vorteil sein.
2. Möblierte Wohnungen: Da Studenten oft von weit herkommen und nicht viel Mobiliar mitbringen, sind möblierte Wohnungen besonders gefragt. Ein einfaches, aber funktionales Mobiliar kann hier bereits ausreichen. Hierbei ist zu beachten, dass Mieter von möblierten Wohnungen praktisch keinen Kündigungsschutz haben. Der Vermieter kann das Mietverhältnis in diesem Fall ohne Angabe von Gründen bis zum 15. eines Monats zum Monatsende kündigen, und der Mieter hat keinen Anspruch auf die Sozialklausel. Diese Klausel gewährt Mietern, denen gekündigt wurde, das Recht, der Kündigung zu widersprechen, wenn sie für sie oder ihre Angehörigen unangemessene Härte bedeutet.
3. Gemeinschaftsräume: Gemeinschaftsküchen oder -räume fördern das Gemeinschaftsgefühl und können besonders für Erstsemester attraktiv sein, die neu in der Stadt sind und Anschluss suchen.
4. Gute Anbindung an den ÖPNV: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für Studenten essentiell, um schnell zur Uni oder in die Stadt zu kommen.
5. Transparente Kommunikation: Klare Absprachen bezüglich der Nebenkosten, der Hausordnung oder der Mitbenutzung von Gemeinschaftsräumen sind wichtig, um Missverständnisse zu vermeiden.
Matthias Heißner betont: „Die Vermietung an Studenten kann sehr lukrativ sein, erfordert aber auch ein gewisses Maß an Flexibilität und Verständnis vonseiten des Vermieters. Mit den richtigen Tipps und einer offenen Kommunikation kann die Vermietung an diese Zielgruppe für beide Seiten sehr zufriedenstellend sein."
