04.12.2023 Chiesi verlegt Zentrale ins Hamburger Büroprojekt Am Holstenwall
Fotoquelle: CELLS Group
Die CELLS Group hat die Chiesi GmbH als ersten Mieter für das in Partnerschaft mit der Deutsche Finance International (DFI) in Entwicklung befindliche Hamburger Büroprojekt „Am Holstenwall“ gewonnen. Die Chiesi GmbH gehört zur Chiesi Group - ein familiengeführter und forschungsorientierter Arzneimittelhersteller mit Hauptsitz in Parma, Italien. Das Unternehmen wird die ca. 3.000 Quadratmeter umfassende moderne Bürofläche Am Holstenwall 20–22 nach Fertigstellung ab Frühjahr 2025 als Deutschlandzentrale nutzen. Bisher befindet sich diese in der Gasstraße 6 in Hamburg-Bahrenfeld. Die Chiesi GmbH mietet das viergeschossige Wimmelhaus komplett und damit 30 Prozent der circa 11.500 Quadratmeter Gesamtmietfläche des Gesamtensembles „Am Holstenwall“.
„Dass wir trotz der unsicheren Konjunkturlage in Deutschland bereits zu so einem frühen Zeitpunkt unseres Projekts einen derart attraktiven Mieter wie die Chiesi GmbH gewinnen konnten, sehen wir als Bestätigung unseres Konzepts „Am Holstenwall“. Das Redevelopment überzeugt nicht nur durch eine hervorragende Lage am Eingangstor zur Hamburger City sowie durch moderne und flexible Büroflächen, sondern nicht zuletzt auch durch einen umfangreichen ESG-Maßnahmenkatalog“, freut sich Norman Schaaf, CDO der CELLS Group.
Die Chiesi GmbH konzentriert sich auf drei therapeutische Bereiche: AIR, Produkte und Dienstleistungen im Zusammenhang mit Atemwegserkrankungen, RARE, die Behandlung von Patientinnen und Patienten mit seltenen und sehr seltenen Erkrankungen, und CARE, Produkte und Leistungen zur fachärztlichen Versorgung und Selbstmedikation. In Deutschland erwirtschaftete die Chiesi GmbH 2022 einen Umsatz von 344 Millionen Euro und beschäftigt rund 400 Mitarbeiter*innen, wovon eine Vielzahl im Außendienst tätig ist.
„Mit unserem neuen Büro werden wir unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern eine deutlich zentralere Lage und ein modernes, anregendes Büroumfeld bieten können. Zugleich passt das neue Gebäude hervorragend in unsere Nachhaltigkeitsstrategie“, sagt Sven Hesse, Head of Purchase & Logistics Chiesi GmbH.
Über das Projekt „Am Holstenwall“
Die CELLS Group hat die Immobilie im Frühjahr 2021 für die Deutsche Finance International (DFI), ein Tochterunternehmen der DEUTSCHE FINANCE GROUP, erworben und entwickelt seither gemeinsam ein erstklassiges Büroprojekt, bei dem rund 3.000 Quadratmeter zusätzliche Flächen geschaffen und genehmigt wurden. Durch ein aufwendiges Redevelopment mit insgesamt neun oberirdischen Etagen entstehen bis zu 740 hochmoderne Büroarbeitsplätze und mindestens 300 Quadratmeter Gastronomiefläche im historischen Ambiente.
Der ehemalige Hauptsitz der Hamburger Sparkasse und das viergeschossige Wimmelhaus werden im Rahmen einer umfangreichen Sanierung entkernt und entsprechend den modernsten technischen Gebäudestandards neu gestaltet. So entsteht in enger Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro noAarchitecten ein Büroimmobilienkomplex mit neuer Fassade und einer zweigeschossigen Lobby, der beide Gebäude in eine funktionelle Einheit und durch eine Tiefgarage miteinander verbindet. Die insgesamt mehr als 900 Quadratmeter Terrassenfläche bieten den zukünftigen Mietern zudem attraktive Außenflächen mit Blick auf Michel und Elbphilharmonie.
Nachhaltiges Projekt mit umfangreichem ESG-Maßnahmenkatalog
Für das Projekt „Am Holstenwall“ ist die Nachhaltigkeitszertifizierung nach LEED-Platin geplant. So übertrifft die geplante Energieeffizienz des Projekts die politischen Vorgaben um 45 Prozent durch ein Zusammenspiel von neuer Fassade sowie innovativer Gebäudetechnik wie modernen Heiz- und Kühlsystemen.
Im Rahmen der Sanierung der Bestandsgebäude ist im Vergleich zu einem Neubau eine Einsparung von ca. 8,1 Millionen Kilogramm Kohlenstoffdioxid geplant. Diese Einsparung geht vor allem auf den Erhalt der Betonkonstruktion des Hauptgebäudes mit einem Volumen von ca. 5.300 Kubikmeter Beton zurück.
In der Tiefgarage werden rund 50 Prozent der Pkw-Stellflächen mit Stromanschluss für E-Fahrzeuge ausgerüstet. Zudem entstehen 200 Fahrradstellplätze.
Mit einer Fassadenbegrünung auf der Innenhofseite sowie mit Grünflächen auf dem Dach wird die versiegelte Fläche im Vergleich zur Altbebauung signifikant reduziert. Passend dazu wird ein Retentionskonzept erarbeitet, das unter anderem ein ressourcensparendes Bewässerungssystem zur Förderung des Abflusses von Regenwasser vorsieht. Zusätzlich soll der Wasserverbrauch im Außenbereich durch Einsatz eines Tröpfchenbewässerungs-systems um etwa 30 Prozent verringert werden. Auch innerhalb des Gebäudes soll der Wasserverbrauch durch eine Reduktion der Durchflussmengen reduziert werden.
