12.11.2024 AEW erwirbt Londoner Büroobjekt für Value-Add Individualmandat
©Stiff & Trevillion
AEW, einer der weltweit führenden Immobilien- und Asset Manager1, hat ein Bürogebäude an der 95 New Cavendish Street im Londoner Stadtteil Fitzrovia erworben. Die Transaktion wurde für das kürzlich aufgelegte Value-Add Individualmandat einer deutschen Pensionskasse getätigt, welches die frühzeitige Positionierung in bisher unterrepräsentierten Wachstumssektoren sowie selektive Investitionen im derzeit opportunitätsgetriebenen Marktumfeld europäischer Schlüsseldestinationen fokussiert.
Das Objekt umfasst derzeit 1.921m² Bürofläche, die sich - inklusive eines Untergeschosses - über sechs Etagen erstrecken. Das Gebäude wurde zuletzt 1990 saniert und verfügt über eine Baugenehmigung, die die umfassende Repositionierung, einschließlich der Schaffung einer zusätzlichen Büroetage mit 178m² sowie einer großflächigen Dachterrasse, ermöglicht.
Das markante Eckgebäude bietet einen praktisch umläufigen Tageslichteinfall und wird in Zukunft von der Installation bodentiefer Fenster sowie einer neuen Fassade profitieren. Zu den Nachhaltigkeitsmerkmalen des Gebäudes werden eine flächendeckende LED-Installation, ein intelligentes Gebäudeenergie-Management System (Smart Metering), eine begrünte Dachterrasse zur Förderung der Artenvielfalt sowie separate Eingänge für Radfahrer mit Fahrradständern, Duschen und Umkleideräumen gehören. Das Objekt wird nach den derzeit höchsten Nachhaltigkeitskriterien entwickelt, um eine „Net-Zero“-Einstufung für den Rohbau und die Projektenwicklung zu erzielen. Angestrebt werden zudem die Zertifizierungen „BREEAM Excellent“‘ und „WELL Platinum“.
Das Objekt ist derzeit noch vollständig an eine Immobilienberatungsfirma auf kurzfristiger Basis vermietet. Sobald der Alleinnutzer die Immobilie freizieht, werden die Renovierungsarbeiten voraussichtlich Anfang 2025 beginnen.
95 New Cavendish Street liegt strategisch günstig im Zentrum des beliebten Geschäfts- und Wohnviertels Fitzrovia, welches einen signifikanten Mangel an modernem Büroprodukt vorweist, reflektiert in einer rund 1,3%-igen Leerstandsquote. Das Gebäude ist von den Stadtteilen Marylebone, Mayfair, Soho sowie Covent Garden, Bloomsbury sowie Euston umgeben und bietet kurze Anbindungen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Die Gegend ist von vielen bedeutenden Sehenswürdigkeiten geprägt und verfügt über zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Das Gebäude liegt nur zehn Gehminuten von sieben U-Bahn-Stationen entfernt und bietet damit eine nahtlose Anbindung an London und andere Destinationen, einschließlich der Elizabeth Line an der Station Tottenham Court Road.
Spencer Corkin, Head of Value-Add Strategies bei AEW, kommentiert: “Die Akquisition von 95 New Cavendish Street ist für unseren Kunden eine hervorragende Gelegenheit in einen der stärksten Mikrostandorte von London zu investieren. Fitzrovia hat begrenzte Neubauflächen und weist gleichzeitig einen starken Mangel an zeitgemäßen Büroflächen auf. Das vorherrschende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage übt anhaltenden Aufwärtsdruck auf die Spitzenmieten aus. Laut AEW Research werden Spitzenbüros in den nächsten fünf Jahren die höchsten Renditen aller Immobiliensektoren erzielen, was auf die jüngsten Bewertungen und die steigende Nachfrage nach zukunftsfähigen Büroflächen zurückzuführen ist. Diese pulsierende Gegend Londons zieht eine Bandbreite qualitativer Nutzer an, weshalb wir zuversichtlich sind, dass diese Neupositionierung eine attraktive Rendite für unseren Kunden erwirtschaftet."
Lars-Henning Pylla, Fund Manager bei AEW, ergänzt: “Wir freuen uns, dass wir dieses strategisch sehr gut gelegene Objekt bereits kurz nach der Auflegung des neuen Mandats für unseren Kunden sichern konnten. Im Value-Add Bereich ist es wichtig, konsequent zu handeln, wenn sich Investitionsmöglichkeiten ergeben. Wir sind vom Potenzial des Londoner Marktes über die nächsten Jahre überzeugt und konzentrieren uns nun auf die sektorübergreifende Portfoliodiversifizierung an zukunftsträchtigen Standorten Europas."
