11.03.2024 Madison und StoneVest wollen 150 Mio. in Light Industrial investieren
Der in Zürich ansässige Investment- und Asset Manager StoneVest AG und eine von Madison International Realty, einem weltweit führenden Liquiditätsanbieter für Immobilieninvestoren verwaltete Geschäftseinheit, haben ein Joint Venture zur Akquisition von Light-Industrial- und Logistikimmobilien im deutschsprachigen Raum gegründet. StoneVest AG fungiert dabei als operativer Partner. Die Joint Venture-Partner planen, in den kommenden drei Jahren Light Industrial- und Logistik-Immobilien im Wert von bis zu EUR 150 Mio. erwerben.
Das Joint Venture fokussiert sich auf den Erwerb von Neubau- und Bestandsobjekten im Wert zwischen EUR 10 Mio. und EUR 50 Mio. in Deutschland, Österreich und der Schweiz, die sich in wichtigen mittelständischen Industrieregionen befinden und sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnen. Der Erwerb erfolgt sowohl über „Sale-and-Lease-Back“-Verfahren als auch durch den Ankauf vermieteter Unternehmensimmobilien.
Das Joint Venture hat bereits zwei langfristig vermietete Gewerbeimmobilien in Bayern erworben. Dies erfolgte im Rahmen einer Kapitalpartnertausch-Transaktion der von StoneVest im Jahr 2021 gestarteten Investitionsplattform „Industrial Properties Europe“.
Das erste Objekt befindet sich in Hilpoltstein bei Nürnberg, direkt an der Autobahn A9, und umfasst 13.300 m² Produktions- und Lagerfläche auf einem 28.000 m² großen Grundstück. Es ist an ein auf Lichtwerbung spezialisiertes Unternehmen vermietet. Bei dem zweiten Objekt handelt es sich um ein 8.900 m² großes Produktions- und Lagerobjekt in Ettenbeuren, das an der A8 zwischen Ulm und Augsburg liegt. Diese Gebäude ist an einen Automobilzulieferer vermietet, der Chassis-Anhänger für Wohnwagen und Wohnmobile herstellt.
Seit Einführung der Investmentplattform „Industrial Properties Europe“ im Jahr 2021 hat StoneVest Partnerschaften mit mittelständischen Unternehmen aus dem Technologie- und Produktionssektor in der DACH-Region aufgebaut. Der Verkauf und die Rückmietung ihrer betriebsnotwendigen Immobilien ermöglicht es den Unternehmen, Wachstumskapital freizusetzen. Durch die Zusammenarbeit mit StoneVest können sie ihre eigengenutzten und im Bestand gehaltenen Produktionsgebäude modernisieren, zukunftsfähige Unternehmensstandorte schaffen und ihre Wettbewerbsfähigkeit sichern. Die langfristigen Mietverträge sowie die kontinuierliche Zusammenarbeit mit den Mietern beim Management der Objekte machen dieses Teilsegment für Investoren wie Madison International Realty und StoneVest als Partner besonders attraktiv.
Carey Flaherty, Chief Investment Officer von Madison International Realty, sagt: „Light Industrial-Immobilien in Deutschland, Österreich und der Schweiz bieten aus unserer Sicht vielfältige Chancen für attraktive Investitionen. Diese Länder zeichnen sich durch stabile Volkswirtschaften, eine diversifizierte Mieterbasis sowie hohe Nachfrage seitens der Mieter aus. Der Fokus auf Sale-and-Leaseback-Transaktionen ermöglicht es uns, mit den bestehenden Mietern zusammenzuarbeiten, um ihr Wachstum zu fördern und langfristig stabile Mietverhältnisse zu gewährleisten. Wir freuen uns darauf, im Rahmen unsere Partnerschaft mit der StoneVest AG, einem erfahrenen Spezialisten in diesem Sektor, ein hochwertiges Portfolio aufzubauen und Mehrwerte für unsere Investoren zu schaffen.“
Bruce Jenyon, Partner der StoneVest AG, sagt: „Wir freuen uns, Madison International Realty als unseren Partner in diesem Joint Venture begrüßen zu dürfen. Die Kombination der Expertise von Madison im internationalen Immobilieninvestment-Markt mit unserer langjährigen Erfahrung im europäischen Light Industrial-Sektor verschafft uns eine ausgezeichnete Position, um Chancen in der DACH-Region zu nutzen. Gemeinsam wollen wir nun ein hochwertiges Portfolio von von strategisch günstig gelegenen Objekten aufbauen und gleichzeitig den Wert unserer bestehenden und zukünftigen Objekte steigern.“
Willkie Farr & Gallagher LLP fungierte als Rechtsberater für StoneVest, während Goodwin Proctor LLP in derselben Funktion für Madison International Realty tätig war.
