14.09.2023 Mannheim: Wohn- und Geschäftshaus in Neckarstadt-West verkauft
Eine ortsansässige Immobilien-Gesellschaft hat ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Mannheims Stadtteil Neckarstadt-West von einem privaten Eigentümer erworben. Engel & Völkers Commercial Rhein-Neckar war beratend und vermittelnd tätig. Die Immobilie ist ca. 1910 errichtet worden und verfügt über acht Wohnungen sowie ein Ladenlokal. Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotenzial für zwei zusätzliche Apartments. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse zwischen 40 und 120 Quadratmeter Wohnfläche, sind aber überwiegend sanierungsbedürftig. Aufgrund der guten Lage zwischen Neckar und dem beliebten Neumarkt sind bei der Neuvermietung nach einer Modernisierung Mieten bis 13 Euro pro Quadratmeter realistisch. Die Bruttoanfangsrendite beträgt ca. sechs Prozent. „Der zuverlässige und liquide Käufer gehört schon lange zu unserem Kundenstamm”, sagt Immobilienberater Jan Hitschler aus dem Büro Mannheim, der die Transaktion betreut hat. „Wir konnten ihn auch in Marktzeiten mit volatilen Zinsen und steigenden Sanierungspreisen für dieses interessante Objekt mit Ausbaupotenzial begeistern.”
