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Das QBUS in Esslingen ist eine multifunktional genutzte Immobilie, zentral am Bahnhof gelegen, mit einem lebendigen Mix aus Einzelhandel, Büro, Gastronomie, Wohnen, einem Parkhaus sowie einer Mobilitätsstation. Wie bei jedem Bauprojekt der LBBW Immobilien-Gruppe spielen auch hier Kriterien der Nachhaltigkeit eine entscheidende Rolle. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) hat das Projekt unabhängig geprüft und im Rahmen der ESG-Verifikation die EU-Taxonomie-Konformität in der Wirtschaftstätigkeit „Erwerb und Eigentum“ bestätigt.

Ein Sockelgebäude, vier aufgehende kubische Gebäudekörper sowie eine dahinter liegende Parkgarage: Der Name QBUS greift zum einen die wesentlichen architektonischen Grundelemente auf, schafft zum anderen aber auch die Brücke zur Vergangenheit: Über viele Jahre befand sich hier das brach liegende Gelände des alten Esslinger Busbahnhofs. Nachdem dieser neu gestaltet und weiter vor Richtung Bahnhof verlegt wurde, entstand Raum für eine urbane Mitte; mit dem QBUS als nachhaltigem Bindeglied zwischen der neu entwickelten Weststadt und dem historischen Zentrum.

Nachhaltigkeit beinhaltet bei einem solchen Projekt mehr als nur den ökologischen Aspekt. ESG steht für „Environmental, Social und Governance“ und drückt aus, was für Menschen und Unternehmen zunehmend in den Fokus rückt: verantwortliches Handeln in Bezug auf Umwelt, Gesellschaft und Unternehmensführung. Für die LBBW Immobilien-Gruppe und ihr QBUS bedeutete dies konkret: Ein zukunftsfähiges Nachhaltigkeitskonzept sowie eine Architektur, die zum Standort passen, die Bedürfnisse der Bürgerinnen und Bürger berücksichtigen und modernsten technischen Kriterien entsprechen.

Teil dieses Konzepts ist unter anderem die ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie durch die DGNB. Hierbei wird geprüft, ob die Immobilie konform ist mit den Taxonomie-Kriterien für die Ziele „Klimaschutz“ und „Klimawandelanpassung“, und auch Arbeits- und Sozialstandards sowie eine Good Governance des Unternehmens werden miteinbezogen. Das QBUS gehört, bezogen auf den Primärenergiebedarf, zu dem Top 15 Prozent des nationalen oder regionalen Gebäudestandards. Dieser und weitere Nachweise wurde über die technischen Bewertungskriterien erbracht:

• Schadstoffarmes Bauen mit begleitenden Schadstoffmessungen: Sorgfältige und konsequente Auswahl emissionsarmer Baustoffe

• Ökobilanz: Im Rahmen einer Lebenszyklusanalyse wurden die Umweltwirkungen des Gebäudes systematisch analysiert

• Blower Door Test und Thermografie: Die Luftdichtheit und die Vermeidung von Wärmebrücken sind unerlässlich für ein energieeffizientes Gebäude

Darüber hinaus wurde beim QBUS folgendes umgesetzt:

Die Mobililtätsstation: Wird durch die Stadt Esslingen betrieben und beinhaltet einen Fahrradservice, Ein Parkangebot und E-Lademöglichkeiten.
Die Beleuchtung: Überwiegend energiesparende LED-Beleuchtung im Innen- sowie im Außenbereich.

Das Blockheizkraftwerk: Kraft-Wärme-Koppelung mit Einspeisung von Überschüssen.
Die Nutzung Grauer Energie: Durch den teilweisen Erhalt des Bestandsgebäudes erhebliche Einsparungen bei den CO2-Emissionen.

Die Aufenthaltsqualität: Ansprechende Außengestaltung sowie ex- und intensiv begrünte Dachflächen.

„Unser Ziel ist es bei all unseren Projekten, etwas entstehen zu lassen, das Bestand hat. Das ist die wahrscheinlich nachhaltigste Form des Bauens. Uns freut es sehr, dass die DGNB uns beim QBUS bescheinigt, dass wir unserer Verantwortung für nachhaltiges Handeln im Sinne der EU-Taxonomie gerecht werden“, sagt Hans-Udo Baku, Projektleiter des QBUS und Developer bei der LBBW Immobilien-Gruppe. „Denn nur, wenn alle ihren Beitrag leisten, wird es uns gelingen, die Welt zu einem besseren Ort zu machen: Für uns alle, und für die Generationen, die nach uns folgen.“