01.11.2023 Wohnobjekt mit Entwicklungspotenzial in Mannheim verkauft
Engel & Völkers Commercial Mannheim hat ein imposantes Kulturdenkmal in einer der großen Stadteinfahrten Mannheims, der Augustaanlage, vermittelt. Verkauft wurde das ca. 1904 errichtete Mehrfamilienhaus von einer Erbengemeinschaft, Käufer ist ein Family Office, beide aus der Region. Das Objekt besteht aus zehn großzügig geschnittenen Wohnungen (ca. 90 bis 170 m²/ 3 bis 6 ZKB) und verfügt über Balkone an Vorder- und Rückseite. Das stilvolle Treppenhaus ist mit Terrazzo-Boden, einem schmiedeeisernen Geländer und eindrucksvollen Ornamenten ausgestattet.
Die Immobilie wird bereits mittels einer zukunftsfähigen und wartungsarmen Fernwärmeheizung versorgt. Daneben bietet sie noch viel Entwicklungspotenzial. Während der Stil der Jahrhundertwende mit hohen Decken und ursprünglichen Dielenböden eine hohe Wohnnachfrage garantiert, liegt die aktuelle Durchschnittsmiete bei nur ca. sechs Euro pro Quadratmeter. Dementsprechend akzeptierten die Käufer eine für die aktuelle Marktlage sehr niedrige Bruttoanfangsrendite von etwa drei Prozent bei einem vergleichsweise günstigen Quadratmeterpreis.
Die Immobilie wird bereits mittels einer zukunftsfähigen und wartungsarmen Fernwärmeheizung versorgt. Daneben bietet sie noch viel Entwicklungspotenzial. Während der Stil der Jahrhundertwende mit hohen Decken und ursprünglichen Dielenböden eine hohe Wohnnachfrage garantiert, liegt die aktuelle Durchschnittsmiete bei nur ca. sechs Euro pro Quadratmeter. Dementsprechend akzeptierten die Käufer eine für die aktuelle Marktlage sehr niedrige Bruttoanfangsrendite von etwa drei Prozent bei einem vergleichsweise günstigen Quadratmeterpreis.