AEW wurde von Knight Frank und Mishcon de Reya beraten.
Das Objekt umfasst derzeit 1.921m² Bürofläche, die sich - inklusive eines Untergeschosses - über sechs Etagen erstrecken. Das Gebäude wurde zuletzt 1990 saniert und verfügt über eine Baugenehmigung, die die umfassende Repositionierung, einschließlich der Schaffung einer zusätzlichen Büroetage mit 178m² sowie einer großflächigen Dachterrasse, ermöglicht.
Das markante Eckgebäude bietet einen praktisch umläufigen Tageslichteinfall und wird in Zukunft von der Installation bodentiefer Fenster sowie einer neuen Fassade profitieren. Zu den Nachhaltigkeitsmerkmalen des Gebäudes werden eine flächendeckende LED-Installation, ein intelligentes Gebäudeenergie-Management System (Smart Metering), eine begrünte Dachterrasse zur Förderung der Artenvielfalt sowie separate Eingänge für Radfahrer mit Fahrradständern, Duschen und Umkleideräumen gehören. Das Objekt wird nach den derzeit höchsten Nachhaltigkeitskriterien entwickelt, um eine „Net-Zero“-Einstufung für den Rohbau und die Projektenwicklung zu erzielen. Angestrebt werden zudem die Zertifizierungen „BREEAM Excellent“‘ und „WELL Platinum“.
Das Objekt ist derzeit noch vollständig an eine Immobilienberatungsfirma auf kurzfristiger Basis vermietet. Sobald der Alleinnutzer die Immobilie freizieht, werden die Renovierungsarbeiten voraussichtlich Anfang 2025 beginnen.
95 New Cavendish Street liegt strategisch günstig im Zentrum des beliebten Geschäfts- und Wohnviertels Fitzrovia, welches einen signifikanten Mangel an modernem Büroprodukt vorweist, reflektiert in einer rund 1,3%-igen Leerstandsquote. Das Gebäude ist von den Stadtteilen Marylebone, Mayfair, Soho sowie Covent Garden, Bloomsbury sowie Euston umgeben und bietet kurze Anbindungen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Die Gegend ist von vielen bedeutenden Sehenswürdigkeiten geprägt und verfügt über zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Das Gebäude liegt nur zehn Gehminuten von sieben U-Bahn-Stationen entfernt und bietet damit eine nahtlose Anbindung an London und andere Destinationen, einschließlich der Elizabeth Line an der Station Tottenham Court Road.
Spencer Corkin, Head of Value-Add Strategies bei AEW, kommentiert: “Die Akquisition von 95 New Cavendish Street ist für unseren Kunden eine hervorragende Gelegenheit in einen der stärksten Mikrostandorte von London zu investieren. Fitzrovia hat begrenzte Neubauflächen und weist gleichzeitig einen starken Mangel an zeitgemäßen Büroflächen auf. Das vorherrschende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage übt anhaltenden Aufwärtsdruck auf die Spitzenmieten aus. Laut AEW Research werden Spitzenbüros in den nächsten fünf Jahren die höchsten Renditen aller Immobiliensektoren erzielen, was auf die jüngsten Bewertungen und die steigende Nachfrage nach zukunftsfähigen Büroflächen zurückzuführen ist. Diese pulsierende Gegend Londons zieht eine Bandbreite qualitativer Nutzer an, weshalb wir zuversichtlich sind, dass diese Neupositionierung eine attraktive Rendite für unseren Kunden erwirtschaftet."
Lars-Henning Pylla, Fund Manager bei AEW, ergänzt: “Wir freuen uns, dass wir dieses strategisch sehr gut gelegene Objekt bereits kurz nach der Auflegung des neuen Mandats für unseren Kunden sichern konnten. Im Value-Add Bereich ist es wichtig, konsequent zu handeln, wenn sich Investitionsmöglichkeiten ergeben. Wir sind vom Potenzial des Londoner Marktes über die nächsten Jahre überzeugt und konzentrieren uns nun auf die sektorübergreifende Portfoliodiversifizierung an zukunftsträchtigen Standorten Europas."
AEW wurde von Knight Frank und Mishcon de Reya beraten.