Weitere ESG-Maßnahmen sind eine ressourcensparende Beleuchtung, barrierefreie WCs und Zugänge der Terrassen auf allen Etagen sowie eine nachhaltige Lichtplanung zum Schutz gegen die jährlich etwa um sechs Prozent zunehmende Lichtverschmutzung mit zahlreichen damit einhergehenden Konsequenzen für die Stadtfauna und Zugvögel.
Bei der Vermietung war der internationale Immobilienberater Savills vermittelnd tätig.
„Dass wir trotz der unsicheren Konjunkturlage in Deutschland bereits zu so einem frühen Zeitpunkt unseres Projekts einen derart attraktiven Mieter wie die Chiesi GmbH gewinnen konnten, sehen wir als Bestätigung unseres Konzepts „Am Holstenwall“. Das Redevelopment überzeugt nicht nur durch eine hervorragende Lage am Eingangstor zur Hamburger City sowie durch moderne und flexible Büroflächen, sondern nicht zuletzt auch durch einen umfangreichen ESG-Maßnahmenkatalog“, freut sich Norman Schaaf, CDO der CELLS Group.
Die Chiesi GmbH konzentriert sich auf drei therapeutische Bereiche: AIR, Produkte und Dienstleistungen im Zusammenhang mit Atemwegserkrankungen, RARE, die Behandlung von Patientinnen und Patienten mit seltenen und sehr seltenen Erkrankungen, und CARE, Produkte und Leistungen zur fachärztlichen Versorgung und Selbstmedikation. In Deutschland erwirtschaftete die Chiesi GmbH 2022 einen Umsatz von 344 Millionen Euro und beschäftigt rund 400 Mitarbeiter*innen, wovon eine Vielzahl im Außendienst tätig ist.
„Mit unserem neuen Büro werden wir unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern eine deutlich zentralere Lage und ein modernes, anregendes Büroumfeld bieten können. Zugleich passt das neue Gebäude hervorragend in unsere Nachhaltigkeitsstrategie“, sagt Sven Hesse, Head of Purchase & Logistics Chiesi GmbH.
Über das Projekt „Am Holstenwall“
Die CELLS Group hat die Immobilie im Frühjahr 2021 für die Deutsche Finance International (DFI), ein Tochterunternehmen der DEUTSCHE FINANCE GROUP, erworben und entwickelt seither gemeinsam ein erstklassiges Büroprojekt, bei dem rund 3.000 Quadratmeter zusätzliche Flächen geschaffen und genehmigt wurden. Durch ein aufwendiges Redevelopment mit insgesamt neun oberirdischen Etagen entstehen bis zu 740 hochmoderne Büroarbeitsplätze und mindestens 300 Quadratmeter Gastronomiefläche im historischen Ambiente.
Der ehemalige Hauptsitz der Hamburger Sparkasse und das viergeschossige Wimmelhaus werden im Rahmen einer umfangreichen Sanierung entkernt und entsprechend den modernsten technischen Gebäudestandards neu gestaltet. So entsteht in enger Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro noAarchitecten ein Büroimmobilienkomplex mit neuer Fassade und einer zweigeschossigen Lobby, der beide Gebäude in eine funktionelle Einheit und durch eine Tiefgarage miteinander verbindet. Die insgesamt mehr als 900 Quadratmeter Terrassenfläche bieten den zukünftigen Mietern zudem attraktive Außenflächen mit Blick auf Michel und Elbphilharmonie.
Nachhaltiges Projekt mit umfangreichem ESG-Maßnahmenkatalog
Für das Projekt „Am Holstenwall“ ist die Nachhaltigkeitszertifizierung nach LEED-Platin geplant. So übertrifft die geplante Energieeffizienz des Projekts die politischen Vorgaben um 45 Prozent durch ein Zusammenspiel von neuer Fassade sowie innovativer Gebäudetechnik wie modernen Heiz- und Kühlsystemen.
Im Rahmen der Sanierung der Bestandsgebäude ist im Vergleich zu einem Neubau eine Einsparung von ca. 8,1 Millionen Kilogramm Kohlenstoffdioxid geplant. Diese Einsparung geht vor allem auf den Erhalt der Betonkonstruktion des Hauptgebäudes mit einem Volumen von ca. 5.300 Kubikmeter Beton zurück.
In der Tiefgarage werden rund 50 Prozent der Pkw-Stellflächen mit Stromanschluss für E-Fahrzeuge ausgerüstet. Zudem entstehen 200 Fahrradstellplätze.
Mit einer Fassadenbegrünung auf der Innenhofseite sowie mit Grünflächen auf dem Dach wird die versiegelte Fläche im Vergleich zur Altbebauung signifikant reduziert. Passend dazu wird ein Retentionskonzept erarbeitet, das unter anderem ein ressourcensparendes Bewässerungssystem zur Förderung des Abflusses von Regenwasser vorsieht. Zusätzlich soll der Wasserverbrauch im Außenbereich durch Einsatz eines Tröpfchenbewässerungs-systems um etwa 30 Prozent verringert werden. Auch innerhalb des Gebäudes soll der Wasserverbrauch durch eine Reduktion der Durchflussmengen reduziert werden.
Weitere ESG-Maßnahmen sind eine ressourcensparende Beleuchtung, barrierefreie WCs und Zugänge der Terrassen auf allen Etagen sowie eine nachhaltige Lichtplanung zum Schutz gegen die jährlich etwa um sechs Prozent zunehmende Lichtverschmutzung mit zahlreichen damit einhergehenden Konsequenzen für die Stadtfauna und Zugvögel.
Bei der Vermietung war der internationale Immobilienberater Savills vermittelnd tätig.
