16.10.2023 Hamburg: Industrie- und Logistikmarkt nimmt Fahrt auf
Hinsichtlich der Abschlussanzahl nahm der Markt für Industrie- und Logistikflächen Hamburg und Umland zwischen Juli und September 2023 weiter Fahrt auf. Allerdings fielen die Abschlüsse verglichen mit der hohen Anzahl an Großabschlüssen im Vorjahreszeitraum deutlich kleiner aus. Die auf Eigennutzer entfallende Fläche legte von 1 % im 1. Quartal auf 27 % im 3. Quartal zwar merklich zu. Dennoch blieb auch das dritte Quartalsergebnis dieses Jahres fünfstellig, so dass der Gesamtflächenumsatz das Ergebnis von vor einem Jahr um 35 % unterschritt. Er summierte sich auf rund 260.000 m², berechnete Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP).
„Bisher war die Nachfrage stabil, hochwertige und Neubau-Flächen waren gesucht. Es fehlte jedoch an neuen Projekten“, erläutert Felix Krumreich, Immobilienberater Industrie & Logistik bei Grossmann & Berger. „Allerdings wirkt sich die aktuelle Wirtschaftslage auch im Logistiksegment aus. Daher erwarten wir ein Jahresergebnis von allenfalls bis zu 350.000 Quadratmetern.“
Markt im Detail:
• Mit 35 % entfiel noch immer der größte Anteil des Flächenumsatzes auf die Größenklasse über 10.000 m². Während der Flächenumsatz in diesem Segment aber binnen Jahresfrist um 68 % und die Abschlussanzahl von 14 auf 6 zurückgingen, verdoppelte sie sich in der Größenklasse 5.001 bis 10.000 m² und legte im Segment 1.001 bis 3.000 m² um ein Viertel zu. Entsprechend kamen diese beiden Größenklassen auf die nächsthöheren Anteile am Flächenumsatz in Höhe von 27 bzw. 20 %.
• „Fünf der bisher sechs Eigennutzer-Abschlüsse über 6.000 Quadratmeter in Hamburg und Umland sind Erweiterungen bisheriger Standorte. Für neue Projekte gibt es einfach so gut wie keine Grundstücke“, berichtet Krumreich. Lediglich bei dem Baustart von Bagela Baumaschinen in Kaltenkirchen handelt es sich um einen kompletten Neubau. Im Gewerbegebiet Hochmoor lässt der Hersteller ein Lagerzentrum mit 6.000 m² errichten.
• Trotz der herausfordernden Wirtschaftslage und sich eintrübender Geschäftsaussichten waren die Branchen Logistik & Spedition sowie Produktion & Industrie mit Anteilen von 40 bzw. 38 % bisher am aktivsten. Der Handel mit einem Anteil von nur 15 % statt 56 % wie im Vorjahreszeitraum hatte seinen Bedarf bereits weitestgehend im Vorjahr gedeckt.
• Mit 22 % gab es im Teilmarkt Hamburg Ost ‚am meisten Neues‘. Dies ließ sich u. a. auf die beiden größten im 3. Quartal registrierten Geschäfte der Nagel-Group und Pandora Group zurückführen.
„Bisher war die Nachfrage stabil, hochwertige und Neubau-Flächen waren gesucht. Es fehlte jedoch an neuen Projekten“, erläutert Felix Krumreich, Immobilienberater Industrie & Logistik bei Grossmann & Berger. „Allerdings wirkt sich die aktuelle Wirtschaftslage auch im Logistiksegment aus. Daher erwarten wir ein Jahresergebnis von allenfalls bis zu 350.000 Quadratmetern.“
Markt im Detail:
• Mit 35 % entfiel noch immer der größte Anteil des Flächenumsatzes auf die Größenklasse über 10.000 m². Während der Flächenumsatz in diesem Segment aber binnen Jahresfrist um 68 % und die Abschlussanzahl von 14 auf 6 zurückgingen, verdoppelte sie sich in der Größenklasse 5.001 bis 10.000 m² und legte im Segment 1.001 bis 3.000 m² um ein Viertel zu. Entsprechend kamen diese beiden Größenklassen auf die nächsthöheren Anteile am Flächenumsatz in Höhe von 27 bzw. 20 %.
• „Fünf der bisher sechs Eigennutzer-Abschlüsse über 6.000 Quadratmeter in Hamburg und Umland sind Erweiterungen bisheriger Standorte. Für neue Projekte gibt es einfach so gut wie keine Grundstücke“, berichtet Krumreich. Lediglich bei dem Baustart von Bagela Baumaschinen in Kaltenkirchen handelt es sich um einen kompletten Neubau. Im Gewerbegebiet Hochmoor lässt der Hersteller ein Lagerzentrum mit 6.000 m² errichten.
• Trotz der herausfordernden Wirtschaftslage und sich eintrübender Geschäftsaussichten waren die Branchen Logistik & Spedition sowie Produktion & Industrie mit Anteilen von 40 bzw. 38 % bisher am aktivsten. Der Handel mit einem Anteil von nur 15 % statt 56 % wie im Vorjahreszeitraum hatte seinen Bedarf bereits weitestgehend im Vorjahr gedeckt.
• Mit 22 % gab es im Teilmarkt Hamburg Ost ‚am meisten Neues‘. Dies ließ sich u. a. auf die beiden größten im 3. Quartal registrierten Geschäfte der Nagel-Group und Pandora Group zurückführen.
