23.11.2023 FOMs Weg ist frei für das Leuchtturmprojekt VEGA in Stuttgart
Fotocredit: FOM Gruppe
Die Südwestbank verlässt im ersten Quartal 2024 ihre bisherige Zentrale in der Rotebühlstraße 125 in der Stuttgarter City West. Damit kommt die FOM Real Estate Gruppe, seit über 26 Jahren als Projektentwickler und Asset Manager sowie seit 2020 als Fondsmanager erfolgreich tätig, der Umsetzung ihres Projekts „VEGA“ am Standort einen großen Schritt näher. Geplant ist eine umfassende ökologische Modernisierung und Neugestaltung des Gebäudes.
Es wird eine Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) nach Gold-Standard und Wiredscore (digitale Konnektivität von Immobilien) angestrebt. Der Bauantrag für das Vorzeigeprojekt wurde bereits im 1. Quartal 2023 gestellt, die Genehmigung ist bisher noch ausstehend. Die FOM Invest hatte die rund 13.400 Quadratmeter große Büroimmobilie (inkl. EDEKA-Markt im Sockelgeschoss) 2021 von der Südwestbank erworben, deren Mietvertrag im Februar 2024 endet. Der Gebäudekomplex umfasst ein viergeschossiges Sockelgebäude für Einzelhandel und andere Nutzungen sowie sieben Turmgeschosse mit Büroflächen.
Prof. Reinhard Walter, geschäftsführender Gesellschafter der FOM Gruppe, sagt: „Wir planen, die Büroflächen an die Bedürfnisse der modernen Arbeitswelt anzupassen und dabei höchste Anforderungen an die Arbeitsplatz- und Aufenthaltsqualität zu erfüllen. Dazu liegt das Objekt in bester City West-Lage: Das ‚VEGA‘ bietet über eine Passage im UG einen direkten S-Bahnzugang zur Haltestelle Schwabstraße. Von dieser erreicht man in nur vier Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Dazu bietet der Büroturm einen atemberaubenden Rundblick über die Stadt. Die Architekten haben für die Fassade ein modernes, helles und grünes Design entwickelt, welches die Nachhaltigkeit des Gebäudes nach außen trägt und die Immobilie zum optischen Highlight in der Umgebung macht. Wir freuen uns auf die Baugenehmigung und den Start des Projekts.“
Mit der Revitalisierung gehen umfassende Nachhaltigkeitsmaßnahmen einher. Dazu gehören unter anderem klimaangepasste, insektenfreundliche Begrünungen für mehr Biodiversität, der Einsatz von PV-Paneelen an der Gebäudefassade und eine eigene Fahrradgarage inklusive Duschen. Weiterhin wird die teils öffentliche Tiefgarage mit rund 200 Plätzen für PKW saniert und modernisiert.
Im Sockelgebäude des „VEGA“ werden zukünftig auf mehreren Etagen Einzelhandelsflächen die Nahversorgung mit einem breiten Angebot für das urbane Umfeld des Objektes sicherstellen. Der sich bereits im Untergeschoss befindliche EDEKA-Markt wird als Vollsortimenter eine noch größere Produktvielfalt für Wocheneinkäufe oder Frühstück bzw. Mittagessen im Haus bieten. Weitere Einzelhandels-Sortimente erstrecken sich bis ins erste Obergeschoss, außerdem ist der Einzug eines Fitnessstudios geplant. Die verschiedenen Terrassen auf dem Sockelgebäude mit ausgiebiger Begrünung werden für die künftigen Angestellten Raum zum Erholen, Verweilen und Netzwerken bieten, nicht nur während der Pausenzeiten. So finden die potentiellen Mieter der Immobilie sowie auch die Bewohner im direkten Umfeld des Objektes zahlreiche fußläufige Anlaufpunkte ihres Alltags versammelt in einem Gebäude.
Es wird eine Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) nach Gold-Standard und Wiredscore (digitale Konnektivität von Immobilien) angestrebt. Der Bauantrag für das Vorzeigeprojekt wurde bereits im 1. Quartal 2023 gestellt, die Genehmigung ist bisher noch ausstehend. Die FOM Invest hatte die rund 13.400 Quadratmeter große Büroimmobilie (inkl. EDEKA-Markt im Sockelgeschoss) 2021 von der Südwestbank erworben, deren Mietvertrag im Februar 2024 endet. Der Gebäudekomplex umfasst ein viergeschossiges Sockelgebäude für Einzelhandel und andere Nutzungen sowie sieben Turmgeschosse mit Büroflächen.
Prof. Reinhard Walter, geschäftsführender Gesellschafter der FOM Gruppe, sagt: „Wir planen, die Büroflächen an die Bedürfnisse der modernen Arbeitswelt anzupassen und dabei höchste Anforderungen an die Arbeitsplatz- und Aufenthaltsqualität zu erfüllen. Dazu liegt das Objekt in bester City West-Lage: Das ‚VEGA‘ bietet über eine Passage im UG einen direkten S-Bahnzugang zur Haltestelle Schwabstraße. Von dieser erreicht man in nur vier Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Dazu bietet der Büroturm einen atemberaubenden Rundblick über die Stadt. Die Architekten haben für die Fassade ein modernes, helles und grünes Design entwickelt, welches die Nachhaltigkeit des Gebäudes nach außen trägt und die Immobilie zum optischen Highlight in der Umgebung macht. Wir freuen uns auf die Baugenehmigung und den Start des Projekts.“
Mit der Revitalisierung gehen umfassende Nachhaltigkeitsmaßnahmen einher. Dazu gehören unter anderem klimaangepasste, insektenfreundliche Begrünungen für mehr Biodiversität, der Einsatz von PV-Paneelen an der Gebäudefassade und eine eigene Fahrradgarage inklusive Duschen. Weiterhin wird die teils öffentliche Tiefgarage mit rund 200 Plätzen für PKW saniert und modernisiert.
Im Sockelgebäude des „VEGA“ werden zukünftig auf mehreren Etagen Einzelhandelsflächen die Nahversorgung mit einem breiten Angebot für das urbane Umfeld des Objektes sicherstellen. Der sich bereits im Untergeschoss befindliche EDEKA-Markt wird als Vollsortimenter eine noch größere Produktvielfalt für Wocheneinkäufe oder Frühstück bzw. Mittagessen im Haus bieten. Weitere Einzelhandels-Sortimente erstrecken sich bis ins erste Obergeschoss, außerdem ist der Einzug eines Fitnessstudios geplant. Die verschiedenen Terrassen auf dem Sockelgebäude mit ausgiebiger Begrünung werden für die künftigen Angestellten Raum zum Erholen, Verweilen und Netzwerken bieten, nicht nur während der Pausenzeiten. So finden die potentiellen Mieter der Immobilie sowie auch die Bewohner im direkten Umfeld des Objektes zahlreiche fußläufige Anlaufpunkte ihres Alltags versammelt in einem Gebäude.
