23.11.2023 London und Berlin bleiben Top-Märkte für Serviced Apartments
Serviced Apartments za?hlen in Deutschland und Europa seit mehr als 20 Jahren zu den sta?rksten Wachstumssegmenten im Hospitality-Markt. Sie profitieren von Megatrends wie Urbanisierung, Individualisierung und Digitalisierung, von wachsenden Zielgruppen für Aufenthalte von einer Nacht bis sechs Monate sowie von ihren schlanken Betriebsstrukturen. Zu den größten europäischen Märkten zählen Großbritannien an der Spitze, gefolgt von Deutschland und Frankreich. Allein in Deutschland gibt es aktuell 50.200 Serviced Apartments bei einer Pipeline von 24,5 Prozent bis Ende 2026 (Stand 31.10.2023, Apartmentservice).
Das gerade erschienene Whitepaper „Potentialanalyse Serviced-Apartment-Markt“ bietet Investoren, Projektentwicklern und Betreibern einen detaillierten Einblick in die Standortqualitäten des Serviced-Apartment-Segmentes in Deutschland und Europa. Dafür hat Apartmentservice im Auftrag von Union Investment insgesamt 40 Städte untersucht, mehrheitlich deutsche A- bis D-Städte sowie ausgewa?hlte europäische Metropolen, dies auf Basis des Übernachtungsbedarfs und des aktuellen standortspezifischen Angebots dieser U?bernachtungsform.
„Unser Whitepaper zeigt, dass die Mo?glichkeiten des Segmentes immens bleiben. Die Kombination aus starken Gescha?ftszahlen der Serviced-Apartment-Betreiber und dem aufgezeigten, noch sehr hohen Potential an vielen Standorten ist ein klarer Garant fu?r ku?nftiges dynamisches Wachstum“, so Henrik von Bothmer, Head of Operated Living bei der Union Investment.
Berlin bis Würzburg
In Deutschland besteht demnach selbst und vor allem in den zahlenma?ßig gro?ßten Serviced-Apartment-Ma?rkten Berlin und Mu?nchen weiter deutliches bis starkes Entwicklungspotential fu?r weitere Serviced-Apartment-Einheiten. Berlin rangiert im nationalen Vergleich mit nur 40 Prozent Marktabdeckung klar an der Spitze. Insgesamt wurde in Deutschland ein Potential von rund 41.500 Serviced-Apartment-Einheiten in allen untersuchten deutschen Sta?dten ermittelt. Die zwo?lf attraktivsten Top-A-, B-, C- und D-Sta?dte wurden näher betrachtet, dazu zählen Hidden Champions wie Hannover, Würzburg und Münster.
„Die Analyse zeigt: Serviced Apartments funktionieren mittlerweile an jedem Ort, an dem große Unternehmen angesiedelt sind und wenige Wohnungsangebote oder wenige moderne Hotelangebote bestehen“, erklärt Anett Gregorius, Gründerin und Inhaberin von Apartmentservice. „Ausnahmen bilden Standorte mit einem Mono-Fokus und natürlich A- bis D-Standorte, die in den letzten Jahren zu stark gewachsen sind und nun Sättigungstendenzen aufweisen. Auch diese haben wir im Whitepaper ermittelt.“
London bis Berlin
Im europäischen Potentialvergleich verfügt London über das gro?ßte Serviced-Apartment-Angebot und zugleich das gro?ßte Entwicklungspotential u?ber alle 40 untersuchten Städte. Danach folgt im Potential-Ranking Paris, Madrid und auf Platz 4 Berlin. Wien stellt mit knapp 6.300 die zweitgro?ßte Anzahl von Serviced Apartments in einer Stadt nach London und weist damit aber auch ein deutlich geringeres Potenzial als vergleichbare A-Städte.
Das gerade erschienene Whitepaper „Potentialanalyse Serviced-Apartment-Markt“ bietet Investoren, Projektentwicklern und Betreibern einen detaillierten Einblick in die Standortqualitäten des Serviced-Apartment-Segmentes in Deutschland und Europa. Dafür hat Apartmentservice im Auftrag von Union Investment insgesamt 40 Städte untersucht, mehrheitlich deutsche A- bis D-Städte sowie ausgewa?hlte europäische Metropolen, dies auf Basis des Übernachtungsbedarfs und des aktuellen standortspezifischen Angebots dieser U?bernachtungsform.
„Unser Whitepaper zeigt, dass die Mo?glichkeiten des Segmentes immens bleiben. Die Kombination aus starken Gescha?ftszahlen der Serviced-Apartment-Betreiber und dem aufgezeigten, noch sehr hohen Potential an vielen Standorten ist ein klarer Garant fu?r ku?nftiges dynamisches Wachstum“, so Henrik von Bothmer, Head of Operated Living bei der Union Investment.
Berlin bis Würzburg
In Deutschland besteht demnach selbst und vor allem in den zahlenma?ßig gro?ßten Serviced-Apartment-Ma?rkten Berlin und Mu?nchen weiter deutliches bis starkes Entwicklungspotential fu?r weitere Serviced-Apartment-Einheiten. Berlin rangiert im nationalen Vergleich mit nur 40 Prozent Marktabdeckung klar an der Spitze. Insgesamt wurde in Deutschland ein Potential von rund 41.500 Serviced-Apartment-Einheiten in allen untersuchten deutschen Sta?dten ermittelt. Die zwo?lf attraktivsten Top-A-, B-, C- und D-Sta?dte wurden näher betrachtet, dazu zählen Hidden Champions wie Hannover, Würzburg und Münster.
„Die Analyse zeigt: Serviced Apartments funktionieren mittlerweile an jedem Ort, an dem große Unternehmen angesiedelt sind und wenige Wohnungsangebote oder wenige moderne Hotelangebote bestehen“, erklärt Anett Gregorius, Gründerin und Inhaberin von Apartmentservice. „Ausnahmen bilden Standorte mit einem Mono-Fokus und natürlich A- bis D-Standorte, die in den letzten Jahren zu stark gewachsen sind und nun Sättigungstendenzen aufweisen. Auch diese haben wir im Whitepaper ermittelt.“
London bis Berlin
Im europäischen Potentialvergleich verfügt London über das gro?ßte Serviced-Apartment-Angebot und zugleich das gro?ßte Entwicklungspotential u?ber alle 40 untersuchten Städte. Danach folgt im Potential-Ranking Paris, Madrid und auf Platz 4 Berlin. Wien stellt mit knapp 6.300 die zweitgro?ßte Anzahl von Serviced Apartments in einer Stadt nach London und weist damit aber auch ein deutlich geringeres Potenzial als vergleichbare A-Städte.
