17.01.2024 Hauck Aufhäuser Lampe REIM kauft Alte Weberei in Bielefeld
Fotocredit: Hauck Aufhäuser Lampe
Das Real Estate Investment Management (REIM) der Privatbank Hauck Aufhäuser Lampe hat im Rahmen einer Portfoliotransaktion das Nahversorgungszentrum „Alte Weberei“ in Bielefeld (Teutoburger Straße) für den Fonds „H&A Lebensmitteleinzelhandel Deutschland“ übernommen. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Mietfläche von rund 12.500 Quadratmeter, wovon 10.700 Quadratmeter bereits vermietet sind. Ankermieter des sich im Umbau befindlichen, innerstädtischen Objekts sind die zwei bonitätsstarken Lebensmitteleinzelhändler Kaufland und Lidl. Beide Unternehmen haben sich langfristig an den Standort gebunden, die Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) beträgt über 14 Jahre. Weitere Mieter, wie eine Apotheke und mehrere Dienstleister, Gastronomen und Einzelhändler, sorgen zugleich für zusätzliche Frequenz am Standort.
„Der Standort verfügt über ein unglaubliches Potential: Die zentrale Lage in der Großstadt, das große Grundstück, die sehr gute Erreichbarkeit und das große Nahpotential sprechen für dieses Investment. Darüber hinaus passt die Vermietung der restlichen verfügbaren Flächen dieses attraktiven Einzelhandelsstandortes wunderbar zur Manage-to-Core-Strategie des Fonds, um für die Anleger Mehrwerte zu schaffen. Zudem gibt es bereits erste Konzepte für eine Nachverdichtung im Außenbereich“, verrät Patrick Brinker, Head of REIM bei Hauck Aufhäuser Lampe.
Das im 19. Jahrhundert als Weberei errichtete Gebäude wurde bereits im Jahr 1979 zu einem Supermarkt umgewidmet und bis ins Jahr 2022 durch real,- betrieben. Seitdem wird es umfangreich durch den Alteigentümer modernisiert, wobei die denkmalgeschützte Fassade bestehen bleibt und somit auch langfristig an die bedeutsame Historie erinnert. Gleichzeitig finden die Kunden im Inneren des Marktes moderne Verkaufsflächen sowie E-Ladesäulen im Außenbereich.
Mit dem Ankauf des Nahversorgungszentrums in Bielefeld ist der ‚H&A Lebensmitteleinzelhandel Deutschland‘ nun vollinvestiert. Das gesamte Investitionsvolumen des Fonds liegt bei mehr als 240 Millionen Euro. Die LEH-Quote liegt bei 88 Prozent.
Bereits im Frühling 2023 erwarb der Folgefonds „HAL Lebensmitteleinzelhandel Deutschland 2“ einen Kaufland-geankerten Standort in Regensburg aus dem gleichen Portfolio. „Das Portfolio beinhaltet auch ein drittes Nahversorgungszentrum in einer deutschen Großstadt, dessen Besitzübergang ebenfalls unmittelbar bevorsteht. Damit ist nicht nur der erste Fonds vollinvestiert, sondern auch gleich eine solide Basis für den zweiten Fonds geschaffen. Das Portfolio wird im Laufe der Investitionsphase um weitere Immobilien in den Bereichen Manage-to-Core und Value Add ergänzt und am Ende ebenfalls ein Immobilienvermögen von über 200 Millionen Euro vorweisen können. Der gegenwärtig herrschende Käufermarkt bietet zahlreiche Opportunitäten, um eine überaus attraktive Ausschüttungsrendite von über 6,0% pro Jahr erwirtschaften zu können“, so Brinker.
„Der Standort verfügt über ein unglaubliches Potential: Die zentrale Lage in der Großstadt, das große Grundstück, die sehr gute Erreichbarkeit und das große Nahpotential sprechen für dieses Investment. Darüber hinaus passt die Vermietung der restlichen verfügbaren Flächen dieses attraktiven Einzelhandelsstandortes wunderbar zur Manage-to-Core-Strategie des Fonds, um für die Anleger Mehrwerte zu schaffen. Zudem gibt es bereits erste Konzepte für eine Nachverdichtung im Außenbereich“, verrät Patrick Brinker, Head of REIM bei Hauck Aufhäuser Lampe.
Das im 19. Jahrhundert als Weberei errichtete Gebäude wurde bereits im Jahr 1979 zu einem Supermarkt umgewidmet und bis ins Jahr 2022 durch real,- betrieben. Seitdem wird es umfangreich durch den Alteigentümer modernisiert, wobei die denkmalgeschützte Fassade bestehen bleibt und somit auch langfristig an die bedeutsame Historie erinnert. Gleichzeitig finden die Kunden im Inneren des Marktes moderne Verkaufsflächen sowie E-Ladesäulen im Außenbereich.
Mit dem Ankauf des Nahversorgungszentrums in Bielefeld ist der ‚H&A Lebensmitteleinzelhandel Deutschland‘ nun vollinvestiert. Das gesamte Investitionsvolumen des Fonds liegt bei mehr als 240 Millionen Euro. Die LEH-Quote liegt bei 88 Prozent.
Bereits im Frühling 2023 erwarb der Folgefonds „HAL Lebensmitteleinzelhandel Deutschland 2“ einen Kaufland-geankerten Standort in Regensburg aus dem gleichen Portfolio. „Das Portfolio beinhaltet auch ein drittes Nahversorgungszentrum in einer deutschen Großstadt, dessen Besitzübergang ebenfalls unmittelbar bevorsteht. Damit ist nicht nur der erste Fonds vollinvestiert, sondern auch gleich eine solide Basis für den zweiten Fonds geschaffen. Das Portfolio wird im Laufe der Investitionsphase um weitere Immobilien in den Bereichen Manage-to-Core und Value Add ergänzt und am Ende ebenfalls ein Immobilienvermögen von über 200 Millionen Euro vorweisen können. Der gegenwärtig herrschende Käufermarkt bietet zahlreiche Opportunitäten, um eine überaus attraktive Ausschüttungsrendite von über 6,0% pro Jahr erwirtschaften zu können“, so Brinker.