Das Joint Venture fokussiert sich auf den Erwerb von Neubau- und Bestandsobjekten im Wert zwischen EUR 10 Mio. und EUR 50 Mio. in Deutschland, Österreich und der Schweiz, die sich in wichtigen mittelständischen Industrieregionen befinden und sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnen. Der Erwerb erfolgt sowohl über „Sale-and-Lease-Back“-Verfahren als auch durch den Ankauf vermieteter Unternehmensimmobilien.
Das Joint Venture hat bereits zwei langfristig vermietete Gewerbeimmobilien in Bayern erworben. Dies erfolgte im Rahmen einer Kapitalpartnertausch-Transaktion der von StoneVest im Jahr 2021 gestarteten Investitionsplattform „Industrial Properties Europe“.
Das erste Objekt befindet sich in Hilpoltstein bei Nürnberg, direkt an der Autobahn A9, und umfasst 13.300 m² Produktions- und Lagerfläche auf einem 28.000 m² großen Grundstück. Es ist an ein auf Lichtwerbung spezialisiertes Unternehmen vermietet. Bei dem zweiten Objekt handelt es sich um ein 8.900 m² großes Produktions- und Lagerobjekt in Ettenbeuren, das an der A8 zwischen Ulm und Augsburg liegt. Diese Gebäude ist an einen Automobilzulieferer vermietet, der Chassis-Anhänger für Wohnwagen und Wohnmobile herstellt.
Seit Einführung der Investmentplattform „Industrial Properties Europe“ im Jahr 2021 hat StoneVest Partnerschaften mit mittelständischen Unternehmen aus dem Technologie- und Produktionssektor in der DACH-Region aufgebaut. Der Verkauf und die Rückmietung ihrer betriebsnotwendigen Immobilien ermöglicht es den Unternehmen, Wachstumskapital freizusetzen. Durch die Zusammenarbeit mit StoneVest können sie ihre eigengenutzten und im Bestand gehaltenen Produktionsgebäude modernisieren, zukunftsfähige Unternehmensstandorte schaffen und ihre Wettbewerbsfähigkeit sichern. Die langfristigen Mietverträge sowie die kontinuierliche Zusammenarbeit mit den Mietern beim Management der Objekte machen dieses Teilsegment für Investoren wie Madison International Realty und StoneVest als Partner besonders attraktiv.
Carey Flaherty, Chief Investment Officer von Madison International Realty, sagt: „Light Industrial-Immobilien in Deutschland, Österreich und der Schweiz bieten aus unserer Sicht vielfältige Chancen für attraktive Investitionen. Diese Länder zeichnen sich durch stabile Volkswirtschaften, eine diversifizierte Mieterbasis sowie hohe Nachfrage seitens der Mieter aus. Der Fokus auf Sale-and-Leaseback-Transaktionen ermöglicht es uns, mit den bestehenden Mietern zusammenzuarbeiten, um ihr Wachstum zu fördern und langfristig stabile Mietverhältnisse zu gewährleisten. Wir freuen uns darauf, im Rahmen unsere Partnerschaft mit der StoneVest AG, einem erfahrenen Spezialisten in diesem Sektor, ein hochwertiges Portfolio aufzubauen und Mehrwerte für unsere Investoren zu schaffen.“
Bruce Jenyon, Partner der StoneVest AG, sagt: „Wir freuen uns, Madison International Realty als unseren Partner in diesem Joint Venture begrüßen zu dürfen. Die Kombination der Expertise von Madison im internationalen Immobilieninvestment-Markt mit unserer langjährigen Erfahrung im europäischen Light Industrial-Sektor verschafft uns eine ausgezeichnete Position, um Chancen in der DACH-Region zu nutzen. Gemeinsam wollen wir nun ein hochwertiges Portfolio von von strategisch günstig gelegenen Objekten aufbauen und gleichzeitig den Wert unserer bestehenden und zukünftigen Objekte steigern.“
Willkie Farr & Gallagher LLP fungierte als Rechtsberater für StoneVest, während Goodwin Proctor LLP in derselben Funktion für Madison International Realty tätig war.
